Tőkésítési ráta meghatározása és példa
Sådan strikker du en kilehæl på dine Tå op sokker med tyske vendepinde (Magic-Loop) ➿➿
Tartalomjegyzék:
Mi ez:
Az ingatlanokban a kapitalizációs ráta a befektetés megtérülésének mértéke. A kapitalizáció mértéke a következő:
Tőkésítési ráta = (Várható jövedelem az ingatlanból - fix költségek - változó költségek) / Tulajdoni érték
Hogyan működik (példa):
Mondjuk Jane Doe vásárol házat extra jövedelemre. A ház 100 000 dollárba kerül. 30 éves jelzálogot kölcsönöz 5% -ra, azaz fizetése 536 dollár havonta, ingatlanadók havonta 165 dollárért járnak, és a biztosítás a helyszínen 60 dollárt fizet havonta, a 761 dolláros összköltség mellett.
Ezzel az információval és a fenti képlet segítségével kiszámolhatja, hogy Jane nagyvárosi kapitalizációs aránya a következő:
Tőkésítési arány = (($ 1,000 - $ 761) * 12 hónap) / 100 000 $ = 2,868%
Fontos megjegyezni, hogy a tőkeváltozások, mint például az új tető vagy szőnyeg, nem szerepelnek a kupak számításánál. Csak a működési költségek szerepelnek.
Miért számít:
A tőkésítési arány lehetővé teszi az ingatlan befektetők számára, hogy értékeket hozzanak jövedelemtermelő tulajdonságokkal. A képlet egyben azt is meg tudja becsülni, hogy milyen jövedelemtermelő tulajdonságokat kell eladni.
