Otthon Keresés: A lakáspiac megértése

A ház vásárlása izgalmas, megfélemlítő és őszintén szólva, egy kicsit bonyolult. Ha olyan, mint a legtöbb fiatal otthoni vásárló, akkor majdnem három hónapot töltesz, csak megtalálod az "otthonodat".

Ez egy érzelmi hullámvasút. Lehet, hogy megtalálja a tökéletes helyet, csak azért, hogy megtudja, hogy túl van a céláron. És ez a költségkeret "fixer-felső" több, mint egy bontási zóna.

De vannak otthoni keresési hackek, amik segítenek az intelligens vásárlásban. Mindez a piac kutatásával kezdődik.

Olyan dolgokat, amiket irányíthatsz, és olyan dolgokat, amiket nem lehet

Kétségtelenül hallotta a "vevő piaca" vagy az "eladói piac" fogalmát. Ha ház vadászat, akkor az egyenlet jobb oldalán akarsz lenni - a vevő piacon. Az árak ésszerűek, sok a választás a költségvetésen belül, és a finanszírozás szellő. A Goldilocks zóna. Ne várj rá. Ez a körülmények ritka kombinációja.

Valószínűbb, hogy ház vadászik egy "forró piacon". Képzeld el, hogy sétálsz egy nyitott házba. Ez egy nagyszerű otthon a költségvetésen belül, az ideális környékenél - és több mint egy tucat más párossal, ajánlatokkal az asztalnál van. Ez történik egy eladó piacon.

Ha úgy döntenek, hogy egy forró piacon járnak, itt van néhány tipp a jó hangulatért:

• Legyél türelmes. Valószínűleg nem fogod tudni vásárolni az első otthont, akit beleszeretsz. De tartsd be ott; egy tökéletes lehetőség lehet a sarkon.
• Valószínűleg többet kell fizetnie, mint a jegyár. Tartsa ezt szem előtt tartva, ha olyan környékeket néz ki, amelyekről úgy gondolja, hogy az árkategóriájában lehet.
• Ne feledje, hogy a forró piacot gyakran a piaci szegmens határozza meg. Egyes területeken elővárosi családi házak lehetnek; másokban lehet városi egy hálószobás lakások.

Az ingatlanügynök segíti Önt abban, hogy megismerje a piaca be- és kijátszását.

Keresse meg a legjobb ingatlanügynöket

Milyen erős a piacod?

Most már megteheti helyi piacának impulzusát, és megnézheti, hol áll. Néhány belső információval intelligens döntést hozhat arról, hogy vásárol-e.

Az egyik módja annak, hogy értékelje a pulzus a piac, hogy vessen egy pillantást a helyi lakások-az eladási leltár statisztikák. A Realtors Országos Szövetsége havi jelentést tesz közzé arról, hogy hány eladó otthont értékesítenek a legmagasabb 300 amerikai városban, mennyi ideig voltak a piacon és a median kérő árakat. Ez a jegyzési jelentés lehetővé teszi, hogy összehasonlítsa a piacot az országos átlaggal, és a keresések mennyisége alapján rangsorolja - jó ötlet a lakóhelye iránti érdeklődés szintjéhez.

Megtudhatja továbbá, hogy hol vannak az árak a városban, függetlenül attól, hogy az otthonok gyorsan eladják-e vagy a piac puha és mennyire szűk lehet. Hasznos dolgok. A medián listaárinformáció önmagában szemmel látható.

Vizsgálja meg az összehasonlítható értékesítéseket

A népszerű ingatlan-weboldalak, mint például a Zillow és a Redfin kínálnak durva becsléseket az egyes ingatlanértékekről. És ha egy ingatlanügynök segítséget kap, valóban megkönnyíti a folyamatot.

Egy ügynök összehasonlító piaci elemzést tud nyújtani Önnek, így kényelmesen érezheti magát, hogy minden ajánlata versenyképes és ésszerű. Ezek az összehasonlítható szomszédos értékesítések - a "comps", ahogy nevezik - bemutatják a hasonló házak értékét a területen, vagy a közelmúltban értékesített, jelenleg felsorolt ​​vagy a listák lejártával. Ez rendkívül hasznos lehet a költségvetés finomhangolásában és végső soron az eredeti ajánlat elkészítésében.

Egy ingatlan utolsó értékesítésének feltérképezésével - a helyi ingatlanadók értékelői ilyen tranzakciók adatbázisaiban - becsléssel becsülhető meg egy otthon aktuális ára. A Federal Housing Finance Agency egy House Árkalkulátort kínál, amely pontosan ezt teszi. Amikor beírja az utolsó vételárat és dátumot, az eszköz az otthon mai becsült értékét nyújtja az adott területen lévő összes otthon átlagos felértékelődési aránya alapján. Ez egy meglehetősen durva becslés, mivel nem veszi figyelembe az ingatlan tényleges állapotát, a fejlesztéseket, vagy a helyi ingatlanpiac állapotát.

Találja meg a hitelezőt, hogy előzetesen jóváhagyták

A tudás hatalom az otthoni keresésben

A helyi lakáspiac ismerete az első lépés az otthon megszerzésében, amelyet szeretni fog - és meg is engedheti magának - anélkül, hogy túlfizetne vagy hiányolna egy lehetőség. Még fontosabb, ha új városba költözöl, és segítségre van szüksége a földi fekvés megtanulásában. Ha kis rekonstrukciót csináltál, akkor majdnem készen állsz arra, hogy komoly házi vadászathoz jössz.

Többet a Investmentmatome-ről Mennyit tudok megfizetni? Hasonlítsa össze a jelzálogkulcsokat Kap egy jelzálog előzetesen

Hal Bundrick egy személyi író a Investmentmatome, egy személyes pénzügy honlapján. E-mail: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick