"Million Dollar Listing San Francisco tippjei a Homebuyers sz�m�ra

Justin Fichelson egy csillag a Bravo "Million Dollar Listing San Francisco" �s egy top ingatlan�gyn�k a v�rosban. Olyan helyen, ahol az orsz�gon k�v�li transzplant�ci�k be�raml�sa l�that�, nagy el�nye van: San Francisco-i sz�rmaz�s�. A viktori�nus h�zban sz�letett �s nevelkedett a Duboce-h�romsz�gben, m�lyen meg�rtette a v�rost, �s hogyan lehet legjobban megkeresni az Egyes�lt �llamok egyik legk�l�nlegesebb v�rosr�sz�ben l�v� ingatlant.

Elhoztuk a Investmentmatome st�di�ba, hogy megossz�k a San Francisco-i h�zak megv�s�rl�s�val kapcsolatos �tleteket. Itt van, amit mondania kellett.

Jegyezzen be el�zetesen egy jelz�loghitelhez

A Fichelson egy tan�csot kapott, k�l�n�sen az els� otthoni v�s�rl�k sz�m�ra: "Miel�tt elkezden� az otthoni keres�si folyamatot, el�zetesen j�v�hagyt�k, �gy amikor megtal�lja a t�k�letes tulajdons�got, akkor k�szen �ll arra, hogy egyenesen beleilleszkedjen."

El�zetes j�v�hagy�s eset�n a hitelez� megvizsg�lja p�nz�gyi helyzet�t, miel�tt m�g jelz�loghitelre is ig�nyelne. A hitelez� el�re megvizsg�lja �nt, ha az �n t�rt�nete tiszta, ami sokkal k�nnyebb� teszi, hogy gyorsan kapjon hitelt, amikor sz�ks�ge van r�.

�Keressen egy hitelez�t az el�zetesen j�v�hagy�sra

Gy�z�dj�n meg r�la, hogy �gyn�ke ismer�s

A megfelel� tulajdons�g megtal�l�sa azt jelenti, hogy a megfelel� �gyn�k van. Ez lehet egy ingatlan�gyn�k - valaki, aki egy c�gn�l dolgozik, �s hozz�f�r�st szerez a tulajdon�ban l�v� v�llalkoz�son kereszt�l - vagy egy vev� �gyn�ke - olyan szem�ly, aki olyan c�gn�l dolgozik, amely nincs kapcsolatban egy adott elad�val, �s �gy nincs korl�tozva egy bizonyos list�k kiv�laszt�sa.

A megfelel� �gyn�k, mondja Fichelson, olyan ember, aki k�nnyebb� teheti �let�t. "Nem akarod, hogy valaki megtal�lja �nnek azt, amit �nmag�ban tal�lhat" - mondja. "Olyan embert akarsz, aki a v�llalatokon kereszt�l hozz�f�r az off-market list�khoz, m�s �gyn�k�k ismeret�ben.

"Ez egy olyan ember, aki hetente 30 tulajdons�got l�t, aki megy minden nyitott h�zba, aki kedden megl�togat. Ismerik a lelt�rt, tudj�k, mi j�n a lelt�rba, mert ott vannak.

Gondolj kis, de exkluz�v

Nincs olcs� �t San Francisc�ban ingatlant v�s�rolni. Amikor megk�rdezt�k t�le, mit csin�lna 1 milli� doll�rral, hogy ingatlanba fektessen, Fichelson pragmatikus volt.

"Ha ebben az �rkateg�ri�ban vagy, nem el�g, hogy megengedhet mag�nak egy nagyon sz�p h�zat San Francisc�ban" - mondja. "Azt javasoln�m, hogy v�s�rolj egy junior egy h�l�szob�t, vagy ak�r egy st�di�t, egy premier cachet �p�letben. Valaki mindig szeretne egy pied-à-terre, �s egy j� �llapotban l�v� cachet �p�let mindig magas b�rleti d�jat kap �s nagyon �rt�kes."

Ha minden m�s meghib�sodik, fontos tulajdons�ga van a tulajdonnak: "Van-e parkol�ja, vagy van-e lehet�s�ge arra, hogy k�nnyen felvehessen egy gar�zst?"

Ez a k�rny�kr�l sz�l

San Francisc�ba t�m�r�lt v�rosban, hol keresnek egy t�rekv� ingatlantulajdonos v�s�rolni?

"K�zponti elhelyezked�s� k�rny�ket keres, j� id�j�r�s, k�nny� aut�p�lya-hozz�f�r�st biztos�t a Szil�cium-v�lgybe, valamint sok �tterem �s b�r" - mondja Fichelson. M�g ha nem is van k�szp�nzzel v�s�rolni valahol, mint a misszi�, azt mondja, rem�nyt adhat m�s k�rny�keken.

"Az Ocean Beach vagy az Outer Richmond biztosan megv�ltozott az elm�lt �vekben" - mondja. �k "olcs�bbak �s … k�zvetlen�l a tengerparton." Ha 15-20 �vig v�rni szeretn� a beruh�z�s nagy megt�r�l�s�t, Fichelson azt mondja, hogy tov�bbra is a Tenderloin, Mid-Market �s a Hunters Point.

A piac csak forr�bb lesz

A b�rleti d�jak felfel� vannak, a lak�sok sz�k�sek, �s a v�s�rl�k azon t�n�dnek, hogy a San Francisco h�z egy bubor�kban van-e. M�rciusban a San Francisco-i lak�s�rak 1,8 sz�zal�kkal cs�kkentek, az els� �v azonos id�szak�hoz k�pest n�gy �v alatt cs�kkentek, a Redfin jelent�se szerint. Mit jelent ez a v�ros ingatlan�ra?

"Azt hiszem, norm�lis korrekci�ban vagyunk az eg�sz orsz�gban" - mondja Fichelson. "Ez mag�ban foglalja a nagyobb piacokat, mint az L.A., New York �s San Francisco. Ez csak norm�lis, eg�szs�ges korrekci�."

Hossz� t�von azt mondja: "Az ingatlanpiac itt egyre forr�bb �s melegebb."

Tov�bbi inform�ci� a jelz�logr�l �s ingatlan�gyn�k keres�se itt.

�Keressen egy hitelez�t az el�zetesen j�v�hagy�sra Veronica Ramirez a Investmentmatome szem�lyirod�ja, egy szem�lyes p�nz�gy honlapja. Email: [email protected] . Twitter: @veraudrey.