Mi ez:

Mivel a Ginnie Mae garantálja az MBS-t és hatékonyan vállalja a hitelezési kockázatot jelzáloghitel-ügylet, a hitelezők képesek könnyen eladni a Ginnie Mae jelzálogkölcsönöket. Ezeknek a jelzáloghitelek értékesítésének köszönhetően a hitelezők pénzeszközöket nyújtanak további jelzáloghitelekhez. Ez viszont fokozza a hitelezők közötti versenyt, ami elvileg csökkenti a kamatokat. A GNMA garancia arra is ösztönzi a hitelezőket, hogy jelzálogkölcsönöket nyújtsanak az alacsony jövedelmű háztulajdonosoknak, akik egyébként nem jogosultak jelzálogra.

A Ginnie Mae értékpapírok az egyetlen jelzálogalapú értékpapírok, amelyeket az amerikai kormány teljes hite és hitele támogat. Fontos megjegyezni, hogy bár a Ginnie Mae értékpapírokat az amerikai kormány garantálja (ami azt jelenti, hogy nem áll fenn az alapértelmezett kockázat), még mindig vannak kamat- és előtörlesztési kockázatok.

A Ginnie Mae értékpapírja általában havi kamatot és tőkeösszeget fizet befektetők. Ez a havi tőketörlesztés azt jelenti, hogy a befektetők idővel csökkentik a csökkenő tőkeösszeget. Továbbá, ha egy lakástulajdonos korán lemond a jelzálogról, a kapcsolódó Ginnie Mae jelzálogalapú értékpapírok megfelelő része korán nyugdíjba vonul, és a befektetők extra kifizetést kaphatnak (előtörlesztési kockázat).

További információk a Ginnie Mae-ról: //www.ginniemae.com.

Hogyan működik (Példa):

Ginnie Mae

az Egyesült Államok Lakhatási és Városfejlesztési Hivatala ügynöksége. A kongresszus 1968-ban létrehozta a Ginnie Mae-t. A GNMA rövidítéssel is ismeretes. Ha egy GNMA által jóváhagyott bank több jelzálogot is felmutat, eladhatja a jelzálogkészletet egy kötvénykereskedőnek. A viszonteladó az alapul szolgáló jelzálogokkal támogatott értékpapírokat értékesíti (tehát a "jelzálog-fedezetű értékpapírok" megnevezést). A Ginnie Mae garantálja a kamat és a tőke időben történő kifizetését ezen jelzálogalapú értékpapírokra. Fontos megjegyezni, hogy a Ginnie Mae nem vásárol vagy nem ad el jelzálogot, és nem is adja ki a jelzáloggal fedezett értékpapírokat.

Általánosságban elmondható, hogy a Ginnie Mae csak olyan jelzálogalapú értékpapírokat garantál, amelyek alapjául szolgáló jelzáloggal rendelkezik, amelyet a Federal Housing Administration (FHA), a Veteránügyi Hivatal (VA), a vidéki lakhatási szolgálat (RHS) vagy az állami és az indiai lakhatás hivatala (PIH).

Így működik: Az eredeti hitelezők a háztulajdonosoktól kapott havi kifizetéseket egy ügynöknek, aki átutalja a befizetéseket a biztosítók felé. A kamatfizetések egy részét a Ginnie Mae kezességvállalási díjként kezeli, és egy részét az eredeti hitelezők szervizdíjaként tartják fenn. Ha egy lakástulajdonos alapértelmezést kapott a Ginnie Mae-biztonság alapjául szolgáló hitel után, a Ginnie Mae a jelzáloggal fedezett értékpapírokat fizeti be, amíg az alapul szolgáló ingatlan kizárásra kerül.

Miért érinti:

Ginnie Mae

a kormány nemzeti jelzálogszövetsége. A Ginnie Mae garanciát vállal bizonyos jelzáloggal fedezett értékpapírokra (MBS) történő kamat és tőke időben történő kifizetésére