Hogyan �p�t�si hitelek Seg�ts�g p�nz�gyi saj�t Dream House
Lássuk, hogyan spórolhat adósságrendező hitellel!
Tartalomjegyzék:
- �p�t�si hitelt�pusok
- Mit jelent az �p�t�si k�lcs�n?
- Hogyan m�k�dik egy �p�t�si k�lcs�n egy �j otthonra?
- Hogyan m�k�dik az �p�t�si k�lcs�n a fel�j�t�shoz?
- K�sz�lj�n fel az �p�t�i fel�lvizsg�latra
- Hogyan v�lasszunk ki egy �p�t�si k�lcs�nhitelez�t
- Hogyan szerezhetek meg egy �p�t�si k�lcs�net?
- A hitelez�k fel�lvizsg�lj�k a k�vetkez�ket:
- Mi a k�vetkez� l�p�s?
- L�t�a mai jelz�logkamatok
- P�nz�gy�az �lom h�zi fejleszt�se
- Tanul�hogyan v�lasszuk ki a legjobb jelz�logk�lcs�n�ket
Az �lmod h�z�nak megv�s�rl�sa megk�veteli a jelz�logot, de �p�ti �lmai h�z�t? Nos, ez megk�veteli a jelz�log egy csavar.
Az �p�t�si hitelek r�videbb futamidej�ek, magasabb kamathitelek, amelyek fedezik a h�z �p�t�s�nek vagy rehabilit�ci�j�nak k�lts�geit. A hitelez� a beruh�z�nak - nem a hitelfelvev�nek - �p�t�si k�lcs�net fizet, mint �p�t�si m�rf�ldk�veket. Miut�n az �p�let befejez�d�tt, az otthoni �p�t�si hitelek �lland� k�lcs�n�kk� alakulnak �t, vagy teljes eg�sz�ben kifizet�sre ker�lnek.
Az �p�let az es�lyed arra, hogy mindent megtal�lsz otthonodban, de az �p�t�si k�lcs�n folyamat bonyolult lehet. Ismerje meg, hogyan m�k�dnek a k�l�nb�z� t�pusok �s hogyan v�lassz�k ki a hitelez�t a f�ld megt�r�se el�tt.
" T�BB:�4 ok, hogy v�s�rolni �j �p�t�si
�p�t�si hitelt�pusok
Hitel t�pus | Hogyan m�k�dik | A legjobb ha |
---|---|---|
�p�t�ipari-to-�lland��(m�s n�ven "egyszem�lyes" �p�t�si hitelek) |
|
|
Csak �p�t�s�(m�s n�ven "k�t szoros" �p�t�si hitel) |
|
|
Fel�j�t�si �p�t�si k�lcs�n |
|
|
Mit jelent az �p�t�si k�lcs�n?
Minden projekt m�s, de �ltal�ban egy �p�t�si k�lcs�n fizet:
- F�ld
- Tervek, enged�lyek �s d�jak
- Munka �s anyagok
- Z�r�si k�lts�gek
- Rendk�v�li tartal�kok (abban az esetben, ha a projekt k�lts�ge t�bb, mint becs�lt)
- Kamat tartal�kok (ha nem k�v�n kamatot fizetni az �p�t�s alatt)
Hogyan m�k�dik egy �p�t�si k�lcs�n egy �j otthonra?
Amikor p�nzt veszel fel h�zak �p�t�s�re, nincs garancia, hogy a hitelhez hasonl�an a hagyom�nyos jelz�loghoz hasonl�an - legal�bbis m�g nem. Ez�ltal a hitelez�k idegesek, ez�rt �t kell ugrani n�h�ny tov�bbi karik�t, miel�tt a k�szp�nz f�l� ker�lne. V�rja az �p�t�szeti tervek �s �p�t�szek, valamint a p�nz�gyek alapos ellen�rz�s�t.
V�rja az �p�t�szeti tervek �s �p�t�szek, valamint a p�nz�gyek alapos ellen�rz�s�t.
Az �p�t�si k�lcs�n foly�s�t�sa m�sk�ppen is m�k�dik, mint egy hagyom�nyos k�lcs�n. Ahelyett, hogy �tadn� az �tal�ny�sszegeket, a hitelez�k lak�s�p�t�si k�lcs�n�ket fizetnek az �p�ttet�nek r�szletekben, �gynevezett "felh�vja". Minden egyes felh�v�s egybeesik a projekt fontos szakasz�val, p�ld�ul az alapoz�s, a keretez�s �s a befejez� munka �nt�s�vel.
"Az �p�ttet�nek minden egyes leh�v�s el�tt ellen�rizni kell az ellen�rz�st" - mondta Chris Nard, a Citizens Bank jelz�log-eln�ke e-mailben. "A kifizet�s �sszege az elv�gzett munka alapj�n t�rt�nik, az ellen�rz�si jelent�sben meghat�rozottak szerint."
" T�BB:�Tekintse meg, mennyi h�zat engedhet meg mag�nak
Hogyan m�k�dik az �p�t�si k�lcs�n a fel�j�t�shoz?
Ha az �lmai h�za sok VT-t ig�nyel, a fel�j�t�si konstrukci�s k�lcs�n lehet�v� teszi, hogy friss�tse �s jav�tsa a k�lts�geket az �lland� jelz�logjogba, "mondja Sean Faries, a Land Gorilla, a kaliforniai San Luis Obispo sz�khely� �p�t�si hitelez�k szoftverfejleszt� c�g�nek vez�rigazgat�ja.
Fel�j�t�si k�lcs�n�ket tal�lhat olyan programok r�v�n, mint a Fannie Mae HomeStyle Renovation Mortgage, a Freddie Mac Renovation Mortgage, az FHA 203k hitel �s az USDA Single Family Housing Guaranteed Loan Program.
Mint egy tipikus �p�t�si k�lcs�n, a fel�j�t�sra felvehet� �sszeg f�gg az �rt�kbecsl� �rt�kbecsl�s�t�l, amint a jav�t�sok �s friss�t�sek befejez�dnek. A hitelez�nek tov�bbra is j�v� kell hagynia v�llalkoz�j�t �s fel�j�t�si terveit, �s m�g mindig fizet a r�szleteket.
A nagyszer� fel�j�t�sok finansz�roz�si el�nye az �p�t�si k�lcs�nn�l, nem pedig egy szem�lyi k�lcs�n vagy egy h�ztart�si hitelkeret, az az, hogy �ltal�ban alacsonyabb kamatl�bat fizet, �s hosszabb visszafizet�si id�t ig�nyel.
" T�BB:�T�rt�nelmi otthon v�s�rl�sa? Olvasd el el�sz�r
K�sz�lj�n fel az �p�t�i fel�lvizsg�latra
A jelz�log �ltal�ban tranzakci� a hitelez� �s a hitelfelvev� k�z�tt, de az �p�t�si hitelek hozz� egy harmadik f�l a mix: az �p�ttet�. Minden ami a v�llalkoz�nak az �p�t�si tervek id�ben �s a k�lts�gvet�sen bel�li befejez�s�re val� k�pess�g�t jelenti, ez�rt alaposan gondoskodjon.
"Ellen�rizze az �p�t� referenci�it, �s n�zze meg az elv�gzett munk�kat. Gy�z�dj�n meg r�la, hogy terveit �s specifik�ci�it a helyi �p�t�si hat�s�g hagyja j�v�, �s k�szen �llnak arra, hogy el�rel�pjenek a projekten "- mondja Faries.
A hitelez� k�rheti az �p�t� munkat�rt�net�t �s a biztos�t�si bizony�t�kokat, tervrajzokat, specifik�ci�kat, anyaglist�t, r�szletes k�lts�gvet�st �s egy al��rt �p�t�si szerz�d�st, amely tartalmazza a kezd�si �s befejez�si d�tumokat.
" T�BB:�DIY vagy b�rel egy profi?
Hogyan v�lasszunk ki egy �p�t�si k�lcs�nhitelez�t
Ne feledje, hogy nem minden jelz�logk�lcs�nz� k�n�l �p�t�si term�ket, mondja Ray Rodriguez, a TD Bank region�lis jelz�log-�rt�kes�t�si vezet�je New Yorkban. Ha tal�lsz n�h�ny hitelez�t, akkor hasonl�tsd �ssze az �rakat �s a felt�teleket. Azt is aj�nlja, hogy el�zetesen el�zetesen megismerkedjen, miel�tt m�g a tervrajzokra gondolna.
Pr�b�lkozzon el�zetesen, miel�tt m�g a tervrajzokra gondolna.
"Az utols� dolog, amit szeretne tenni, sok p�nzt k�ltenek a tervek �s a szeml�lettel kapcsolatban, csak hogy kider�lj�n, hogy nem kaphat hitelt a hitelez�si pont miatt" - mondja Rodriguez.
Rodriguez szerint a hitelny�jt�s �ltal�ban egyezik a hagyom�nyos jelz�loggal, Rodriguez szerint, b�r "m�g t�bb id�t vesz ig�nybe, mert t�bb r�sztvev� van, �s szubjekt�ve al��rja a j�v�beli �rt�ket."
Hogyan szerezhetek meg egy �p�t�si k�lcs�net?
Mint a hagyom�nyos jelz�loggal is, "a minim�lis hitelmin�s�t�sek, a maxim�lis ad�ss�g / j�vedelem ar�ny �s az el�legfizet�si k�vetelm�nyek elt�rnek a hitelez�t�l a hitelez�ig, �s �ltal�ban a k�lcs�nvett p�nz �sszeg�n alapulnak" - mondja Nard.
A hitelez�k fel�lvizsg�lj�k a k�vetkez�ket:
- Ad�ss�g / j�vedelem ar�ny: A hitelez�k �ltal�ban elv�rj�k, hogy ad�ss�gai �sszess�g�ben legfeljebb a j�vedelm�nek 45% -�t �rj�k el, az alacsonyabb pedig jobb
- Hitel pontsz�m: A legt�bb �p�t�si hitel hitelez�k ig�nyelnek hitel pontsz�m 680 vagy magasabb
- El�leg:��ltal�ban 20-30% -os el�leget kell fizetni az �j �p�t�sn�l, de n�h�ny fel�j�t�si hitelprogram kevesebbet enged�lyezhet
- Visszafizet�si terv:�Egy �p�t�si k�lcs�n eset�n a hitelny�jt� tudni fogja, hogy fizetni fogja-e az egyenleget k�szp�nzben vagy refinansz�roz�sban, amikor az �p�t�s befejez�d�tt
Ne feledje, hogy az otthon �p�t�se sok id�t vesz ig�nybe, �s a folyamatnak sok mozg� r�sze van, ez�rt gondosan kell kiv�lasztania a finansz�roz�st. "Egyes hitelez�k kiemelked� munk�t v�geznek a hitelfelvev� �s az �p�t�i elv�r�sok kezel�s�ben" - mondja Faries. Azt javasolja, hogy keressen egy tapasztalt �p�t�si hitelez�t, aki minim�lis frusztr�ci�val vezetheti �t az elj�r�st.