3 h�nap, 3 lakhat�si trend: vev� el�k�sz�t�s, hitelkamatok, ad�k

Az �v els� h�rom h�napja lass� az otthoni v�s�rl�k �s elad�k sz�m�ra. De sok dolgod van - vagy legal�bb figyelni -, ha k�s�bb az �v folyam�n meg k�v�n v�s�rolni vagy eladni egy otthont. H�rom lak�s- �s jelz�logpiaci trend figyelhet� meg 2018 els� negyed�v�ben:

• A cs�cs v�s�rl�si szezon hagyom�nyosan k�s�bbi �vben, de a legjobban felk�sz�lt vev�k a siker�k alapj�t k�pezik a saj�t p�nz�gyi helyzet�k jav�t�s�val
• A jelz�logkamatok v�rhat�an emelkednek, de nem sok
• Az �j ad�t�rv�ny megn�veli a b�rk�lts�gek otthoni fizet�s�t, ami megnehez�ti a m�rs�kelt �r� otthonok �rt�kes�t�s�t

" T�BB:�Mennyit tudnak megfizetni?

K�sz�lj fel k�s�bb v�s�rolni

T�bb ember v�s�rol h�zakat tavasszal �s ny�ron, mint �sszel �s t�len. Ha csatlakozni szeretne a meleg id�j�r�s� h�ziasok t�meg�hez, kezdjen k�szen �llni, mert val�sz�n�leg szembesz�ll a vad verseny alatt a h�napok otthoni v�s�rl�sakor. Ahogy egyre t�bb v�s�rl� vesz ig�nybe a sz�k k�n�lat ellen�re, a sikeres aj�nlattev�k lesznek azok, akik p�nz�gyi h�zukat megkapj�k, m�g mindenki m�s t�k�letes�tette a guacamole recepteket a Super Bowl-i p�rtok sz�m�ra.

"Azt hiszem, b�lcs dolog, hogy megn�zz�k, milyen j� otthont v�s�rolni h�rom-hat h�nappal az otthoni v�s�rl�s el�tt" - mondja Michael Becker, a Sierra Pacific jelz�logf�n�k White Marsh-ban, Maryland-ban. Ez id�t ad arra, hogy kijav�tsa a hitel-jelent�s�ben l�v� hib�kat, �s jav�tsa a hitelkeret�t, hogy a lehet� legjobb �rat kaphassa, mondja.

Itt n�gy p�nz�gyi l�p�st kell tennie, hogy tartsa meg a tavaszi vagy ny�ri otthoni v�s�rl�si terveket �rintetlen�l:

1. Ellen�rizze hiteless�g�t a pontoss�g �rdek�ben.�A pontatlan adatok miatt a hitelkeret cs�kkenhet.
2. T�ntesse fel a probl�m�kat.�"Ha hiba vagy negat�v elem van a hiteljelent�sben, a k�vetkez� n�h�ny h�napban t�ltheti le �ket," - mondja Becker. Itt van egy �tmutat� a hitel-jelent�si hib�k vitat�s�ra.
3. Hozd ellen�rz�s al� az ad�ss�got.�Ugyanakkor gy�z�dj�n meg r�la, hogy elegend� megtakar�t�s van. Ez nem k�nny�, k�l�n�sen akkor, ha t�l�lte az �nnepi id�szakban. "Azt szeretn�, hogy a hitelpontjaid a legjobbak legyenek, �gy a legkedvez�bb �ron lehet eleget tenni" - mondja Rick Sharga, a Ten-X marketing igazgat�ja, az online ingatlanpiac Irvine-ban, Kaliforni�ban. A tartoz�sok lefizet�se fontos t�nyez� a hitelmin�s�t�s n�vel�s�ben, mondja.
4. Besz�ljen egy jelz�loghitel szakemberrel, miel�tt egy ingatlan�gyn�krel dolgozna.�A jelz�logfigyel� seg�t kital�lni, hogy mennyi h�zat engedhetsz meg magadnak, �gy re�lisak lehetsz, ha hazajutsz a k�vetkez� h�napokban. "Semmi rosszabb, mint beleszeretni egy otthonba, csak az�rt, hogy megtudja, nem engedheti meg mag�nak" - mondja Becker.

N�zze meg a jelz�logkamatl�bakat

A jelz�logpiaci kamatl�bak meglehet�sen stabilak voltak 2017 negyedik negyed�v�nek legnagyobb r�sz�ben, de a lak�stulajdonosok 2018 els� h�rom h�napj�ban emelkednek. Az el�rejelz�k Fannie Mae, Freddie Mac, a Jelz�logbank�rok Sz�vets�ge �s a Realtors Orsz�gos Sz�vets�ge m�rcius k�zep�n 0,2% -kal emelkedett. A 30 �ves fix�lt �v �tlagosan 4,09% -kal kezd�d�tt, �gy az els� negyed�v v�g�n nagyj�b�l 4,3% lenne, ha az el�rejelz�sek megfelel�ek.

"A jelz�logkamat egy bizonyos ponton megy fel," mondja Sharga. "Nagyon hiszek abban, hogy 2018 val�sz�n�leg az az �v, amikor a sz�mok elkezdenek visszah�z�dni, �s ennek egy r�sze ehhez az ad�reform-t�rv�nyhez kapcsol�dik."

Az eln�ki �s a kongresszusi republik�nusok �g�retet tettek arra, hogy sok b�rmunk�s n�velni fogja az otthoni b�rez�s�ket, mivel az ad�cs�kkent�sek a cs�kkentett ad�bevall�sban t�kr�z�dnek. Ha a zseb�kben tov�bbi p�nzt k�ltenek, akkor a gazdas�g felmelegszik, az infl�ci�t er�s�ti, az alapvet� gazdas�gi elm�let szerint.

"Az infl�ci� az igazi ok, ami�rt a k�tv�nyhozamok �s a jelz�logkamatok emelkednek" - mondja Becker.

" T�BB:�Sz�molja ki a havi jelz�log kifizet�s�t

Tudja, hogy az ad�t�rv�ny hat�ssal van a tulajdonosi tulajdonra

Az �j ad�t�rv�ny n�h�ny dolgot �ll�t fel:

• Sok b�rmunk�s a t�li id�szakban a h�ztart�si fizet�sek n�veked�s�t fogja l�tni, miut�n az IRS friss�ti ad� visszatart�sait
• A standard levon�s majdnem megdupl�z�dott 2018-as ad�z�si �vben kezd�d�en, �gy kevesebb lak�stulajdonos veszi meg az ad�levon�sokat a jelz�log-kamatok �s az �llami �s helyi ad�k tekintet�ben
• Egyes lak�stulajdonosok eset�ben, akik levonj�k a r�szleteket, cs�kkentik az ingatlanad�kra �s az �llami �s helyi ad�kra vonatkoz� ad�kedvezm�nyt

A dr�ga h�ztart�sok magas ad�z�s� �llamokon k�v�l "val�ban pozit�v hat�sokat tapasztalhatunk" - mondja Sharga. A nagyobb m�rt�k� levon�s az ad�fizet�k sz�m�ra "kevesebb k�szp�nzt haszn�lhat, �s ez�rt val�sz�n�leg t�bb alacsony �s k�zepes �r� term�kv�laszt�kot �rt�kes�t�nk".

De ez minden elm�let, mondja Sharga. Nem fogjuk biztosan tudni, hogy az ad�t�rv�ny m�g egy �vig megr�zza.