Balloon Mortgage Definition & Example

Mi ez:

A léggömb jelzálog

Hogyan működik (Példa):

A kölcsön összköltségétől (kamat és tőke) amortizált - vagyis a hitel élettartama alatt fokozatosan fizetett - leginkább vagy egészben egy léggömb jelzálogkötelezett főkötelezettje egy összegben kerül kifizetésre a futamidő végén. Ezt az összeget ballon fizetésnek (vagy néha a golyónak) hívják. Néha a kamatot a ballonfizetés részeként is összegyűjtik, bár sok esetben a kölcsön csak a hitel futamideje alatt van, csak a fennmaradó fennmaradó tőkeösszeg.

Például, feltételezzük, egy jelzálog 417.000 dollárért. Annak érdekében, hogy elkerüljük a hosszú, 30 éves jelzáloggal járó 360 befizetést, feltételezzük, hogy a jelzálog csak két évig tart (ez egy irreális hitelfeltétel, de működik a céljainknak).

Egy normális jelzálogban (a grafika bal oldalán) a hitelfelvevő egyenlő kifizetések sorozatát készítené, amelyek a tőke visszafizetéséből és kamatfizetéséből állnak, így a kölcsön időtartamának végéig a hitelfelvevő a teljes hitelt megfizette. A ballon jelzáloggal (a grafika jobb oldalán) azonban a havi kifizetések rendkívül alacsonyak lehetnek a két év nagy részében - mivel a két év végén a hitelfelvevőnek óriási ballonfizetést kell

Miért számít:

A léggömb jelzálogkörei gyakoriak lehetnek, és az alacsonyabb kezdeti kifizetések előnyeivel járnak. Kedvezőbbek lehetnek azok számára, akik azonnali pénzforgalmi problémákat kapnak, de később nagyobb cash flow-kat várnak, ahogy a ballonfizetés megkerül. A hitelfelvevőnek azonban készen kell állnia arra, hogy a szóban forgó ballonfizetést a futamidő végén lehessen végrehajtani. Néha a hitelező ezt az összeget egy új jelzálogba fekteti a hitelfelvevő számára. Ezt gyakran kétlépcsős jelzálognak nevezik.

[Ha otthonra vágysz, használd a Jelzálogkalkulátorunkat, hogy megtudd, mi lesz a havi tőkéje és kamata. Megtudhatja, hogyan számíthatja ki a havi kifizetését az Excel alkalmazásban.]