Hogyan lehet otthon eladni?

Írta: Cait Klein

Ha gyorsan szeretné eladni az otthonát, akkor szükség van egy tervre az esetenként zavaró folyamat befejezéséhez. Az árazástól az időzítésig számos döntést kell hoznia, amelyek hatással lesznek arra, hogy a ház végső soron eladja, mikor eladja - vagy egyáltalán eladja. Itt van öt stratégia eladni otthon gyorsan, az ingatlan közvetítés Redfin:

1. Szerezd meg az árat

Amikor egy házat vásárolsz, senki nem akar játékokat játszani. A ház magasabb áron való feltüntetése kezdetben jó ötletnek tűnhet, de valójában ellensúlyozza az otthoni eladási célt. Az Ön háza körülbelül négyszeresére növeli az ingatlanpiac forgalmát az első héten, mint a későbbi hónapokban, még akkor is, ha alacsonyabb az ár. Ha először a megfelelő árat választja, akkor is, ha alacsonyabb a piaci értéknél, akkor gyorsan versenyképes ajánlatokat vonz majd, gyorsabban és magasabb áron értékesítheti a házat.

2. Jó első benyomás

Az első benyomások mindenek a házak értékesítése során. Kezdje a decluttering-ot, ami a házat nagyobbra teszi, és lehetővé teszi a vevőknek, hogy egy üres vászonra legyenek képesek elképzelni saját holmikat. Nehéz eljutni egy olyan házhoz, amely tele van emlékekkel és kincsekkel, de a legtöbb vásárló nem fogja értékelni a falakon lévő falikarikákat, vagy a törött kerítésrögzítő utat, amelyet megőrzést igényel. Szánj időt a javítások elvégzésére, és készenléti állapotba hozni a házat, beleértve a gyep karbantartását, így ha az emberek otthonában járnak, belépni akarnak.

Miután a ház csendes és tiszta, béreljen egy professzionális fényképészet a képek készítéséhez. A professzionális fényképek közel 1000 dollár vagy annál többet kereshetnek, mint amatőr fotók, amelyek nagyobb forgalmat vezetnek webhelye oldalára, és versenyképesebb ajánlatokat ösztönöznek. Bár a professzionális fényképész felvételének előzetes költségei meredeknek tűnhetnek, magasabb végkielégítés esetén magasabb osztalékban részesülnek.

3. Helyezze otthonát stratégiailag

A csütörtökön vagy pénteken elhelyezett házaknak lehetősége nyílik az eredeti kért árhoz legközelebb eső értékesítésre. A legtöbb otthoni vásárló azt tervezi, hogy a hétvégén megnézi az otthonokat az ügynökeikkel, felmérve az opcióikat és megtervezi az otthoni megjelenítést a hét végén. Ha csütörtökön vagy pénteken teszel közzé, az otthonod friss lesz a vásárlók elméjében, mivel tervezik ház vadászatukat. Ha hétkor vagy a hétvégén túl korán küldi el otthonát, az emberek vagy elfelejtik otthonát, vagy már találtak egy másik helyet.

4. Nyaralás előtt jegyezze fel házát

A júniustól és a nyárig forgalomba hozott lakások átlagosan 3% -kal alacsonyabbak az eredeti kért árnál. A március és június között kiküldött házak 90 napon belül a legnagyobb eséllyel értékesíthetők. 70% -kal nagyobb valószínűséggel ad el otthonát márciusban, mint novemberben, ahogy az emberek felkészülnek az ünnepekre. Használja ki az elsődleges eladási időt.

5. Használjon egy ügynököt

Mindannyiunknak vannak dolgai, amikért jó vagyunk. Valószínűleg nem próbálná meg helyettesíteni a saját tetőjét - bérelnének egy tetőfedőt. Hasonlóképpen, egy ingatlanügynök támogatásának felvétele segíthet olyan bonyolult ügyekben, mint például a potenciális vevők vonzása, a vevő finanszírozása és értékesítése a tervezett idő alatt.

A tipikus "eladó tulajdonos" otthona értékesített 184.000 $, szemben a 230.000 $ egy ügynök által támogatott lakásértékesítés szerint egy 2013-as Országos Szövetsége Realtors tanulmány. A DIY-eladók legfontosabb három legnehezebb feladata a tanulmány szerint megértette a papírmunkát, megkapta a megfelelő árat, és elkészítette a lakást.

A Redfin tanulmánya szerint az ügynökei által értékesített házak 12% -kal nagyobb valószínűséggel értékesítenek, mint más ügynököknél, és hogy a Redfin ügynökök átlagosan hat nappal gyorsabban értékesítették otthonukat, és 2700 dollárral többet, mint a versenyt.

Még akkor is, ha még nem adják el az ügynök használatát, nézze meg a Redfin által kínált egyéb hasznos eszközöket, beleértve a Home Selling Guide-ot is.

Otthoni kép a Shutterstockon keresztül