Homeownership Slumps, megmarad sokak sz�m�ra, tanulm�nyi tal�latok

Az otthon megv�s�rl�sa az amerikai siker �s stabilit�s f�mjelz�se volt, melyet sz�mos csal�d t�rekedett, �s nagyr�szt el�rhette.

A lak�ingatlanok ar�nya azonban m�r �vtizedek �ta tart� cs�cson van, 2004 �ta, amikor az �sszes amerikai h�ztart�s 69% -�t �rte el, 2015 v�g�re 63,7% -ra, a Nation's Housing 2016 jelent�s szerint. 22 a Harvard Egyetem H�z�gyi Tanulm�nyi K�zpontja �ltal.

Azok a lak�stulajdonosok, akik elvesz�tett�k otthonaikat a kiz�r�shoz, m�g mindig k�szk�dnek a hitelnyilv�ntart�suk tiszt�z�sa �rdek�ben, hogy m�s otthont v�s�rolhassanak. Ek�zben egyes nagy bankok elhagyt�k a m�sodlagos �s a korm�ny �ltal t�mogatott k�lcs�n�ket, �s jelent�sen megnehez�tett�k a hitelig�nyeket az alacsony jelz�logkamatl�bak ellen�re, �s ez sokkal nehezebb� tette a lehets�ges otthoni vev�k sz�m�ra, hogy l�bukat az ajt�n tarts�k. "Mennyi h�zat engedhetek meg magamnak?" M�r nem a f� k�rd�s, amit a potenci�lis otthoni v�s�rl�knak meg kell fontolniuk; ez " Hogyan �engedem meg magamnak?

�Hasonl�tsa �ssze a jelz�logkulcsokat

A lak�stulajdonl�si r�ta lefel� ir�nyul� tendenci�k k�z�tt emelkednek az otthoni �rak, a lak�sok hi�nya a piacon �s a b�rleti d�jak n�veked�se. Szoros j�vedelem �s b�regyenl�tlens�g, valamint az alacsony j�vedelm� h�ztart�sok sz�m�nak emelked�se is hozz�j�rult.

Chris Herbert, a Harvard K�z�s Kutat�k�zpontja �gyvezet� igazgat�ja szerint a 2005-t�l 2015-ig az amerikai h�ztart�sok nett� n�veked�s�nek 45% -�t kitev� h�ztart�sok �vente kevesebb mint 25 000 doll�rt keresnek - a h�ztart�sok v�s�rl�s�nak legnagyobb akad�lyai.

"A k�rd�s nem annyira az, hogy a csal�dok a j�v�ben v�s�rolni akarnak-e h�zak, de vajon k�pesek-e erre," mondja Herbert.

A Homeownership legink�bb a Xer-t, az afro-amerikaiakat �rinti

A sz�mok k�zelebbi megismer�se r�vil�g�t a h�ztulajdonl�si ar�nyok k�t legfontosabb csoportra: az afrikai-amerikaiak �s a Xers gen. A Joint Center tanulm�ny meg�llap�totta, hogy a legnagyobb csepp a 35-44 �vesek k�r�ben volt, akik a h�ztart�si hanyatl�s el�tti �s alatt �pp az els�dleges h�ztart�si �vekbe l�ptek. Ezek ar�nya k�zel 11 sz�zal�kponttal cs�kkent, a 2004. �vi 69,2% -r�l 2015-re 58,5% -ra.

A koroszt�ly tulajdonosait a legs�lyosabban s�jtotta, mert �ppen a visszaes�s el�tti, �s a piac magass�g�ban vett�k fel els�dleges lak�sv�s�rl�si �veiket - mondja Danielle Hale, a Realtors Nemzeti Sz�vets�g h�zkutat�si vezet�je.

Ezenk�v�l a fekete-feh�r lak�ingatlanok ar�nya n�tt, j�llehet mindk�t csoport �ltal�nos hanyatl�st �szlelt. A feh�r h�ztart�sok 71,9% -a otthon volt, szemben a fekete h�ztart�sok 43% -�val 2015-ben. A fekete h�ztart�sok cs�kken�se 2004-ben 6,7 sz�zal�kponttal volt alacsonyabb, m�g a feh�r h�ztart�sok eset�ben 4 sz�zal�kponttal cs�kkent a Harvard-tanulm�ny. Az otthoni tulajdon� spanyol h�ztart�sok 2,5 sz�zal�kponttal 45,6% -ra cs�kkentek ugyanezen id�szak alatt.

A legfontosabb ok, ami�rt a kisebbs�gek l�tt�k a kiz�r�sokat: a m�sodlagos hitelez�kkel hat�konyabban c�lozta meg �ket - mondja Barry Zigas, a Consumer Federation of America lakhat�si politik�j�nak igazgat�ja, a washingtoni sz�khely� fogyaszt�i nonprofit �rdekk�pviseleti csoport, Az amerikaiak �s a spanyolok 2004-ben a h�z cs�cs�hoz vezet� id�szakban emelkedtek, majd visszaesettek, amikor a visszaes�s a legnehezebb subprime jelz�logokat �rte el.

A j�vedelmi egyenl�tlens�gek �s a szigor�bb hitelfelt�telek megnehez�tett�k az afrikai-amerikaiak sz�m�ra, akik m�g soha nem l�tt�k a 50% -os otthoni tulajdonosi ar�nyukat, hogy hazat�rjenek a piacra. Ek�zben a spanyolok lassan z�rj�k a szakad�kot a feh�r h�ztart�sokkal, ahogy lakoss�guk n�, mondja Zigas.

Az alacsony jelz�logkamatok nem cs�b�tanak annyi embert, mint az v�rhat� volt

B�r a jelz�logkamatok ebben az �vben alig 4% alatt maradtak, nem el�g arra, hogy az ipar�gi elemz�k �ltal el�rejelzett szintre emelj�k az otthoni v�s�rl�st. A k�szlethi�ny, a szigorod� hitelez�si k�vetelm�nyek �s a lass� j�vedelemn�veked�s sz�mos potenci�lis lak�shiteles�t�t tart fenn a p�lya sz�l�n, hozz�tette Zigas, hozz�t�ve, hogy a hallgat�i ad�ss�g magas szintje �s a fiatalok sz�m�ra kih�v�sokkal teli munkaer�piac az otthonok ir�nti keresletre h�r�t.

N�h�ny forr� piacon, p�ld�ul a Denvern�l, a bel�p� szint� lak�sok, p�ld�ul az �r�klak�sok nagy keresletet ig�nyelnek, de r�vid k�n�latr�l van sz� - mondja Sarah Riopelle, a Housing Colorado sz�viv�je, amely tagjai a megfizethet� lakhat�si szakembereknek az �llamban. 2014 j�lius�t�l 2015 j�lius�ig t�bb mint 100 000 ember k�lt�z�tt be az �llamba, az Egyes�lt �llamok N�psz�ml�l�si Hivatala szerint.

Az otthonok �s a t�bbcsal�dos lak�sok �p�t�se nem tartja a l�p�st az �j lakosok be�raml�s�val, mondja Riopelle. �sszefoglalva ezzel a probl�m�val, a k�vetkez� 10 �vben Colorado-ban l�trehozott munkahelyek 70% -a val�sz�n�leg 36 ezer doll�ros vagy ann�l kevesebb �ves fizet�ssel j�r� szolg�ltat�si poz�ci�kat jelent, �s nem is olyan k�zel ahhoz, hogy a csal�dok otthoni megtakar�t�st tudjanak szerezni, m�g akkor is, ha a jelz�logkamatok hogy alacsony maradjon, jegyzi meg.

"A legt�bb otthoni lak�sv�s�rl� egy lak�h�zat vagy lak�h�zat tekint, mint egy l�pcs�, de a piacon hi�nyzik a lelt�r, �s egyre t�bb embert s�jt a b�rleti piacon" - mondja Riopelle.

�vatos optimizmus a lak�s j�v�j�re n�zve

Napjainkban nincs igaz�n �rtelme a "norm�lis" lak�spiacnak, �s azoknak, akiket a p�nz�gyi v�ls�g s�jtotta legink�bb - az alacsony �s a k�zepes j�vedelm� csal�dok - a stabilit�s m�g mindig �tmeneti, mondja Zigas.

"Az alacsony �s a k�zepes j�vedelm�ek korl�tozz�k a megtakar�t�sokat, �s a b�rleti d�jak magasak, nem is besz�lve arr�l, hogy �r�ikat cs�kkentett�k, �s a b�rek nem n�ttek, �gy sokkal kevesebb h�ztart�si hatalommal rendelkeznek" - mondja Zigas.

A h�ztulajdonosok t�bb mint 12% -a m�g mindig v�z alatt van a jelz�logk�lcs�n�k�n, a Zillow 2016-as negat�v negyed�ves jelent�s�ben. A Zillow-jelent�s meg�llap�totta, hogy a negat�v egyenl�s�ggel rendelkez� vezet� piacok: a chicag�i (20,3%), a las vegas (20,2%) �s a baltimore (17,2%), ami a m�r elh�z�d� gazdas�gi fellend�l�ssel j�r egy�tt, mivel n�h�ny csal�d tov�bbra is k�zd a recesszi� ut�ni id�szakban.

M�g t�bb Investmentmatome:�Mennyit tudnak megfizetni?�5 tipp a legjobb jelz�logk�lcs�n�k megtal�l�s�hoz�6 k�rd�s, hogy k�rjen alacsonyabb jelz�logkamatok

Deborah Kearns egy szem�lyi �r� a Investmentmatome, egy szem�lyes p�nz�gy honlapj�n. E-mail: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.