Home Megfizethet�s�g Index Dips mint Home �rak nyeres�g K�zel 5%

A h�z v�s�rl�sa k�zel 10 �ve veszi a k�lts�gvet�s�nk legnagyobb kihaszn�l�s�t - �s a Standard & Poors / Case-Shiller hazai �rindex ism�telten azt mutatja, hogy az otthoni �rt�kek folyamatosan magasabbak. Az index augusztusban 4,7% -os �ves n�veked�st �rt el.

Ek�zben a megfizethet�s�g m�rt�ke kullancsol, jelezve, hogy az otthoni v�s�rl�k m�g mindig sok orsz�gban neh�z helyzetben vannak a lak�spiacon.

Hasonl�tsa �ssze a jelz�logkamatl�bat

A Investmentmatome Otthoni Megfizethet�s�g Index

A re�lj�vedelem n�veked�s�nek �sszehasonl�t�sa a szezon�lisan igaz�tott lak�s�rakkal, az S & P / Case-Shiller index alapj�n m�rve, a lak�s megfizethet�s�g�nek m�r�s�t eredm�nyezi. A Investmentmatome Otthoni Megfizethet�s�gi Index kiindul�pontja 100 pont, amelyet 2000-ben a lak�s megfizethet�s�ge kalibr�l. A nagyobb sz�m nagyobb megfizethet�s�get jelez, m�g az alacsonyabb sz�m kisebb megfizethet�s�get jelez. Augusztusban az index 54,30-ra, 56,48-ra esett 2014 azonos h�napj�ban.

Ranglist�k rangsorol�sa otthoni megfizethet�s�g mellett

A 20 nagyv�rosi ter�letr�l sz�rmaz�, az Asia-Shiller index �ltal 2015 augusztus�ban elemzett ingatlan�rak felhaszn�l�s�val a megfizethet�s�gi index�nk alapj�n rangsoroltuk a v�rost. �sszehasonl�tva a havi �s �ves n�veked�si �temekkel az otthoni �rakon, megn�zhetj�k, melyik v�rosok vannak jelenleg kedvez�bb �ron, �s amelyek a legmagasabb �rn�veked�st l�tj�k.

A legmagasabb Investmentmatome megfizethet�s�gi mutat�val rendelkez� v�rosok a legink�bb megfizethet�ek - ne feledj�k, min�l magasabb a min�s�t�s, ann�l nagyobb a megfizethet�s�g. Azonban ezek k�z�l a v�rosok k�z�l sokan egyre nagyobb �remelked�st l�tnak. Az egyes kateg�ri�k legmagasabb 10 legmagasabb n�veked�si �rt�ke z�ld sz�nnel kiemelve, a rang pedig a legink�bb megfizethet� lakhat�s-lakhat�s-�r ar�ny� v�rosok szerint ker�l sor.

A forr� piacok, mint p�ld�ul Los Angeles, Miami, San Diego �s San Francisco m�g mindig a legkev�sb� megfizethet� v�rost v�s�rolnak otthonr�l, de az �rak fel�rt�kel�d�se ezeken a v�rosokon v�g�l csak lassulni kezd. P�ld�ul az �rak az elm�lt �vben San Francisc�ban k�zel 10,7% -ot �rtek el, de az elm�lt h�napban tapasztalt n�veked�si �tem negat�v volt, �s az elm�lt h�rom h�nap alatt 1% alatt volt. Ek�zben egyes, hossz� t�von kedvez� �r� v�rosokban, mint a Detroit �s Dallas, a lak�s�rak emelked�se jelent�sen emelkedni kezd.

A lakhat�s a lak�stulajdonos k�lts�gvet�s�nek nagyobb h�nyad�t veszi ig�nybe

"A mai gazdas�g egyik jelent�s r�sze a folyamatosan alacsony infl�ci�; a fogyaszt�i �rak v�ltozatlanok voltak szeptemberben, "nyilatkozta David M. Blitzer, az S & P Dow Jones Indices indexbizotts�g�nak �gyvezet� igazgat�ja �s eln�ke. "M�g az �lelmiszerek �s az energia n�lk�l is, a maginfl�ci� 1,9% volt."

Az alacsony infl�ci� j� dolog, de az otthoni �rak magasabbak, a lakhat�si k�lts�gvet�sek hitelt �rnek el.

"Az egyik eredm�ny az, hogy egy h�z �rt�k�nek 5% -os �remelked�se t�bbet jelent ma, mint 2005-2006-ban, a lak�ingatlan cs�cs�n�l, amikor az infl�ci� magasabb volt" - mondta Blitzer. "A legut�bbi m�lypontok visszaes�se gyorsabb volt, mint az 1997-2005-�s lak�sb�nya, �s sokkal kev�sb� az infl�ci�."

Mennyit tudsz megfizetni?

"Az alacsony lelt�r �s a magas kereslet miatt a ny�ri h�napokban �s az �sszel folyamatosan n�ttek a lak�s�rak" - mondja a Investmentmatome Nela Richardson, a Redfin f� k�zgazd�sza. "Az egyik oka az �rak tov�bb er�s�d�tt augusztusban miatt hi�nya lelt�r. Annak ellen�re, hogy az �j jegyz�sek sz�ma �vr�l �vre n�tt, a k�szlet tov�bbra is zsugorodik, amikor a lak�stulajdonosok hamarosan meg�resednek a lak�sokban, amikor el�rik a piacot."

Val�j�ban az �j otthoni �rt�kes�t�s szeptemberben t�bb mint 11% -kal cs�kkent, az Egyes�lt �llamok N�psz�ml�l�si Hivatala szerint. Richardson szerint a Redfin saj�t kutat�sa azt mutatja, hogy kevesebb ember utazik a h�zakba. "Azok, akiknek kev�sb� kell v�lasztaniuk, de m�g mindig k�n�lnak" - tette hozz�.

A vev�k pihentethetik az otthoni hitelkalkul�torokat �s az otthoni megfizethet�s�g eszk�zeit, de a kih�v�s az, hogy a k�lts�gvet�sen maradjanak, amikor kezd�dik a komoly lak�sv�s�rl�si t�rgyal�sok.

"A v�s�rl�k egyre �vatosabbak a t�lfizet�s miatt, k�l�n�sen, mivel a j�vedelmek nem tudtak l�p�st tartani az otthoni �rakkal" - mondja Redfin Richardson. "A okt�beri list�n szerepl� �rt�kes�tett lak�sok sz�zal�kos ar�nya j� �ton halad, hogy h�t h�napos cs�kken�st �rjen el 24,7% -kal. A lista�r-�rt�kes�t�si sz�zal�k szint�n lefel� halad."

Ez jelzi, hogy enyhe kiigaz�t�s a hossz�-emelked� �rfolyamon?

"�gy gondoljuk, hogy az �rn�veked�s az elk�vetkez� h�napokban enyh�n lassul, hogy valami k�zel 3% -r�l 4% -ra n�j�n �vente" - mondja Richardson.

M�g t�bb Investmentmatome:

• Teljes �tmutat� otthoni v�s�rl�knak
• Hasonl�tsa �ssze a jelz�logkulcsokat
• Mit v�rhat el a Homebuying folyamatt�l?

Hal Bundrick egy szem�lyi �r� a Investmentmatome, egy szem�lyes p�nz�gy honlapj�n. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Investmentmatome vezet� elemz�je, Kamran Rosen hozz�j�rult ehhez a cikkhez.

K�p iStockon kereszt�l.