Buydown Definition & Example

Mi ez:

A buydown , más néven fizetőpont hogyan csökkentheti a jelzálogkölcsön kamatlábát.

Hogyan működik (példa):

Mondjuk, hogy John Doe 100 000 dollárt szeretne venni egy ház megvásárlásához a Jane Smith-től. A hitelező szerint a 30 éves lakáshitelek kamatlába jelenleg 5%. Azonban a hitelező azt is elmondja, hogy John megvásárolhatja a kamatlábat. Ehhez John fizet a banknak, mondjuk 1000 dollárért (általában a hitel 1% -a), és cserébe a bank a kamatlábat a jelzálogra 4,75% -ra változtatja. Ez Johnnak több pénzt költ a frontra, de a következő 30 évre csökkenti a kifizetéseit.

Különböző típusú veszteségek vannak. Például egy 2-1-es várakozási idő két évig tart, és ez alatt az idő alatt, az állandó ütemig növekszik. A 3-1-es változat ugyanaz az elképzelés, de kettő helyett három évig tart.

A Buydowns a jelzálog teljes idejére (esetünkben 30 évre), vagy csak néhányra vonatkozik évek. A feltételek a hitelezőtől függenek, és néha a házépítő cégek fizetni fognak a vásárlókért, hogy vonzóvá váljanak a vásárlók.

Néha ahhoz, hogy lezárhassanak egy üzletet, az eladó az ingatlan felajánlja, hogy kifizesse a vevőt. Példánkban ez azt jelentené, hogy Jane Smith 1000 dollárt fizet. Jane azonban csak 1000 dollárra emelheti a ház árát, hogy fedezze a költségeket.

Fontos, hogy a vásárlók súlyosan megnövelhessék a költségeket az alacsonyabb kifizetésekből származó havi megtakarításokkal szemben. Ha a vevő csak arra számít, hogy a házban van, mondjuk öt évig, akkor a vevő többet fizet a vételi árért, mint amennyit az alacsonyabb havi kifizetésekkel megtakarít.