A legjobb v�rosok a gr�ziai otthoni tulajdon sz�m�ra
KI A LEGJOBB NÉZŐM?! | Selejtező 2/3
Tartalomjegyzék:
�rta: Deana Mitchell
Leny�g�z� parkjaival, kozmopolita v�rosokkal �s gy�ny�r� tengerparttal a Peach State egy csod�latos hely, ahol �lni lehet. Nem csoda, hogy �vente t�bb ezer �llatot keresnek az �llam fel�, hogy �j lehet�s�geket keressenek. A hazai �rt�kek 10% -kal emelkedtek ebben az �vben �s az elm�lt �vhez k�pest. Gr�zia ingatlan�gyn�kei ezt a tendenci�t �rtelmezik a lehets�ges otthoni v�s�rl�knak, hogy m�sodik pillant�st vetjenek.
"J� alkalom, hogy az emberek �t�rt�kelj�k helyzet�ket" - �rta a gr�ziai Realtors Egyes�let egy febru�ri sajt�k�zlem�nyben. "J� �tlet lehet a friss �sszehasonl�t� piaci elemz�s megszerz�s�re."
Ezt szem el�tt tartva a Investmentmatome elemezte a gr�ziai 68 v�rosban t�bb mint 15 000 lakost, hogy meghat�rozhass�k, melyek a legink�bb kedvez�ek a lak�st�rsak sz�m�ra. Elemz�s�nk h�rom f� k�rd�sre v�laszol:
1. El�rhet�ek-e az otthonok?��Megvizsg�ltuk a ter�let lak�ingatlana ar�ny�t, hogy meghat�rozzuk az otthonok el�rhet�s�g�t. Az alacsony lak�stulajdonosi ar�ny val�sz�n�leg a versenyk�pes lelt�r jelz�se, t�bb lehet�s�g a b�rl�k helyett a v�s�rl�k �s a dr�ga lak�sok sz�m�ra. A magas hazai tulajdon ar�nya magasabb �sszpontsz�mhoz vezetett.
2. Megengedheti-e mag�nak, hogy ott �ljen?�Megvizsg�ltuk a h�ztart�sok �tlagos j�vedelm�t, a havi tulajdonosok k�lts�geit �s a k�z�piskolai �rt�ket, hogy �rt�kelj�k a megfizethet�s�get, �s meghat�rozzuk, hogy a lak�k k�nyelmesen �lhetnek-e a ter�leten. H�napos lak�stulajdonos k�lts�geit haszn�ltuk az �letk�lts�gek m�r�s�re. A magas median j�vedelemmel rendelkez� ter�letek �s az alacsony �letsz�nvonal magasabb pontsz�mot �rt el. Gondolkodj magadr�l otthonr�l? N�zze meg a jelz�log eszk�zt, hogy megtal�lja a legjobb �rat.
3. n� a ter�let?�A n�pess�gn�veked�st m�rt�k annak biztos�t�s�ra, hogy a ter�let �j lakosokat vonz, �s szil�rd n�veked�st mutasson. Ez val�sz�nûleg egy robusztus helyi gazdas�g jele, amely a lak�st�rsak sz�m�ra is vonz� jellegzetess�g.
Haszn�lja adat-vez�relt egyez�si szolg�ltat�sunkat, hogy csatlakozzon a megfelel� �gyn�khez. K�lts�gkeret-kalkul�torunk lehet�v� teszi sz�mukra olyan t�nyez�k, mint az ad�ss�g �s a megtakar�t�sok meghat�roz�s�t, hogy meghat�rozhassa, mennyit lehet val�ban megfizetni. 1. Pooler A Homeownership legjobb helysz�neinek list�ja a Pooler v�rosa. A Pooler a tanulm�nyainkba bevont v�rosok leggyorsabb n�pess�gn�veked�s�t tapasztalja, amely 2010-2012 k�z�tt 13,4% -os n�veked�st mutat. A havi lak�shitelek k�lts�gei a h�ztart�sok �tlagos havi �tlag�nak 26,6% -�t teszik ki. A Savannah tengerparti �kk�v�b�l csak belv�zi fekv�s� Pooler gazdag t�rt�nelmi m�lttal rendelkezik, amely a polg�rh�bor�b�l sz�rmazik. William Sherman t�bornok �gy d�nt�tt, hogy itt t�borozik, miel�tt Savannah ostrom�t a h�bor� v�ge fel� ind�tja. A v�rosban tal�lhat� a Fun Zone Amusement & Sports Park, ahol v�zipark, gokartok, minigolf �s m�g sok m�s tal�lhat�. A Mighty Eight Air Force M�zeum, a m�sodik vil�gh�bor� m�zeuma, amely vintage rep�l�g�peket �s h�bor�s eml�keket tartalmaz, csak egy a Pooler sz�mos m�zeum�b�l. 2. Evans Evans Gr�zia �szakkeleti r�sz�n fekszik a d�l-karolinai �llam vonal ment�n, �s a m�sodik legmagasabb hazai tulajdoni ar�nya a top 10 list�n 85,9%. Mind�ssze 25,27 n�gyzetkilom�terb�l �ll, az Evans egy nagyv�ros, nagy lehet�s�gekkel. Augusta mind�ssze 10 m�rf�ldre van, �s olyan munkalehet�s�gekkel rendelkezik, mint p�ld�ul az amerikai fegyveres k�zpont Fort Gordon �s a Georgia Regents University. A v�z szerelmesei �lvezhetik a Strom Thurmond-t, amely 70.000 hekt�r vizet foglal mag�ban a Savannah-foly� medenc�j�ben, kevesebb mint 20 m�rf�ldre. Az Evans k�zpontilag k�t vezet� d�l-kozmopolita ter�let k�z�tt helyezkedik el, mind�ssze k�t �r�s aut��tra Atlanta-b�l �s k�t �ra �s negyven �t perc alatt Charlestonhoz, S.C. 3. Sugar Hill Nagyon k�zel Atlant�hoz �s a Chattahoochee foly�hoz, amelynek �tlagosan havi 1,576 doll�ros otthoni k�lts�ge van, a Sugar Hill kiss� megfizethet�bb lehet�s�g, mint sok m�s k�lv�ros. A medi�n hazai �rt�k 172.800 doll�r, �s az otthonok 83.1% -�t birtokolja, nem b�relt. A v�ros a 67 hekt�ros Gary Pirkle Park otthona, amely �t t�bbc�l� ter�letet, 1,7 m�rf�ldnyi kit�m�tt, megvil�g�tott s�tap�ly�t �s egy k�z�ss�gi kerttel rendelkezik. A golf szerelmesei �lvezni fogj�k a fest�i Sugar Hill golfklubot az �szak-Georgia-hegys�g l�b�n�l. 4. Woodstock Woodstock negyedik helyen �ll a legjobb helyek list�j�n a gr�ziai h�ztulajdonosok sz�m�ra. Az �llam �szaknyugati r�sz�n tal�lhat� Woodstock az Atlanti Nagyv�rosi Nagyv�ros r�sze. A v�rosban egy furcsa belv�rosi bev�s�rl�k�zpont tal�lhat�, amely mag�ban foglalja a 25 helyben l�v� boltot, antik �zleteket �s m�v�szeti gal�ri�kat. Woodstock is otthont ad a t�rt�nelmi Dixie Speedway-nek, egy 3/8 m�rf�ldes agyag ov�lis p�ly�nak, amely m�just�l okt�berig szombati �jszakai �llom�sokat szervez. A v�rosnak 71,5% -os tulajdonosi ar�nya van, m�g a lakosok havi �tlagban 27,4% -�t k�ltik a h�ztulajdonos k�lts�geire. A Woodstock a Lake Allatoona �s a Red Top Mountain State Park k�zel�ben is tal�lhat�. 5. Mableton A Mableton mind�ssze 15 perces aut��tra fekszik az Atlanti Ter�let elter�l� metropolikt�l nyugatra. A v�ros 74,9% -os tulajdonosi ar�nyt ny�jt, �s a h�ztulajdonosok havi j�vedelm�k 31,5% -�t k�ltik a h�ztulajdonos k�lts�geire.A v�ros sz�mos parkot k�n�l, amelyek t�ra�tvonalakat, baseballp�ly�kat, teniszp�ly�kat �s m�g egy amfite�tort is k�n�lnak. A Mableton a legmagasabb medi�n hazai �rt�ke a legmagasabb 10-�n, mind�ssze $ 159,500. A Mableton k�z�ss�ge t�bb mint 30 000 lakost �s 20 n�gyzetm�rf�ldet tartalmaz. A Mableton szint�n n�pszer� az ad�kulcs miatt, amely alacsonyabb, mint a szomsz�dos Fulton megye �s Atlanta, valamint az I-285-�s k�zels�ge. 6. Johns Creek Kevesebb, mint 30 m�rf�ldre a nagyv�rost�l, a Johns Creek az Atlanti Egyetem r�szmunkaid�s, teljesen professzion�lis zenekar�nak, a Johns Creek-i Szimfonikus Zenekarnak ad otthont. Hat golfp�lya is van, k�zt�k a rangos Atlanta Athletic Club. Ha �rdekel a foly�vil�g, a k�zeli Chattahoochee foly� cs�nak�z�st �s hal�szatot k�n�l. A 336 000 doll�ros k�z�piskolai �rt�kkel rendelkez� h�ztulajdonosok �tlagosan 25% lakoss�gi j�vedelmet k�ltenek a h�ztulajdonos k�lts�geire. 7. Snellville A Snellville a legalacsonyabb m�diumban havonta a h�ztulajdonosok k�lts�geit t�z legmagasabb havi �tlagban havonta 1 471 doll�rral, a legmagasabb otthoni tulajdonban pedig a legmagasabb 10 lista 87,4% -�n. Atlanta �szakkeleti k�lv�ros�ban, a Snellville a v�ros csalogat�j�t �s a vid�k var�zsait k�n�lja. A Stone Mountain Park �s a Stone Mountain Golf Club mind�ssze 10 m�rf�ldre tal�lhat�. 8. Milton Munka Atlantaban, �lvezze Milton �let�t. Mind�ssze 30 m�rf�ldre �szakra, a Milton gazdag v�ros�nak h�ztulajdonosai �tlagos havi h�ztart�si j�vedelmet �lveznek 9,741 doll�rral, �s havi j�vedelm�k 28,5% -�t ford�tj�k a h�ztulajdonos k�lts�geire. A medi�n hazai �rt�k 462.700 doll�r, ami a legmagasabb a legmagasabb 10 list�nkon. A Chattahoochee foly� nemzeti �d�l�ter�let�n csak egy k�haj�t�snyira van sz�mos park �s szabadt�ri tev�kenys�g, amelyek r�v�n a lak�k boldogok �s akt�vak lehetnek a gr�z naps�t�sben. 9. Suwanee A Suwanee lakosai nagy m�rt�kben befektetnek a v�rosukba - sz� szerint. 2007-ben a lakosok �gy d�nt�ttek, hogy megk�tszerezik ingatlanad�jukat, �s tov�bbi 230 hekt�ros z�ldter�letet szereznek, �s �j, �l�nk v�rosk�zpontot hoztak l�tre. Atlanta, a Suwanee lak�stulajdonosainak egy k�lv�ros�ban havi j�vedelm�nek 28,1% -�t k�ltik a h�ztulajdonosok k�lts�geire, amelyek havonta �tlagosan 2 000 doll�r�rt j�rnak. A Suwanee nyilv�nos iskolai teszteredm�nyei cs�csmin�s�g�ek. 10. Fayetteville A legjobb 10 k�z�l a Fayetteville v�rosa, Atlanta 30 perccel d�lre tal�lhat�. A z�ld�vezet �ltal k�r�lvett lak�stulajdonosok ebben a v�rosban havi j�vedelm�k 30,8% -�t k�ltik a h�ztulajdonos k�lts�geire, amelyek �tlagosan havi 1,660 doll�r�rt j�rnak. T�rt�nelem buffok �rt�kelni fogja, hogy a v�ros rendelkezik a legr�gebbi t�l�l� b�r�s�gi gr�ziai. A v�ros szint�n egy 15 m�rf�ldes gyors�tvonal a vil�g legforgalmasabb rep�l�ter�t�l, a Hartsfield-Jackson nemzetk�zi rep�l�t�rt�l, amely kellemes id�t�lt�st tesz lehet�v� a l�togat�k sz�m�ra. M�dszertan Mindegyik int�zked�sb�l az egyes v�rosok �sszpontsz�m�t az al�bbiak szerint sz�m�tottuk ki: 1. Lak�stulajdoni ar�ny�a teljes pontsz�m 33,3% -�t tette ki. A magasabb ar�ny magasabb pontsz�mot �rt el. Az ar�ny az USA-beli n�psz�ml�l�sb�l sz�rmazik American Community Survey 5 �ves becsl�sek az �llam minden hely�re, a DP 04 t�bl�zat. 2. A havi tulajdonjogok kiv�laszt�sa a h�ztart�sok �tlagos j�vedelm�nek sz�zal�k�ban�a teljes pontsz�m 16,7% -�t tette ki. Az alacsonyabb sz�zal�k nagyobb pontsz�mot �rt el. A h�ztulajdonos havi k�lts�gei a h�ztart�sok medi�nj�nak sz�zal�k�ban kifejezve a megfizethet�s�gi pontsz�m fel�t teszik ki. A h�ztart�sok �tlagos j�vedelme az amerikai n�psz�ml�l�sb�l sz�rmazik Amerikai K�z�ss�gi felm�r�s 5 �ves becsl�sek az �llam �sszes hely�re, a 03-as t�bl�zat szerint. A havi h�ztulajdonosok k�lts�gei az Egyes�lt �llamok n�psz�ml�l�s�b�l sz�rmaznak. American Community Survey 5 �ves becsl�sek az �llam minden hely�re, Table DP 04. 3. Median home �rt�k�a teljes pontsz�m 16,7% -�t tette ki. Az alacsonyabb �rt�k magasabb pontsz�mot �rt el. A k�z�piskolai �rt�kek a megfizethet�s�g fel�nek fel�t tett�k ki. Az �tlagos hazai �rt�k az USA-beli n�psz�ml�l�sb�l sz�rmazik American Community Survey 5 �ves becsl�sek az �llam minden hely�re, a DP 04 t�bl�zat szerint. 4. A n�pess�g v�ltoz�sa 2010 �s 2012 k�z�tt�a teljes pontsz�m 33,3% -�t tette ki. A nagyobb sz�zal�kos v�ltoz�s magasabb pontsz�mot �rt el. A 2010-es n�pess�g a 2010-es amerikai k�z�ss�gi felm�r�sb�l sz�rmazott 5 �ves becsl�sek szerint az �sszes �llami helysz�nen, a DP 05 t�bla szerint. A 2012-es n�pess�gi adatok a 2012-es amerikai k�z�ss�gi felm�r�sb�l sz�rmaztak 5 �ves becsl�sek az �llam �sszes hely�re, a DP 05 t�bla A Investmentmatome kisz�m�totta a sz�zal�kos v�ltoz�st. Mind a 68 gr�z hely, ahol 15 000 vagy ann�l t�bb rezidens tart�zkodik. K�p: Flickr / Ken Lund:TUDNI A LEGJOBB K�PVISEL�G�PET
MEGHAT�ROZ�SA A K�NYV V�S�ROL�S�RA VONATKOZ� K�LTS�GET
Rang
V�ros
Legk�zelebbi nagyv�ros
Otthoni tulajdonosi ar�ny
A kiv�lasztott havi h�ztulajdonosok k�lts�gei
Median Havi H�ztart�si j�vedelem
Lak�stulajdonos k�lts�gei a h�ztart�si j�vedelem sz�zal�k�ban
Median Home Values
2010-2012 n�pess�gn�veked�s
Teljes pontsz�m az otthoni tulajdonosok sz�m�ra
1
Pooler
Savannah
69.4%
$1,607
$6,043
26.6%
$188,500
13.4%
83.9
2
Evans
Augusta
85.9%
$1,761
$7,863
22.4%
$230,600
8.7%
83.4
3
Sugar Hill
Atlanta
83.1%
$1,576
$6,000
26.3%
$172,800
6.2%
78.2
4
Woodstock
Atlanta
71.5%
$1,551
$5,669
27.4%
$188,200
8.3%
74.8
5
Mableton
Atlanta
74.9%
$1,474
$4,684
31.5%
$159,500
6.1%
72.0
6
Johns Creek
Atlanta
82.1%
$2,278
$9,129
25.0%
$336,000
6.4%
71.5
7
Snellville
Atlanta
87.4%
$1,471
$5,211
28.2%
$160,900
1.4%
71.1
8
Milton
Atlanta
72.2%
$2,777
$9,741
28.5%
$462,700
11.3%
68.7
9
Suwanee
Atlanta
72.4%
$2,000
$7,117
28.1%
$246,100
6.2%
68.6
10
Fayetteville
Atlanta
77.3%
$1,660
$5,386
30.8%
$197,900
4.0%
68.0
11
Acworth
Atlanta
71.3%
$1,497
$4,544
32.9%
$164,400
5.3%
67.9
12
Martinez
Augusta
73.6%
$1,315
$5,286
24.9%
$152,900
2.3%
67.1
13
Kennesaw
Atlanta
67.5%
$1,580
$5,176
30.5%
$168,800
5.3%
66.7
14
Warner Robins
Macon
57.3%
$1,113
$3,854
28.9%
$111,800
6.4%
66.4
15
Stockbridge
Atlanta
60.9%
$1,543
$4,649
33.2%
$153,000
7.1%
66.2
16
Kanton
Atlanta
58.6%
$1,514
$3,991
37.9%
$170,900
9.2%
66.1
17
Kingsland
Jacksonville, Fla.
67.7%
$1,440
$4,673
30.8%
$156,400
4.6%
65.7
18
McDonough
Atlanta
53.0%
$1,423
$4,025
35.4%
$151,100
8.2%
63.2
19
Kimer�t
Atlanta
70.7%
$1,653
$5,366
30.8%
$223,700
3.4%
62.1
20
Alpharetta
Atlanta
65.0%
$2,148
$7,666
28.0%
$324,300
6.1%
61.1