3 h�nap, 3 h�z trend: elad�i piac, magasabb �rak, HELOC visszav�lt�s

Az otthoni vev�k k�z�tti verseny a legt�bb orsz�gban kem�ny lesz, hiszen az �prilisi �s a m�jusi meleged�s el�tti id�szakban j�niusban emelkedik. De n�velheti es�ly�t arra, hogy megkapja a k�v�nt otthont, ha egy sz�lesebb h�l�t tesz el, gyorsan lecsap, �s nem hagyja, hogy kisebb hib�k zavarj�k az �zletet. Itt h�rom lak�s- �s jelz�loghitel-trend a vev�k �s a tulajdonosok sz�m�ra, hogy figyeljenek a k�vetkez� h�rom h�napra.

• Az elad� piaca.�Ha otthoni v�s�rl� vagy, akkor vannak olyan strat�gi�k, amelyek seg�tenek abban, hogy a riv�lisok f�l� emelkedjenek ebben az elad�i piacon.
• Magasabb �rak.�A jelz�logkamatok v�rhat�an tov�bb emelkednek, de nem olyan gyorsan, mint az �v elej�n.
• HELOC visszat�r.�Ha �n lak�stulajdonos, �s a saj�t t�ke ellen�ben szeretne k�lcs�nbe adni, akkor el�nyben r�szes�theti a h�ztart�soknak ny�jtott hitelkeretet a k�szp�nzes refinansz�roz�ssal szemben.

" T�BB:�Tudja meg, mennyi h�zat engedhet meg mag�nak

M�g mindig az elad� piaca

Neh�z nap mint nap otthonos vev�nek lenni, k�l�n�sen a nagyobb metr�ter�leteken, ahol nincs el�g otthon a piacon a kereslet kiel�g�t�se �rdek�ben. A hat h�napn�l nem r�gebbi h�zk�n�lat elad�k piac�nak tekinthet� - �s orsz�gosan, legal�bb az elm�lt n�gy �vben volt az elad� piaca. P�ld�ul febru�rban az �sszes �rt�kes�tett otthont eladt�k mind�ssze 3,4 h�nap alatt az adott h�nap elad�si �tem�ben.

Ennek eredm�nyek�ppen a vev�k egym�s k�z�tt heves versenyben tal�lj�k magukat.

Dana Bull, az ingatlan�gyn�k Bostonban azt �ll�tja, hogy nem szokatlan, ha egy otthon t�bb mint egy tucat aj�nlatot kap. Az egyik �gyfel�nek a k�zelm�ltban aj�nlatot tettek egy olyan otthonra, amely 23 versenyt�rsat kapott.

" T�BB:�Otthoni elad�k azt mondj�k: "ugr�s", a v�s�rl�k azt mondj�k, "milyen magas?"

A probl�ma s�lyosabb� t�tel�t illet�en sok elad�sod� f�l a lak�sok piacra ker�l�s�t k�vet�en, mert akkor v�s�rl�kk� v�lnak, �s ugyanolyan neh�zs�gekkel szembes�lnek, mint egy elad� otthont tal�lni - mondja Mark Fleming, az First American Financial Corp vezet� k�zgazd�sza.

A Bullnak n�h�ny javaslata van a vev�k sz�m�ra, akik tavasszal b�tor�tj�k a piacot:

• B�v�tse keres�s�t.�Tekintse meg a sz�lesebb f�ldrajzi ter�letet �s a k�l�nf�le otthonokat. Ha nem tal�lsz otthonodat a v�rosban, ahol �lni akarsz, keress egy v�rost. Ha keres egy belv�rosi lak�s, akkor nyitott h�zakat v�s�rolni a v�rosk�zponton k�v�l.
• Legyen agressz�v m�don el�rhet�.�Miut�n egy h�z elment a piacon, "mikor az els� rendelkez�sre �ll� id�, hogy l�thatja az ingatlant?" - mondja Bull. - Gy�z�dj�n meg r�la, hogy kor�n be tudsz j�nni, hogy elkezdhesse a kapcsolat�p�t�st a list�z� �gyn�kkel vagy az elad�kkal.
• Ne hagyja, hogy a kisebb probl�m�k legyenek megszak�t�k.�Tegye az aj�nlatot az otthoni �tad� ellen�rz�s f�ggv�ny�ben, de vil�goss� tegye, hogy nem fogja megk�rni az elad�t�l, hogy jav�tson, hacsak ezer doll�rt nem tartalmaz. Bull azt mondja, hogy az �gyfelei �ltal�ban ezt a k�sz�b�rt�ket 10 000 �s 12 000 doll�r k�z�tt hat�rozt�k meg. Ezzel az elad� tudhatja, hogy "komolyan vagyunk, �s nem fogunk elmenni, hacsak nem tal�lunk jelent�s, s�lyos hib�t" - mondja Bull.

�A Investmentmatome egy ingyenes eszk�z, amely megtal�lja �nnek a legjobb hitelk�rty�kat, cd-kulcsokat, megtakar�t�sokat, sz�ml�kat, �szt�nd�jakat, eg�szs�g�gyet �s l�git�rsas�gokat. Kezdje itt, hogy maximaliz�lja a jutalmakat vagy minimaliz�lja kamatl�bait. Bev O'Shea

Szerezd meg az ingyenes hitelmin�s�t� jelent�st

• Nyisson m�g t�bb ajt�t a p�nz�gyi c�lokhoz.
• �ll�tsa be c�ljait, �s n�zze meg a fejl�d�st.
• A regisztr�ci� nem �rinti a pontsz�mot.

�Szerezd meg a kreditpontodat

---

A jelz�logkamatok tendenci�t mutatnak

A jelz�logkamatok 2018 els� h�rom h�napj�ban meredeken emelkedtek, �s v�rhat�an tov�bb emelkednek. A 30 �ves fix kamatoz�s� jelz�loghitelek �tlagos kamatl�ba 2017 negyedik negyed�v�ben 4,08% volt; ez az �tlag 4,48% -ra n�tt 2018 els� negyed�v�ben, a Investmentmatome napi ingatlankezel�si felm�r�se szerint.

" T�BB:�Hogyan v�s�rolhat otthon, ha a jelz�logkamatok emelkednek

A n�vekv� tendencia v�rhat�an folytat�dni fog, de az �raknak nem v�rhat�, hogy meredeken emelkedjenek a m�sodik negyed�vben, mint az els� �vben. A jelz�log-hitelez�k, Fannie Mae �s Freddie Mac, valamint a Realtors Orsz�gos Sz�vets�ge el�rejelz�se szerint a 30 �ves fix kamatoz�s� jelz�log az �prilist�l j�niusig 0,2 sz�zal�kponttal n�.

Fleming szerint a jelz�logkamatok emelkednek a magasabb infl�ci� miatt. A munkan�lk�lis�g alacsony, a dolgoz�knak t�bb p�nz�k van a zseb�kben az ad�cs�kkent�s miatt, �s a kongresszus id�n n�velheti az infrastruktur�lis kiad�sokat. Mindezek a t�nyez�k k�pesek az infl�ci�s r�ta magasabbra emel�s�re - �s a jelz�logkamatok reag�lnak az infl�ci�s kil�t�sokra.

Fleming azt mondja, hogy van n�h�ny j� h�r itt: az infl�ci� magasabb fizet�sekhez vezethet, �s a n�vekv� j�vedelmek azt jelentik, hogy az otthoni v�s�rl�k t�bbet engedhetnek maguknak.

Tan�cs�nak tartania kell n�mi perspekt�v�t: 1981-ben a jelz�logkamatok 18% -ra ugrottak, mondja - "�s egy�bk�nt az emberek m�r akkor v�s�roltak h�zakat."

" T�BB:�Sz�molja ki a havi jelz�log kifizet�s�t

HELOCs, hogy visszat�rjen

A nagy recesszi� �ta a hazai �rt�kek vissza�lltak, �s a medi�n lak�s�rak t�bb mint 30% -kal emelkedtek a 2017-ben befejez�d�tt �t �vben.Ahogy az otthonaik �rt�ket szereznek, egyes lak�stulajdonosok meg akarj�k venni a n�vekv� saj�t t�ke ellen�k fizetni lak�s-fel�j�t�sok�rt vagy egy�b k�lts�gek�rt.

A lak�stulajdonosok milli�i v�lasztj�k majd ki az otthoni hiteleket, a TransUnion, a hitelez� c�g jelent�se szerint. 1.6 milli� lak�stulajdonos elv�rja, hogy 2018-ban HELOC-ot kapjon, �s tov�bbi 8,4 milli� 2019-r�l 2022-re.

" T�BB:A hazai hitelkeretek meg�rt�se

Az otthoni egyenl�s�g kivonat�nak m�sik gyakori m�dja a cash-out refinansz�roz�s. De ha alacsony a jelz�logk�lts�ge, akkor val�sz�n�leg meg akarja tartani jelenlegi hitel�t, ahelyett, hogy a mai magasabb kamatoz�s� cash-out refinansz�roz�st kapna.

Legyen tudat�ban annak, hogy az �j ad�t�rv�ny 2018-ban �s azon t�l megv�ltoztatta a hazai ad�ss�glevon�s levonhat�s�g�ra vonatkoz� szab�lyokat.

El�sz�r is, a Kongresszus megv�ltoztatta a doll�r korl�tokat A hitelfelvev�k levonhatj�k a legfeljebb 750.000 doll�ros jelz�loghitel-tartoz�st az els� �s a m�sodik otthonukban (375.000 doll�r, ha h�zasok k�l�n-k�l�n). Az �j ad�z�si szab�lyok mellett a jelz�log- �s az otthoni saj�tt�ke-tartoz�s mind a doll�r hat�r�ban szerepel.

M�sodszor, a levonhat�s�g most att�l f�gg, hogyan haszn�lja a p�nzt. A jelz�log- �s az otthoni saj�tt�ke-tartoz�s csak akkor vehet� le, ha a p�nzt az IRS szerint "megv�s�rolja, fel�p�ti vagy l�nyegesen jav�tja az ad�fizet� otthon�t, amely biztos�tja a k�lcs�nt". Ha egy HELOC-ot haszn�l fel az ad�ss�g, a f�iskolai fizet�s vagy egy�b c�lra t�rt�n� felhalmoz�sra a fel�j�t�sok vagy az otthoni v�s�rl�s mellett, akkor ezek a k�lts�gek nem ad�k�telesek.

�M�g t�bb Investmentmatome:

Hogyan befoly�solja a Trump ad�cs�kkent�s a lak�stulajdonosokat?

A HELOC-ok ABC-jei

Az els� negyed�vi lak�sok trendjei: vev� el�k�sz�t�s, hitelkamatok, ad�k