V�s�roljon otthon k�nnyebb� a 3 intelligens p�nzmozg�ssal most

Ha frissen j�rsz a koll�giumon, �s az els� vagy a m�sodik munk�dba menek�lsz, akkor a h�ztulajdonos lehet szem el�l t�vesztve. De sokat lehet tennie, mint b�rl� a 20-as �vekben, hogy jobb helyzetben otthon v�s�rl�sakor, amikor az id� megfelel�.

Rengeteg c�ged van, ha megk�rdezed magadt�l, hogy "b�rlem vagy otthon kell-e venni?" A millenniumok 57 sz�zal�ka b�rel, mert megfizethet�bbnek tartja, vagy mert �gy gondolja, hogy nem r�szes�lhet a jelz�logban, egy 2014-es Fannie Mae-felm�r�s szerint. A felm�r�sben r�sztvev�k rossz hiteleket, magas fizet�si k�lts�geket, alacsony havi j�vedelmet �s t�l sok fenn�ll� ad�ss�got fedeztek fel, mint a tulajdonjog megsz�ntet�se.

Mik�zben a 20-as �vekben vagy, k�vesse az al�bbi l�p�seket, hogy megsz�ntesse ezeket a k�z�s akad�lyokat a h�zak megv�s�rl�s�ban. �s ha elj�n az ideje, hogy hagyja el a b�rleti napokat a porban, akkor k�szen �ll arra, hogy kezeit �tadja az �h�tott h�z kulcsainak.

1. Annyi mindent, amennyit csak tudsz, amennyire csak lehet.
2. A sz�ks�gletek kiemel�se a t�lkeres�s elker�l�s�re t�rekszik.
3. Hozzon l�tre hitelt a pontos fizet�sekkel �s kezelhet� hitelekkel.

�Hasonl�tsa �ssze a jelz�logkulcsokat

Mentse p�nz�t kor�n - �s rendszeresen

Bob �s Erin Sikorski tudta, hogy egy otthon megv�s�rl�sa nagy v�llalkoz�s lenne, de a fiatal p�ros volt a kih�v�s. Erin, most 27, azt mondja, hogy � �s f�rje mindketten megtan�tott�k a megtakar�t�s �s a k�szp�nz kifizet�s�t a nagyv�s�rl�sok�rt, m�g egy aut� sz�m�ra is. A 20-as �vek elej�n mindny�jan k�ny�rtelen�l mentettek, �s n�h�ny ezer doll�rral rendelkeztek a bankban, miel�tt a megtakar�t�si er�ket �tv�zt�k volna.

"Megnyitottunk egy k�z�s megtakar�t�si sz�ml�t, hogy kifejezz�k az el�leget �s a hazai tulajdonban l�v� k�lts�geket; nem haszn�ljuk m�st, "mondja Sikorski.

K�t �vig mindegyik let�lt�tt 500 doll�rt havonta egy k�z�s megtakar�t�si sz�ml�ra, �sszesen havi 1000 doll�r�rt a j�v�beni lak�sv�s�rl�suk fel�. Emellett elker�lte a nagy v�s�rl�sok �s hitelk�rty�k, mint a pestis. Amikor elj�tt a h�zass�gk�t�s ideje, arra k�rt�k a vend�geket, hogy vegyenek r�szt esk�v�i aj�nd�kok v�s�rl�sa helyett az el�legfizet�si p�nzt�rukb�l, ami m�g nagyobb m�rt�kben n�velte megtakar�t�sait, mondja Sikorski.

A fegyelm�k 2014-ben fizetett ki. N�h�ny h�nappal a csom� k�t�se ut�n megv�s�rolt�k az els� otthonukat 255 000 doll�r�rt a Colorado-i Castle Rockban, egy n�vekv� h�l�szob�s k�z�ss�gben, 30 m�rf�ldre Denvert�l d�lre. Egy kis hozz�tartoz�val �s a p�nzt megtakar�tott megk�zel�t�ssel szemben k�pesek voltak teljes 20% -ot felvenni �s 30 �ves szok�sos jelz�logot kapni.

A jelz�log-�gyek, mint a Brian McFedries, teljes m�rt�kben t�mogatj�k ezt a megtakar�t�si megk�zel�t�st. A McFedries, a kaliforniai San Diego-i Smart Choice Realty Solutions �gyvezet� tisztvisel�je azt aj�nlja, hogy egy takar�ksz�mla-fizet�sn�l a b�rfizet�shez csak annyit kell fizetnie. Ak�r 3%, 5% vagy 10% -a j�vedelem, ezek a megtakar�t�sok �sszead�dnak az id� m�l�s�val, McFedries mondja.

A sz�ks�gletek els�bbs�g�nek meghat�roz�sa

Jessica Humphrey minden ig�ny�t t�bb extravag�ns akar�sra ford�totta, m�g akkor is, ha a bar�tai a designer ruh�k �s az �j aut�k fizet�seit f�jt�k el. Humphrey, most 35 �ves, t�bb mint 10 �ven �t vezette ugyanazt az aut�t, hogy elker�lje az aut� fizet�s�t.

A 20-as �vekben v�gyott a kalandos vak�ci�ra, de tudta, hogy ennek k�lts�ge k�slelteti a hazai tulajdon �lm�t. Megtal�lta az utat az �tlez�r�snak, hogy a Scentsy gyertyaf�nyes c�g �rt�kes�t�si tan�csad�j�v� v�lt, �s egy teljes pizz�ri�t vezetett be a Wartburgben, Tennessee-ben. Humphrey lett a vezet� elad�, �s �szt�nz� vak�ci�kat szerzett, ami seg�tett az utaz�si hib�j�nak visszaszor�t�s�ban, �s nem sok p�nzt k�ltett.

Humphrey eml�keztet arra, hogy egykor Michael Kors t�sk�j�val nyalogat�zott, mikor megmentett, hogy megv�s�roljon egy otthont, amelyre jav�t�sokra volt sz�ks�g. A t�ska cs�b�t�sa ellen�re Humphrey letette a v�s�rl�st addig, am�g elegend� p�nzt nem kapott az el�leg�rt, �s nem foglalkozott bizonyos jav�t�sokkal a t�rt�nelmi otthonban. A k�szp�nzes rendszer haszn�lata - mondta - seg�tett neki nyerni a k�zit�ska k�s�rt�s�t �s m�s impulzusv�s�rl�st az �vek sor�n.

"Amikor k�szp�nzzel rendelkezem, van egy sz�mom azon a pap�ron, amelyet �tadok, �s tudom, hogy mennyi id�be telt, hogy ezt az �sszeget tegyem" - mondja Humphrey. "�n �nkontrollom van, amikor k�szp�nzt tudok l�tni, �s a man �r�khoz kapcsol�dnak, nem pedig egy k�rty�val."

Sikorski �s f�rje szok�sosan megkedvelt �letet �lni, mondja, �s hozz�szoktak a v�s�rl�sok k�sedelmes kiel�g�t�s�hez. Mott�juk: Hacsak nem fizetsz egy t�telt teljes eg�sz�ben, ne v�s�rold meg. K�zdelem a k�s�rt�snek, hogy k�lteni, akkor �p�teni a f�szek toj�s eg�szs�ges el�leget, a z�r� k�lts�gek �s az elbizonikus vesz�lyhelyzet v�ratlan, de elker�lhetetlen, h�z jav�t�s.

�p�tsd fel a hitel�t b�lcsen

B�r igaz, hitelkorrekci�ra van sz�ks�ge ahhoz, hogy jogosult legyen a lak�shitelez�sre, ez nem jelenti azt, hogy a 20-as �vekben a hitelk�rty�kat max. Ehelyett haszn�lja felel�ss�gteljesen �s b�lcsen, hogy id�vel ki�p�tse a hitelt.

A hagyom�nyos hitelkereteket - a di�khiteleket, az auto-hiteleket vagy a hitelk�rty�kat - meg kell feledkezni arr�l, hogy a forg� ad�ss�g milyen hat�ssal van a hitel-pontsz�modra, mondja McFedries.

"A magas ad�ss�g / j�vedelem ar�ny egyike a v�r�s z�szl�nak, amelyet a jelz�logk�lcs�nz�k keresnek a hit�k �rt�kel�s�hez" - mondja McFedries."Jobb, ha van egy $ 5,000-os hitelsz�ml�ja, �s 1000 doll�r�rt tartozol rajta 1000 doll�r k�rtya helyett, �s 800 doll�rral kell neki j�rnia, mert ez hat�ssal lesz a DTI-re �s a hitelk�pess�gre."

Az eg�szs�ges hitelprofil fel�p�t�s�nek els� l�p�se a hitelez�si pontok ismerete �s a f�lek tart�sa abban az esetben, ha hib�k jelennek meg, mondja Jeremy Schachter, a Pinnacle Capital Jelz�logj�val, Phoenixben, Arizon�ban. Azt mondja, hogy n�h�ny fiatal lak�stulajdonos j�n be, hogy k�lcs�nt k�rjen, �s teljesen elhanyagolt a hitelmin�s�t�seikr�l.

Az akci�terv k�sz�t�se a korai hitelek kifizet�s�re �s a hitelmin�s�t�s n�vel�s�re - miel�tt k�szen �llna egy h�z megv�s�rl�s�ra - n�veli az es�lyeit arra, hogy a lehet� legjobb hiteleket �s kamatokat lehessen el�rni, amikor elj�n az id�, mondja Schachter.

A hallgat�i k�lcs�n�k, b�rleti d�jak, seg�dprogramok �s hitelk�rty�k id�ben t�rt�n� havi kifizet�sei ak�r hat h�napon bel�l is elkezdhetik n�velni a pontsz�mot.

K�vetkez� l�p�sek otthon v�s�rl�s�hoz

Van otthoni tulajdonod az agyadon? �lj�n le egy jelz�loghitel-k�zvet�t�vel, hogy v�laszoljon a k�rd�sre: "Mennyi h�zat engedhet meg mag�nak?", �s kital�lhatja, milyen l�p�seket tehet meg most, hogy megt�rt�njen. A jelz�log-br�ker feladata, hogy seg�tsen meg�t�lni az �tfog� p�nz�gyi k�pet, �s azonos�tsa azokat a konkr�t m�dszereket, amelyek a lehet� legegyszer�bbekk� teszik a homeownership-ot.

�Tal�lja meg a hitelez�t, hogy el�zetesen j�v�hagyt�k

M�g t�bb Investmentmatome:�5 tipp a legjobb jelz�logk�lcs�n�k megtal�l�s�hoz�Hogyan v�lasszuk ki a legjobb jelz�logot�Hogyan kell menteni egy el�leget

Deborah Kearns egy szem�lyi �r� a Investmentmatome, egy szem�lyes p�nz�gy honlapj�n. E-mail: [email protected]. Twitter. @debbie_kearns.

Ezt a cikket a Investmentmatome �rta, �s eredetileg Redfin kiadta.