3 oka az elad� �gyn�k�nek b�rl�se

Ha otthonodat �rulja el, akkor sz�molni kell a k�lts�gek list�j�val. Az elad� �gyn�k�nek fizetett jutal�k �ltal�ban az egyik legnagyobb, k�r�lbel�l 6% -a otthoni elad�si �r�nak. Ez az �rt�kes munk��rt fizet az elad� �gyn�ke, m�s n�ven jegyz�si �gyn�knek, az �n sz�m�ra: az otthoni felk�sz�t�s, a marketing, bemutat�sa a potenci�lis v�s�rl�knak �s az �rt�kes�t�si folyamaton kereszt�l.

Egyes tulajdonosok megpr�b�lnak p�nzt megtakar�tani azzal, hogy nem dolgoznak egy �gyn�kkel, �s felsorolj�k otthonukat "a tulajdonos elad�sra." De az FSBO-k, amint a kereskedelemben ismertek, id�t, er�fesz�t�st �s ingatlan-know-how-ot ig�nyelnek. Az FSBO-k maguk viselik a saj�t k�lts�geiket is, amelyeket a list�s �gyn�k�ket b�rl� emberek nem kell fizetni�k.

A legt�bb lak�stulajdonosnak fizetnie kell egy jegyz�si �gyn�k felv�tel�re. Ez�rt:

Az �r megszerz�se

A tapasztalt ingatlan�gyn�k seg�thet az otthoni �rcs�kkent�s�ben, r�szben az�ltal, hogy �ttekinti az �sszehasonl�that� k�zeli h�zak k�zelm�ltbeli elad�si �rait. �gyn�k�k n�lk�l, meg kell vizsg�lnia a piacon, �s meg kell tal�lnia ezeket a "comps" -et �nmag�n.

Az elad� �gyn�ke felsorolhatja otthon�t egy helyi T�bbsz�r�s List�z�si szolg�ltat�s adatb�zisban is, ahol a v�s�rl�k �s �gyn�keik megtal�lhatj�k azt. Ha saj�t maga �rt�kes�t, akkor egy szolg�ltat�si �gyfelet egyszeri d�jat fizethet a szolg�ltat�s�rt. Sokkal kevesebb lenne, mint egy 6% jutal�k, de m�g mindig fizetne egy olyan szolg�ltat�st, amelyet egy jegyz�si �gyn�k rendes k�r�lm�nyek k�z�tt ny�jt.

�Keresse meg a legjobb ingatlan�gyn�ket

T�rgyal�sok �s hozz��rt�s

A list�z� �gyn�k�k seg�thetnek a potenci�lis v�s�rl�kkal val� t�rgyal�shoz �s t�bb aj�nlatot v�laszolni. Miut�n elfogadja az aj�nlatot, � is seg�t az �rt�kel�sek �temez�s�ben, az ellen�rz�sekben �s a kapcsol�d� feladatokban, miel�tt az �gylet lez�rulna.

Egyes elad�k �gy d�ntenek, hogy az FSBO �tvonalra mennek, majd felveszik az �gyn�k�ket, ha tulajdons�gaik nem vonzanak v�s�rl�kat. De ha a c�l az, hogy gyorsan eladja a h�z�t, akkor jobb lehet, ha egy profival kezd�dik, aki gyorsan el tudja h�r�tani az otthoni forgalmat.

M�g akkor is, ha nem gondolja, hogy a sebess�g a t�nyez�, a potenci�lis v�s�rl�k a k�v�ntn�l alacsonyabb �rakat is k�n�lhatnak, ha a h�z egy darabig piacra ker�lt. Lehet, hogy alacsonyabb aj�nlatokat is k�n�lnak, ha tudj�k, hogy nem fizet az elad� jutal�k�t.

A jutal�kok forgathat�ak

A list�z� �gyn�k�k nem mindig sz�molj�k fel a v�tel�r 6% -�t. Lehet, hogy t�rgyalhat egy alacsonyabb jutal�kr�l, vagy tal�lhat olyan �gyn�k�t, aki �tal�nyd�jat sz�mol fel a szolg�ltat�sai�rt.

�rdemes megjegyezni, hogy a list�z� �gyn�k�k nem zsebre teszik az eg�sz jutal�kot; a vev�k �gyn�k�vel osztj�k. Ha magadnak szeretn�d eladni otthonodat, akkor t�bb v�s�rl�t vonzhatsz, ha felaj�nlod, hogy fizetni kell az �gyn�k�knek a jutal�kb�l. De ez azt jelenti, hogy a MLS list�j�nak megfizet�se �s az �rt�kes�t�si folyamat kezel�se mellett fizetni fog egy vev� �gyn�k�t az elad�si �r 3% -�n�l. �gy a saj�t otthon�nak �rt�kes�t�se tal�n nem olyan nagy megtakar�t�s, mint amire sz�m�tott.

Ha valaha is pr�b�ln�d a DIY-t?

Az elad� �gyn�k�nek b�rbead�sa a legt�bb esetben a legjobb, de n�h�ny alkalommal, amikor a saj�t otthon�t �rt�kes�ti, j� v�laszt�s:

�n az elad� piacon van:Ha egy forr� ter�leten vagy, k�nny� lesz eladni otthon�t. De m�g mindig sz�ks�ged lesz az aj�nlati levelek �ttekint�s�re �s t�rgyal�s�ra. M�g ha nem is dolgozik egy �gyn�kkel, vegye fontol�ra egy �gyv�d felv�tel�t, hogy seg�tsen a lez�r�si folyamat sor�n.

M�r van vev�je:Ha valaki m�r kapcsolatba l�pett veled az otthoni v�s�rl�ssal kapcsolatban, lehet�s�g van priv�t elad�sra ingatlank�zvet�t� n�lk�l �ssze�ll�tani - de m�g mindig j� �tlet a k�zelben lak�ingatlanok �r�nak �rt�kes�t�se �s jogi tan�csad�s k�r�se, miel�tt meg�llapod�sra jutna egy �zletben.

T�bbet a Investmentmatome-r�l

Hogyan kell eladni a h�z�t

Keressen egy ingatlant

Keressen egy jelz�loghitel-k�zvet�t�t

Margarette Burnette a Investmentmatome szem�lyirod�ja, egy szem�lyes p�nz�gy honlapja. Email: [email protected] . Twitter: @margarette .

K�p iStockon kereszt�l.