R�vid a megl�v� otthoni be�ll�t�sokra? 4 �rv �j v�s�rl�sra

V�s�rl�s otthon n�h�ny piacon olyan, mintha gladi�tor gy�r� lenne. A t�bbsz�r�s kirakod�si fordul�k �s az elveszett - aj�nlati h�bor�k bejuthatnak az �rz�sedre.

Ha egyre n�vekszik a f�radts�g, hogy egyre ink�bb zsugorodik a viszontelad�sok lelt�rja, van egy m�sik lehet�s�g is, amelyet fontol�ra kell venni: �j konstrukci�t v�s�rolni.

B�r az elm�lt �vekben az �j �p�tkez�s �teme elmaradt a kereslett�l, az �sszes lakhat�s v�rhat�an 2016-ban v�rhat�an 6,1% -kal n� 2015-hez k�pest, mondja Stephen Melman, a Nemzeti �p�letsz�vets�g gazdas�gi szolg�ltat�si igazgat�ja. Az el�ny�k nagy r�sze val�sz�n�leg az egysz�l�s �gazatb�l sz�rmazik, amely v�rhat�an 11,3% -kal n�. Emellett az �j egyh�zak otthoni elad�sa az id�n 13,6% -ra emelkedik 571 ezerre, �ll�tja Melman.

�Keresse meg a legjobb ingatlan�gyn�ket

Belef�radt a p�lya sz�l�n �lni otthon v�s�rl�sakor? Itt n�gy okos ok arra, hogy �j �p�t�sbe fektess�nk:

1. �n testre szabhatja otthon�t

Nem mindannyian �ldottak meg egy bels��p�t�sz meg�rint�s�vel. �j otthonnal v�logathat szak�rt�i funkci�kb�l, alaprajzb�l, lak�telepb�l, k�z�ss�gb�l �s m�g sok m�sb�l, �gy nem kell gy�trelmeskednie egy �tfog� fel�j�t�son, hogy �lmaihoz forduljon.

Garry Margaret �s f�rje, Stephen Hawkins nemr�g �j otthont �p�tettek Austin ny�zsg� keleti oldal�n. �gy d�nt�ttek, hogy az el�zetes befektet�s t�bb �rtelme van, mint a t�bbletid�t �s p�nzt k�lteni, hogy �lland�an megjav�tson egy r�gebbi otthont, mondja Garry. A k�lts�gkereten val� tart�zkod�s ellen�re elker�lhett�k a felesleges friss�t�seket, amelyek ezreket hoztak volna be a v�gs� �rc�dul�jukba.

"Amikor megpr�b�ltuk meghat�rozni, hogy milyen lehet�s�geket adjon be h�zunkba, elindultunk mindent, amit csak akarunk, �s k�r�lbel�l 20 ezer doll�rt juttattunk a k�lts�gvet�shez" - mondja Garry. P�nzt takar�tottak meg, v�gs� soron olyan extr�kat hoztak l�tre, amelyekre nem volt sz�ks�g�k, p�ld�ul egy opcion�lis nappali kandall� �s egy mosd�kagyl� mosogat�ja.

2. Lehet, hogy �p�t�i �szt�nz�ket kap

Hiszed vagy nem, van egy kis rugalmass�g a t�rgyal� folyamatban egy �p�ttet�vel. B�r n�h�ny dolog nem fog v�ltozni, p�ld�ul a sorsol�si d�jak, vagy bizonyos tervez�i fejleszt�sek hozz�ad�s�nak d�ja, az �p�t�k �des�tik az �zletet p�nztakar�kos �szt�nz�kkel az �rt�kes�t�s megsz�ntet�se �rdek�ben, �ll�tja Melman. P�ld�ul egyes �p�t�k felaj�nlj�k a z�r�k�lts�geket vagy hiteld�jakat, elnyelik a finansz�roz�si pontokat, vagy ingyenes vagy cs�kkentett k�lts�geket k�n�lnak, vagy friss�tenek. Ha nem l�t hirdet�seket, k�rdezze meg �ket. Ne t�telezz�k fel, hogy nem �llnak rendelkez�sre.

3. Val�sz�n�leg lesz egy �p�t�i j�t�ll�s

A legt�bb �j otthon �ltal�ban �p�t�i garanci�val rendelkezik, hogy fedezze a k�z�s �p�t�si k�rd�seket, amelyeket az �p�t� felel�s a jav�t�s�rt, ez�rt nem kell fizetnie a zseb�b�l a jav�t�sok�rt, mondja Craig LeMessurier, a v�llalati kommunik�ci� vezet� igazgat�ja. KB Home, az egyik legnagyobb lak��p�let.

"A viszontelad�sok nem j�nnek garanci�val" - mondja LeMessurier, akinek a c�g 10 �ves �p�letgaranci�t k�n�l az �j otthonokban. Amikor �j h�zakkal foglalkozik az �rt�kes�t�si munkat�rsakkal, k�rdezze meg, hogy mi az �p�t�i j�t�ll�sa, �s nem terjed ki, �gy nincs meglepet�s k�s�bb, mondja LeMessurier.

4. Finansz�rozhatja az �p�ttet�n kereszt�l - vagy b�rmelyik hitelez�n�l

Egyes �p�t�k egyablakos �gyint�z�st biztos�tanak �nnek k�zvetlen�l vagy egy el�nyben r�szes�tett hitelez� seg�ts�g�vel. Garry �s f�rje p�ld�ul v�lasztotta ezt az utat, mert a kapcsolt hitelez� sz�mottev� z�r�k�lts�g-t�mogat�st aj�nlott fel nekik, amelyet m�s hitelez�k nem tudtak megegyezni.

N�h�ny dolog, hogy szem el�tt tartsa az �j �p�t�s finansz�roz�si: Egyes hitelez�k k�n�lnak �j lak�shitelek is ig�nyelhetnek magasabb le fizet�si, kiv�l� hitel pontsz�m �s a fizet�si el�zm�nyeket. Tov�bb�, ha k�v�l esik a finansz�roz�s, a hitelez� ellen�rizni fogja az �p�ttet� hitel�t �s h�tter�t, hogy felm�rje a kock�zati szintj�t abban az esetben, ha az �p�ttet� a szerz�d�sen k�v�l esik.

M�g t�bb Investmentmatome:�Mennyi h�ztart�st tudok megfizetni?�Hasonl�tsa �ssze a jelz�logkamatokat�5 tipp a legjobb jelz�logk�lcs�n�k megtal�l�s�hoz

Deborah Kearns egy szem�lyi �r� a Investmentmatome, egy szem�lyes p�nz�gy honlapj�n. E-mail: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Ezt a cikket a Investmentmatome �rta, �s eredetileg Redfin kiadta.