Hogyan v�lik a demogr�fia az otthoni �rt�kes�t�st?

Anthony Isola

Tudjon meg t�bbet Anthony honlapunkr�l K�rje tan�csad�j�t

A k�vetkez� �vekben az Egyes�lt �llamoknak dr�mai n�veked�st kell el�rnie a lak�sok ir�nti keresletben. Ez nem k�v�natos gondolkod�s. Az alapul szolg�l� demogr�fiai tendenci�k szinte elker�lhetetlenek.

Az ingatlanpiacra val� tekintettel k�nny� elk�pr�ztatni. A 2007-ben elkezdett epikus �sszeoml�s az eg�sz gener�ci�nak v�gleg elv�ltozott. Ezt az �sszeoml�st egy nagyon k�nny� monet�ris politika, nevets�gesen laz�t� hitelez�si norm�k �s irre�lis v�rakoz�sok t�pl�lt�k - ez az �sszeoml�st megel�zte egy olyan bubor�k, amelyet egy nagyon k�nny� monet�ris politika, nevets�gesen laz�t� hitelez�si norm�k �s irre�lis elv�r�sok t�pl�ltak -, amelyek olyan �sszel fenntarthatatlan szinteket vezettek, amennyit egyes otthonok az �r�let cs�cs�n v�s�roltak meg, t�bb mint 80%.

Sokan �gy v�lik, hogy a befektet�s n�gy legvesz�lyesebb szava: "Ez alkalommal m�sk�pp van." Ebben az esetben azonban a naysayers bizonyulhat rosszul. A lak�spiac k�zel- �s hossz� t�v� mutat�i pozit�vak.

Az amerikai h�z kezdete (az otthonok �p�t�s�nek kezdete) 2007 okt�bere �ta a legmagasabb szintre emelkedett, a Kereskedelmi Miniszt�rium szerint. Egy nemr�giben k�sz�lt felm�r�s szerint az Egyes�lt �llamok lak��p�letei 2005 �ta a legbiztons�gosabbak.

Ezek a statisztik�k biztat�ak, de a hossz� t�v� demogr�fiai v�ltoz�s a leg�g�retesebb. A millenniumi nemzed�k, az 1986 ut�n sz�letettek dr�maian alacsonyabb h�ztart�sok ar�nya, mint a kor�bbi gener�ci�k�. Hacsak nem hiszed, hogy ezek az egy�nek a v�gtelens�gig folytat�dnak - a h�zass�got �s a gyerekeket a sz�leikkel egy�tt �lve, vagy apartmanok b�rbead�s�val - a k�vetkez� �vtizedben jelent�s v�ltoz�st kell el�rni�k a h�ztulajdonosok ar�ny�ban.

Daniel Rohr szerint a Morningstar Magazin szerint a sz�leivel �l� fiatal f�rfiak ar�nya rendk�v�l magas, 17,7% -os. A h�ztart�sok h�ztulajdonosai a 30-34 �vesek k�r�ben 57% -r�l 47% -ra cs�kkentek 2005 �ta.

Az emberek m�g v�rnak, hogy feles�g�l vegyenek. 2005 �s 2014 k�z�tt az els� h�zass�g �tlagos kora 2,2 �vvel n�tt a f�rfiakn�l �s 1,7 �vvel a n�kn�l. Az �sszehasonl�t�s kedv��rt a m�ltban t�bb mint k�t �vtized m�lva kellett megtenni a t�t annyira, mint az elm�lt kilenc �vben. A h�zass�g kora kulcsk�rd�s a lakhat�si kereslethez, mivel a h�zasp�rok sokkal nagyobb val�sz�n�s�ggel vesznek otthont.

A millenniumokra vonatkoz� t�nyek rendk�v�l fontosak a lak�shelyzet pozit�v t�rt�net�ben. A millenniumok az Egyes�lt �llamok t�rt�nelm�nek legnagyobb gener�ci�ja, amely m�g az 1945-t�l 1964-ig sz�letett b�bi boomok sz�m�t is meghaladja. A p�nz�ket felhaszn�lva nagy hat�ssal lesz gazdas�gunkra.

Maguk a bababemutat�k szerepet j�tszanak az ingatlan�rak emel�s�ben. A Morningstar adatai azt mutatj�k, hogy a lak�stulajdonosi szintek nem kezd�dnek vissza a 75 �ves korig. Ez tov�bbi 15 �vig marad, am�g a nagybab�k nagy r�sze nagy sz�mban elkezdi eladni otthonaikat. Ez tov�bb korl�tozza a k�vetkez� �vtizedben �rt�kes�thet� lak�sok �rt�kes�t�s�t.

B�r ez az adat pozit�v az Egyes�lt �llamok ingatlanpiac�n �s �ltal�noss�gban a gazdas�gban, sz�mos megjegyz�s van. Azok, akik rem�nykednek a 2000-es �vek dics�s�gi napjainak visszat�r�s�ben, nagyon csal�dottak lesznek. A szigor�bb hitelez�si el��r�sok �s a banki el��r�sok sokkal nehezebb� tett�k a jelz�logot.

Emellett l�thattuk az als� jelz�logkamatl�bat. A Federal Reserve hamarosan megkezdi kamatemel�s�t. Mik�zben semmi dr�mai nem v�rhat�, az elk�vetkez� �vekben v�rhat�an t�bb norm�lis �rfolyamra val� �t�ll�s v�rhat�. Ez megnehez�ti az otthon megfizet�s�t.

T�rt�nelmileg az otthoni �rak az elm�lt sz�zadban mintegy 2% -3% -kal emelkedtek az elm�lt �vsz�zadban. Hagyja figyelmen k�v�l ezeket az adatokat a vesz�lyben. M�g akkor is, ha k�tszeres�t l�tjuk a t�rt�nelmi kamatl�bon, ez k�r�lbel�l 4% -6% -os n�veked�st jelentene a k�vetkez� �vtizedben. B�r ez j� lenne, biztosan nem fog gazdagodni. Az infl�ci�val �s az egy�b t�nyezõkkel j�r� k�lts�gekkel sokan m�g mindig negat�v re�lhozamot keresnek.

Mit k�ne tenned? Ha �n els� alkalommal v�s�rol, akkor j� �llapotban kell lennie. Egy m�sik t�rt�nelmi lak�telep �sszeoml�sa alacsony val�sz�n�s�g� esem�nynek t�nik. Vegy�l egy h�zat, hogy �lj vele, nem pedig olyan befektet�sk�nt, amire sz�m�thatsz.

Az ingatlan nagyon region�lis, �s nagyszer� ingadoz�sokat tapasztalhat az orsz�gban, att�l f�gg�en, hogy melyik orsz�gr�szen �lsz. De az a l�nyeg, hogy ha h�zat akarsz v�s�rolni egy csal�d helyett, Van egy nagyon j� es�lye, hogy megcsin�lhatod az ingedet.

Helyezzen legal�bb 10% -ot, z�rja be a sima-van�lia 30 �ves fix kamatoz�s� jelz�logot, �s folytassa �let�t. Ne legy�l az ill�zi� alatt, hogy ingatlan�gyn�k�v� v�lsz, �s a dolgok rendben vannak.

Ez a cikk a Nasdaq-on is megjelenik.

K�p iStockon kereszt�l.