A legjobb helyek b�rl�k a Twin Cities

Az �tlag feletti munkalehet�s�gek �s az �tlagosn�l alacsonyabb meg�lhet�si k�lts�gek mellett a Minnesota ikerv�rosai sz�mos amerikai c�lpontot jelentettek, amely a lehet�s�gekkel teli k�rnyezetben k�v�n telepedni.

Minneapolis �s St. Paul horgonyzik az Egyes�lt �llamok egyik leger�sebb �s legdinamikusabb r�gi�j�ban, ahol t�bb Fortune 500 v�llalat jut egy f�re, mint b�rmely m�s ter�leten az orsz�gban, �ll�tja a Minnesota Foglalkoztat�si �s Gazdas�gi Fejleszt�si Miniszt�rium. Ez seg�tett a Twin Cities-nek, hogy ebben az �vben a munkan�lk�liek ar�nya 1,5 sz�zal�kponttal alacsonyabb, mint az orsz�gos �tlag.

Megfizethet� ter�let

A ter�let rendk�v�l kedvez�, k�l�n�sen az alacsonyabb j�vedelm� csal�dok sz�m�ra. Az Atlanti-�ce�non Derek Thompson leg�jabb cikke szerint "az alacsony j�vedelm� csal�dok b�relhetnek lak�st, �s ing�zhatnak a Minneapolis-St. Paul, mint egy m�sik nagy metr� ter�let�n (Washington, D.C.)."

A k�zel f�lmilli� �j lak� arra sz�m�tana, hogy az elk�vetkezend� �vtizedekben el fogja h�vni ezt a nagyv�rosi ter�letet, sokan keresnek megfizethet� lak�st. Hogy megtal�lja a legjobb helyeket a b�rl�knek a Twin Citiesben, a Investmentmatome megvizsg�lta ezeket a t�nyez�ket:

1. Van-e b�relhet� egys�g?�A 2013. �vi USA-beli n�psz�ml�l�si adatok felhaszn�l�s�val egyenl�en s�lyoztuk a b�rl� �ltal lakott lak�sok ar�ny�t �s a medi�n b�rlak�sok ar�ny�t. A b�rl�k nagy h�nyad�t pozit�v s�lyoz�ssal �llap�tott�k meg, m�g a b�rleti �resed�si ar�nyokat kedvez�bben hat�rozt�k meg, amikor a r�ta az �tlaghoz k�zel volt. Az �tlagt�l val� elt�r�s mindk�t ir�nyban cs�kkentette a v�ros pontsz�m�t.
2. Van-e munkahely a k�zelben?�A 2013-as n�psz�ml�l�si adatok felhaszn�l�s�val egyenrang�an m�rlegelt�k az �tlagos ing�z�si id�t �s a h�ztart�sok j�vedelmi �tlag�t annak meghat�roz�sa �rdek�ben, hogy a lakosok hozz�f�r�st kapnak-e a k�zeli munk�hoz. A r�videbb ing�z�si id�k �s a magasabb j�vedelmek �ltal�ban a helyi b�rleti piac versenyk�pess�g�t t�kr�zik.
3. Megfizethet� a b�rleti d�j az egyes v�rosok �tlagos bev�telei alapj�n?�Az Egyes�lt �llamok N�psz�ml�l�si Hivatala amerikai k�z�ss�gi felm�r�s�b�l sz�rmaz� adatok felhaszn�l�s�val �sszegy�jt�tt�k az �r-b�rleti ar�nyok �tlag�t, amely a medi�n lak�ingatlan �s egy �ves b�rleti k�lts�ggel oszlik meg. Ugyan�gy s�lyoztuk a nomin�lis medi�n b�rleti d�jakat is minden v�rosban. Az �r-b�rleti d�j ar�ny�t �s a kiad�si k�lts�geket egyar�nt s�lyoztuk, ahol a magasabb ar�ny �s az alacsonyabb b�rleti d�j pozit�v eredm�nyt �rt el.

El�sz�r a j�v� Investmentmatome tanulm�nyait szeretn� tudni? Kattints itt �hogy a friss�t�sek a postal�d�j�ba ker�ljenek.

Kulcsfontoss�g� elvihet�

Nagy �s kisv�rosok.�Mind a Minneapolis, mind a St. Paul, az �llam k�t legnagyobb v�rosa t�bb mint 389 ezer lakossal �s 288 ezer lakossal �llt be a top 10-ben. Mindazon�ltal h�rom, 10 000 alatti lakoss�g� v�ros is elk�sz�tette a list�t, ami azt jelenti, hogy a b�rl�knek van v�laszt�sa.

Megfizethet� b�rleti d�jak.�A b�rl�k v�rhat�an 825 doll�r�rt fizetnek havonta, ami az �tlag�rak �tlaga a top 10 v�rosban. Ez j�val a region�lis 964 doll�ros �tlag alatt van.

A b�rl�k id�t �s p�nzt takar�tanak meg.�Egyes k�zgazd�szok azt mondj�k, jobb, ha b�rleti d�j, mint lak�sv�s�rl�s, ha az �r-b�rleti ar�ny 15 vagy 20 �v felett van. A list�nk top 10 list�j�n az �tlagos �r-b�rleti ar�ny majdnem 24. A legn�pszer�bb v�rosok �tlagos utaz�si ideje 22,6 perc, ami r�videbb, mint a region�lis �tlag 25,6 perc.

A Investmentmatome 96 ter�letre - v�rosokra, v�rosokra �s n�psz�ml�l�si helyekre - forgatta az adatokat a Twin Cities r�gi�ban. Csak azokat a helyeket elemezt�k, amelyeknek t�bb mint 5000 lakosa volt.

A legjobb helyek b�rl�knek a Twin Citiesben

1. Falcon heights

Megfizethet�s�g �s k�nyelem az, ami a tanulm�nyunk egyik legkisebb k�z�ss�g�t hajtotta v�gre a lista tetej�re. A Falcon Heights �tlagos havi b�rleti d�ja 861 doll�r, ami alig haladja meg a 825 legjobb 10 �tlag�t. Mindazon�ltal az �sszes lak�egys�g 47,9% -a b�rleti d�j, �s a v�ros b�rleti �resed�si ar�nya 8,1%, ami azt jelenti, hogy a potenci�lis b�rl�knek sok lehet�s�get kell tal�lniuk a v�rosban. A Falcon Heights lak�i 19,7 perc �tlagos ing�z�ssal rendelkeznek, amely a r�gi� egyik legr�videbb.

2. Victoria

Victoria, mintegy 25 m�rf�ldre d�lnyugatra Minneapolis, egy fest�i k�z�ss�g a Minnetonka-t� d�li partj�n. M�g a h�ztart�s medi�nja 122.171 doll�r, a r�gi� legmagasabb, a v�ros m�g mindig megfizethet�: a median b�rleti d�j $ 866, k�r�lbel�l 5% -kal magasabb, mint a region�lis 825 doll�ros �tlag. Azonban az �l�hely megtal�l�s�hoz bizonyos er�fesz�t�sekre van sz�ks�g, hiszen a lak�sok mind�ssze 8,4% -a b�rleti d�j, a legalacsonyabb sz�zal�k az els� 10-ben.

3. St. Cloud

A Twin Cities v�rosr�sz�nek er�s helyi gazdas�ga van, �s az eg�szs�g�gyi �gazat sz�mos munk�t k�n�l, a St. Cloud Area Kereskedelmi Kamara szerint. A havi �tlagos b�rleti d�j 703 doll�r, a m�sodik legalacsonyabb a 10 legfontosabb. A v�ros 65996 lak�ja, amely 65 m�rf�ldre �szaknyugatra tal�lhat� Minneapolist�l, szint�n �lvezi a legr�videbb utaz�si id�t az �llami munkav�gz�shez: 17,8 perc.

4. Minneapolis

A Minnesota legnagyobb v�rosa az ut�bbi �vekben region�lis m�gnes volt az �j lakosok sz�m�ra, m�g a chicag�i hagyom�nyos Midwest-er�m�n�l is. A n�vekv� foglalkoztat�si lehet�s�gek �s a kultur�lis l�tnival�k, a k�rny�kek, mint a North Loop �s a Uptown m�r boomed. De ahogy a v�ros tov�bbra is n�vekszik �s vir�gzik, tov�bbra is szokatlanul megfizethet�: a v�ros �tlagos havi b�rleti d�ja 836 doll�r, ami alig haladja meg a 825-�s top 10 �tlag�t.

5.Northfield

Mintegy 43 m�rf�ldre d�lre Minneapolis, Northfield otthont a Carleton F�iskola �s a St. Olaf F�iskola, k�t premier b�lcs�szettudom�nyi iskol�k. Mint f�iskolai v�ros, Northfield rengeteg megfizethet� b�rleti lehet�s�g �ll rendelkez�sre. A 713 doll�ros �tlagos havi b�rleti d�j j�val a legmagasabb 10 �tlag alatt van, �s a lak�sok k�zel egyharmada b�rbead�.

�6. Szent P�l

Minnesota m�sodik legnagyobb v�rosa m�r �vek �ta egyre vonz�bb hely a fiatal szakemberek sz�m�ra, a Lowertown szomsz�ds�g�ban egyre ink�bb figyelemre m�lt� a v�rostervez�s mint�ja. Nem csak St. Paul ny�jt nagyon �lhet� k�rnyezetet, de ez is egy befogad� k�rnyezet b�rl�k is. A 810 doll�ros �tlagos b�rleti d�j kevesebb, mint a 10 legmagasabb �tlaga, �s az �sszes lak�egys�g 49,6% -a b�rleti d�j, a m�sodik legmagasabb sz�zal�k az els� 10-ben.

7. Delano

B�r a Delano a f�v�rosi ter�let sz�l�n tal�lhat�, kb. 29 m�rf�ldre Minneapolist�l nyugatra, ez a 5.522 v�ros nem szabad figyelmen k�v�l hagyni a b�rl�ket. A Delano �tlagos havi b�rleti d�ja 657 doll�r, a legalacsonyabb az els� 10-ben, b�r a medi�n h�ztart�si j�vedelem 79.355 doll�r, amely j�val meghaladja a legmagasabb 10 �tlagot (66.047 $). A Delano kit�n� lehet�s�g azok sz�m�ra, akik �letmin�s�g�ket maximaliz�lj�k, mik�zben minim�lisra cs�kkentik lakhat�si k�lts�geiket.

8. River Falls

A River Falls, amely 37 m�rf�ldre fekszik keletre Minneapolisban, Wisconsinban, megfizethet� k�z�ss�get k�n�l rengeteg b�rleti lehet�s�ggel. A Wisconsin-River Falls-i Egyetem otthonak�nt a v�rosban b�velked� b�rlak�sok �lvezik a b�rl�k �ltal lakott lak�sok 47,5% -�t. A havi �tlagos b�rleti d�j 783 doll�r, ami k�r�lbel�l 5% -kal a region�lis �tlag alatt van.

9. Roseville

A Roseville szinte egyenl� t�vols�gra van a Minneapolis-i �s a Szent P�l-t�l, �gy biztos�tja a k�nyelem szintj�t, amely p�ratlan a list�n szerepl� b�rmely m�s v�rosban. A helysz�nen a Roseville-i b�rl�i enyhe d�jat fizetnek - az �tlagos havi b�rleti d�j 885 doll�r, szemben a 8 legmagasabb 10 �tlag�val. Azonban a k�lts�gk�l�nbs�g k�nnyen megtakar�that� id�beli megtakar�t�ssal, mivel a 20,7 perc �tlagos ing�z�sa a r�gi� legr�videbb.

10. Edina

Edina, amely mintegy 10 m�rf�ldre d�lre Minneapolis, v�lt n�pszer� k�z�ss�g a csal�dok a r�gi�ban. A helyi iskol�k t�k�letes eredm�nyt �rtek el a GreatSchools.org-n�l, a legmagasabb pontsz�m az �llamban, a Our Site legjobb helyei a fiatal csal�dok sz�m�ra Minnesota tanulm�ny�ban. A b�rl�k pr�miumot fizetnek, �tlagosan havi 1,139 doll�ros b�rleti d�jjal, de a helysz�n �s a k�nyelem miatt Edina rendk�v�li v�laszt�s.

N�zze meg ezt az interakt�v t�rk�pet a legmagasabb 10 hely k�z�l a b�rl�knek a Twin Citiesben. Kattintson egy jel�l�re, hogy megn�zze az egyes v�rosok �sszpontsz�m�t.

�A legjobb helyek b�rl�k a Twin Cities

M�dszertan

Az egyes helyek pontsz�mai az Egyes�lt �llamok N�psz�ml�l�si Hivatal 2013-as amerikai k�z�ss�g�nek felm�r�s�n alapulnak:

1. A b�rbead� lak�sok ar�nya a pontsz�m 20% -a.
2. A median b�rleti �resed�si ar�ny a pontsz�m 20% -a.
3. A h�ztart�sok �tlagos j�vedelme a pontsz�m 10% -�t teszi ki.
4. Az �tlag ing�z�si id� a pontsz�m 10% -a.
5. Az �r-b�rleti d�j a pontsz�m 20% -a.
6. A median b�rleti d�j a pontsz�m 20% -a.

A Investmentmatome 96 helyen - v�rosokban, v�rosokban �s n�psz�ml�l�si helyeken - �sszegy�jt�tte az adatokat a Twin Cities v�rosr�szben. Csak azokat a helyeket elemezt�k, amelyeknek t�bb mint 5000 lakosa volt.

�Hozzon l�tre saj�t felhaszn�l�i visszajelz�si felm�r�st St. Paul, Minnesota, a skyline k�p az iStockon kereszt�l.