Finansz�roz�s Ingatlanbefektet�sek hitelk�rty�val

K�pzeld el, hogy 2008-ban, a legs�lyosabb gazdas�gi visszaes�s kezdet�n, a Nagy Depresszi� �ta. Most k�pzelj�k el, hogy 80 000 doll�r hitelk�rtya-tartoz�ssal rendelkezik. H�zass�gon �tesik, �n �n�ll� v�llalkoz�, �s a j�vedelme gyorsan cs�kken, ahogy a recesszi� romlik. Az ilyen t�pus� r�m�lommal szemben a legt�bb ember val�sz�n�leg arra gondolna, hogy hagyom�nyosabb munk�t keres, eladja otthon�t - vagy ak�r cs�d�t mond.

Glenn �s Amber Schworm

Nem Glenn �s Amber Schworm. Ahelyett, hogy konzervat�v lett volna, az �j New York-i p�rok �gy d�nt�ttek, hogy kipr�b�lj�k a kez�ket az ingatlanbefektet�seken, �s m�g t�bb hitelk�rtya-tartoz�st �ll�tanak fel a folyamatban, miel�tt megford�tott�k a dolgokat.

"Nagyon k�ts�gbeesett�nk" - mondja Glenn, eml�keztetve a 2008-as napra, amikor � �s Amber, akik abban az id�ben is �tmentek kor�bbi h�zast�rsukr�l, �gy d�nt�ttek, hogy h�zat vesznek, �s megpr�b�lj�k a lehet� leggyorsabban elford�tani. a hitelk�rty�k fel�j�t�si k�lts�gei.

Nagy kock�zatot jelentett, de az�rt nem fizetett be, mert felismert�k a kock�zatot �s a potenci�lis buktat�kat.

Hitelk�rty�k haszn�lat�val ingatlanv�llalkoz�s megkezd�s�hez

Mivel j� hitel�k volt, a Schwormok k�pesek voltak jelz�logot venni az otthon megv�s�rl�s�ra, de nem voltak k�szp�nz�k a fel�j�t�s�rt, �s Glenn hitelk�rty�it is kiakn�zt�k. Ez azt jelentette, hogy minden k�lts�get Amber hitelk�rty�j�ra kellett terhelnie, bele�rtve az olyan anyagokat, mint a cser�p, a sz�nyeg �s a szekr�nyek. Szersz�mokat is kellett v�s�rolniuk, mivel nem voltak fel�j�t�sra alkalmas h�zak.

- Nem vagyok Bob a Builder - mondja Glenn. "�n csak egy sr�c voltam �hes."

Mire az els� h�zat �rt�kes�tett�k, t�bb sz�z �r�nyi verejt�kess�get tettek fel - �s 13 ezer doll�rt helyeztek el a hitelk�rty�kon, a m�r megfizetett ad�ss�g tetej�n. A h�z elad�s�b�l sz�rmaz� bev�tellel kifizetett�k a 13.000 doll�rt, �s 17.000 doll�r nyeres�ggel t�voztak. Egy �vvel k�s�bb, �s m�g h�rom h�zi le�t�s ut�n kifizett�k Glenn eredeti 80 000 doll�ros hitelk�rtya egyenleg�t.

" T�BB:�Hogyan v�lasszuk ki a legjobb jelz�logot

Az egyenlegek kifizet�se

A Schworms siker�nek kulcsa: a hitelk�rtya egyenleg�t azonnal el kell fizetni az ingatlanbefektet�sekb�l sz�rmaz� bev�tellel. Ez az els� sz�m� tan�cs Amber azt mondja, hogy felaj�nlotta valaki m�snak, aki a hitelk�rty�k haszn�lat�val foglalkozott az ingatlanbefektet�sek finansz�roz�s�ban.

Leromlott: A Schworms els� ingatlanbefektet�se, fel�j�t�s el�tt.

F�gg�leges fellebbez�s: A lak�s fel�j�t�sa ut�n.

"Kulcsfontoss�g�, hogy mag�nak, r�vid lej�rat� hitelk�nt haszn�lja �ket, nem hossz� t�v� k�lcs�nk�nt" - mondja Amber. "Ne csak vegye el a nyeres�g�t, �s menjen nyaralni, �s hagyja magasan a hitelk�rtya egyenleg�t."

A Schwormok ma m�r nem maguk a fel�j�t�sok. Az �zleti tev�kenys�g�k, az Al��r�s Otthoni Vev�k, jelenleg 10 alkalmazottja dolgozik egy irodah�zban, amelynek tulajdonosa Rotterdamban, New Yorkban, Albany k�zel�ben. 2008 �ta az els� h�z �ta k�r�lbel�l 300 ingatlan�gyletet hajtottak v�gre.

- H�rom tov�bbi �zlet�nk van ma, amit ma sz�ll�tottak - mondta Glenn, amikor a Investmentmatome janu�rban besz�lt vele. "Napr�l napra n�veksz�nk."

M�g mindig haszn�lnak hitelk�rty�kat a fel�j�t�sok finansz�roz�s�ra? Teljesen. Csak most csin�lj�k, mert ez a leg�l�nkebb finansz�roz�si forr�s sz�mukra, nem az�rt, mert nincs m�s lehet�s�g�k.

"A mi vil�gunkban, ha p�nzt szeretne venni a h�zak flipj�hez, 12% -r�l 18% -ra fizetni fog," mondja Amber, utalva az �gynevezett kem�ny p�nzt�r� hitelez�k r�vid lej�rat� hitel�re. amelyeket gyakran az ingatlan-befektet�k haszn�lnak.

A hitelk�rty�k olcs�bbak lehetnek. El�sz�r is, nem kell fizetnie a kamat kifizet�s�ig, am�g a sz�mla esed�kes, �gy n�h�ny h�t alatt szabadon v�s�rolhatja a v�s�rl�st. Amber is szereti a lehet�s�g�t, hogy a m�rleg �tutal�s hitelk�rtya, ha kell viselni�k az ad�ss�g egy kicsit v�rtn�l hosszabb.

" T�BB:�N�zze meg a Investmentmatome Legjobb Balance Transfer k�rty�it

Az �zleti hitelk�rty�k el�nyeinek kihaszn�l�sa

Most, hogy �zleti tev�kenys�ge megalapozott, Glenn �s Amber sok �zleti k�rty�val jutalmazza a hitelk�rtya-jutalmakat. N�h�ny �vvel ezel�tt elmentek Thaif�ldre, �s az utaz�st teljesen ponttal fizett�k.

"Ha egyszerre 10 fel�j�t�sra ker�l sor, akkor nagyon gyorsan felt�lt�dik" - mondja Amber.

"A dolgok m�sk�pp vannak," mondja Glenn. "A hitelk�rtya sz�ml�m 60.000 doll�r lehet egy h�nap, 110.000 doll�r a k�vetkez� h�napban." Ezek az egyenlegek kezelhet�ek, mivel az �zlet gener�lja a cash flow-t, hogy kifizesse �ket.

" T�BB:�Webhely�nk Legjobb Small Business Credit Cards

A hitelk�rtya haszn�lat�nak h�tr�nya

Az Amber elismeri, hogy a korai befektet�sek finansz�roz�s�hoz a hitelk�rty�k haszn�lata nagy gondot okozott neki. - A stressz k�sz�b�rt�ke nem olyan magas, mint Glenn� - mondja.

Glenn azt mondja, hogy mindent megtesz. "Ha a sz�mok m�k�dnek �s profitot ny�jthatnak, ki gondolja, hogy ez egy hitelk�rtya vagy egy nagymama k�lcs�nt?" Mondja.

M�g �gy is, Glenn �s Amber azt mondj�k, l�tt�k, hogy m�s befektet�k bajba ker�ltek, mert t�ls�gosan m�lyen az ad�ss�gba ker�ltek.Egy m�sik probl�ma: N�h�ny ingatlantulajdonos rosszul sz�molja ki az ingatlan fel�j�t�s�nak idej�t, vagy hogy mennyi ideig tart az elad�sa. A v�rtn�l hosszabb ideig tart� t�bb t�zezer doll�r hitelk�rtya-ad�ss�g vesztes�ges �rdekl�d�s miatt katasztrof�lis lehet.

A szerencsej�t�k a Schwormoknak fizetett, mert tanulm�nyozt�k a sz�mokat, �s pontosan elhat�rozt�k, hogy nyeres�get tudnak nyerni az els� h�zuk flipj�ben.

"A hitelk�rtya haszn�lat�nak k�lts�ge dr�ga lehet" - mondja Glenn. "De a k�lts�gek nem az �zletet sokkal dr�g�bbak lehetnek."

" T�BB:Amikor kisv�llalkoz�s finansz�roz�sa hitelk�rty�val, a Scrappiness fizet

Virginia C. McGuire a Investmentmatome szem�lyi �llom�ny�nak �r�ja, a szem�lyes p�nz�gyek honlapja. E-mail: [email protected]. Twitter: @vcmcguire.

Fot�k j�volt�b�l Glenn �s Amber Schworm