Szabályozható kamatozású jelzálog (ARM) definíció és példa

This longarm changes EVERYTHING! Moxie VS Gallant

Tartalomjegyzék:

Mi ez:
Normál
[Ha otthon

Mi ez:

Normál

hamis

false

MicrosoftInternetExplorer4

Amint láthatja, az ARM-eknek összetett következményei lehetnek. Így, mint minden hitel esetében, a hitelfelvevőknek biztosak kellenek abban, hogy elolvassák és megértik a hitelező dokumentációját, és szem előtt tartják a marginok változásainak hatásait. A hitelfelvevőknek meg kell győződniük arról, hogy képesek kezelni a legrosszabb forgatókönyvet, hogy kénytelenek lesznek a legmagasabb jelzálogkölcsönöket engedélyezni.

Normál

false

MicrosoftInternetExplorer4

Hogyan működik (példa):

Az ARM-ok mögött rejlő ötlet nagyon egyszerű, de sok szerződés van benne a szerződésekben, hogy bonyolítsák a dolgokat. Az ARM két leggyakoribb típusa az érdeklődésre számot tartó ARM és a hibrid ARM. Az érdeklődésre számot tartó ARM-ok csak meghatározott időtartamot kínálnak, amely alatt a hitelfelvevő csak a kölcsön kamatot fizet. Ez csökkenti a hitelfelvevő fizetését, de elhagyja a főkötelezettet. A hibrid ARM-ek egy meghatározott időtartamra fix kamatlábat kínálnak, majd változatlan kamatlábbal térnek vissza a hitel hátralévő részében. A 3/1 ARM például olyan jelzálog, amely az első három évre rögzített árfolyamot hordoz, majd ezt követően minden évben kiigazításra kerül.

Sok esetben az ARM-eknek vannak sapkák - korlátozzák, hogy milyen magasak, és néha milyen alacsonyak a a kamatláb megy, és mennyi mozoghatnak bármelyik évben, hónapban vagy negyedévben. Bizonyos esetekben a kamatláb csak kiigazításra kerül - vagyis a hitelfelvevők nem fognak előnyhöz jutni, ha a kamatlábak csökkennek.

Annak megértéséhez, hogy az állítható kamatok hogyan befolyásolják a hitelfelvevő fizetését, tegyük fel, hogy a bank 100 000 dolláros ARM-ot kínál potenciális hitelfelvevő. A kamatláb az elsődleges kamatláb és 5%, legfeljebb 10%. Ha az elsődleges kamatláb 3%, akkor a hitelfelvevő kamata 8% (5% + 3%), és a havi kifizetés 733,77 dollár. De ha az elsődleges kamatláb 4% -ra emelkedik, akkor a hitel kamatlába 9% -ra (5% + 4%), a kifizetés pedig 804,63 $.