H�z megv�s�rl�sa: egy ellen�rz� lista a h�zban t�rt�n� aj�nlatt�telhez

Egyszer�en nem elegend� az otthon megv�s�rl�s�hoz elk�l�n�tett p�nzeszk�z�k (bele�rtve a komoly let�ttel, el�leggel, z�r�si k�lts�gekkel stb. Kapcsolatos p�nzeket). A k�szp�nz k�zvetlen �s azonnali el�r�se elengedhetetlen. Ez azt jelenti, hogy elegend� id�t hagy a befektet�sek �s / vagy a bankok, br�kerc�gek - vagy ak�r a csal�dtagok sz�ml�inak - elad�s�ra, hogy eljusson az otthoni �gyfelei sz�ml�j�hoz.

[] Gy�z�dj�n meg r�la, hogy rendelkez�s�re �ll a sz�ks�ges p�nzeszk�z�k a z�r� k�lts�gek fedez�s�re (valahol a v�tel�r 3% -a).

[] Legyen k�szen a j�hiszem� let�t (komoly p�nz) is. Ez gyakran a beszerz�si �r 1% �s 3% -a k�z�tt van, �s ink�bb forr� piacon lehet.

[] Ellen�rizze, hogy az aj�nlati szerz�d�s r�szletezi-e a komoly p�nz felt�teleit, bele�rtve az aj�nlat elfogad�s�val vagy elutas�t�s�val kapcsolatos rendelkez�s�t.

[] T�rgyal�s az elad�nak (vagy ak�r a hitelez�nek), hogy bizonyos z�r�k�lts�geket vagy egy�b el�re fizetett t�teleket, p�ld�ul ad�kat fizessen. Egyes hitelez�k korl�tozhatj�k az elad�k �sszeg�t az ilyen kiad�sokban.

[] Hat�rozza meg, hogy mely esetekben szerepeljen az aj�nlatban. Ezek a k�vetkez�k lehetnek:

• V�gleges k�lcs�n j�v�hagy�sa.
• Az otthon �tesik egy szabv�nyos ellen�rz�st.
• Az ellen�rz�s sor�n felt�rt probl�m�k jav�t�sa, cser�je �s / vagy fejleszt�se.
• A lak�s �rt�k�nek ellen�rz�se egy enged�lyezett �rt�kbecsl�vel (a hitelez�k ragaszkodnak ehhez).
• F�ggetlen�l att�l, hogy a tranzakci� a jelenleg saj�t tulajdon� otthona �rt�kes�t�s�t�l f�gg.
• B�rmely m�s esetleges eset, amelyeket a hitelez� vagy az �llam �s a helyi t�rv�nyek el��rhatnak.

[] Hozzon l�tre egy id�keretet, amelyben a tulajdonossal kapcsolatos megfelel� k�zz�t�teleket a jav�t�sok �s az ingatlan �llapota kapja. Ez mag�ban foglalhatja a term�szetes vesz�lyek felt�r�s�t, a szomsz�ds�gi k�rd�seket, a lak�stulajdonos t�rsul�si k�telezetts�geit �s �gy tov�bb. A helyi �s az �llami t�rv�nyek tov�bbi k�zz�t�teleket is ig�nyelhetnek. Az ad�sv�teli szerz�d�snek tartalmaznia kell a k�zz�teend� napok sz�m�t, valamint az �nnek a k�zz�t�tel alapj�n t�rt�n� m�dos�t�s�t vagy visszavon�s�t.

[] D�nts�k el, hogy szem�lyes levelet k�ld�nk a tulajdonosnak. (Ez nem felt�tlen�l sz�ks�ges, de n�h�ny v�s�rl� ezt megteszi, hogy megmagyar�zza az aj�nlat �r�t - vagy hogy szem�lyes fellebbez�st ny�jtson be az aj�nlat felaj�nl�sakor.)

[] Hat�rozza meg az aj�nlat lej�rati idej�t �s d�tum�t. A forr� piacokon ez puszta �ra lehet - de a legt�bb esetben egy vagy k�t nap.

[] Adjon meg egy hat�rid�t a k�lcs�nz�si hat�rid�re (gyakran 30-60 nap).

[] Adja meg a bez�r�st k�vet� napok sz�m�t addig, am�g el nem kezdheti a tulajdon elfoglal�s�t, �gy elegend� id�t hagyhat a tulajdonos �ltal elfoglalt ingatlan szabads�g�ra.

Bizonyos �llamokban az �gyv�dnek fel kell k�sz�lnie, vagy legal�bb fel�l kell vizsg�lnia az �r�sos aj�nlatot. M�g akkor is, ha nincs megb�zva, j� megfontolni. Sz�mos v�s�rl�si szerz�d�st gener�lnak az ingatlan�gyn�k �ltal ny�jtott szabv�nyos, �llami j�v�hagy�s� �rlapokkal. Az alaplap dokumentumok hasznosak, de �gyeljen arra, hogy azokat nem a legmegfelel�bb m�don hozt�k l�tre. A tranzakci� oldal�n l�v� �gyv�d meg�ri a hozz�adott k�lts�geket.

Nem sz�m�t, milyen form�ban hozza l�tre a hivatalos aj�nlatot, biztos abban, hogy megfelel az �n ter�let�n �rv�nyes t�rv�nyeknek. Ez t�l nagy v�s�rl�s, hogy elhagyja a fontos r�szleteket vagy a sz�ks�ges nyelvet, amely torp�tan� az �zletet.

T�bbet a Investmentmatome-r�l�Mennyit tudok megfizetni?�Kap egy jelz�log el�zetesen�Szerezd meg otthoni v�s�rl�si h�rlevel�nket

Hal Bundrick egy szem�lyi �r� a Investmentmatome, egy szem�lyes p�nz�gy honlapj�n. E-mail: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick