Redfin.com felülvizsgálata

Otthon vásárlása azt jelenti, hogy megtaláltuk a megfelelő házat és egy hasznos ingatlanügynöket, hogy segítsen Önnek a kevésbé egyszerű eljáráson keresztül. A Redfin.com mindkettőre épül. Úgy néz ki, mint egy tipikus otthoni kereső webhely, például a Zillow vagy a Realtor.com, de a Redfin nem igazán csak egy otthoni kereső oldal; ez egy ingatlanközvetítés.

Saját ügynökeivel és a helyi csapatokkal együttműködve a házigazdálkodástól egészen a kölcsönzáróig kíván dolgozni. És csökkentse díját a folyamatban. Íme, hogy a Redfin hasonlít más online ingatlanportálokhoz.

Keresse meg a legjobb ingatlanügynöket

A Redfin.com a legjobb:

• Jól alkalmazza a technológiát olyan funkciókkal, mint a "virtuális otthoni turné", amelyet a 3D-s Walkthroughnak neveznek.
• Lehetővé teszi könnyű ház vadászat. A "best-of-breed broker app" könnyen használható és lehetővé teszi jegyzetek hozzáadását a listákhoz.
• Közvetlen ügynököket biztosít. A "Book It Now" segítségével egy házon belüli személyzettel való ütemezés csak néhány kattintás, egyszerű dátum és idő kiválasztásával.
• A vevői elégedettség átláthatósága Minden ügyfelet felmérünk, és minden elkészült áttekintést közzéteszünk, amelyben részletezzük a Redfin ingatlanügynök teljesítményét.

A Redfin.com rövid áttekintése

Jellemzők	Előnyök	Hátrányok
Otthoni hirdetések	A 3D Walkthrough egy virtuális házkörút, amely interaktív nézetekből áll a Redfin ügynököt felsoroló házak több szögéből. Ez olyan, mint egy otthoni belső utca utca.	Jelenleg a piacok egyharmadánál elérhető a Redfin (80-ból 28-ból)
Szomszédsági információk	A Keresés az iskolában funkció segítségével az adott iskola által kínált területeken értékesíthet minden lakást a beiratkozási határok megjelenítésével.	A részvételi zónák megváltozhatnak. Mivel az adatokat külső gyártók szolgáltatják, és nem közvetlenül a helyi iskolabizottságokból származnak, az információt helyi ügynökével szeretné megerősíteni.
Egyéb források	A Redfin Open Book ajánlja az otthoni szolgáltatásokat és szolgáltatókat, például a hitelezőket, az ellenőröket, a címvállalatokat, a kézműveseket és a nőket, valamint a hölgyeket.	Mivel az értékesítői beszámolók a Redfin felhasználókból származnak, egyes piacokon csak korlátozott számú szolgáltatás áll rendelkezésre.
Ügynök megtalálása	Az ügynök keresési funkció magában foglalja a nagy profilú fényképeket, az ügynökök által végzett ügyletek számát és az ügynökök sztár értékelését. Redfin szerint minden ügyfél-felmérés választ küldi online.	A keresések csak a Redfin ügynököket visszaküldik, akik jelenleg mintegy 80 metrópiacot szolgálnak fel. Ha egy kisebb városban vagy legalább egy tucat állam valamelyikében élsz, akkor szerencse van.

Szerezd meg otthoni vásárlási hírlevelünket

Mi különbözteti meg a Redfin.com-ot

A legnépszerűbb otthoni keresési oldalak adják az ingatlanügynökök számára marketingplatformot, de a Redfin valójában egy bróker - saját ügynökeinek támogatása. Ez nagy különbség. Keressétek az otthonokat és a kutatási szomszédságokat, de amikor eldönti, hogy eljön az ideje, hogy vegye fel a kapcsolatot egy ügynökkel, a keresési eredmények csak a Redfin ügynököket vagy partnereket fogják visszaadni.

Ahhoz, hogy megkülönböztesse magát más nemzeti ingatlanvállalatoktól, mint a Century 21, a Re / Max és a Coldwell Banker, a Redfin csavarja a bróker / ügynöki jutalékokat - visszatérítések formájában. Lakástulajdonosok számára a Redfin 1,5% -os jegyzési díjat számol fel, ahelyett, hogy a tipikus 2-3% -ot, minimális díjjal, 4500 dollárral.

A vevők számára Redfin visszatéríti az ügynök jutalékának egy részét, általában 15% -ot, bár az összeg változik a piacon és az ingatlan árán. Bizonyos esetekben egy "partner ügynök" -el foglalkozhat, aki valójában egy másik brókercégnél dolgozik, nem pedig Redfin ügynökről - ebben az esetben az engedmények változhatnak.

A jutalék visszatérítése a lezárási költségekkel, a hitelező jóváhagyásával történik. És igen, ez azt jelenti, hogy elveszítheti a visszatérítést, ha a hitelező megcsúszik. Fontos, hogy kezdetektől fogva kommunikáljon a hitelezővel a Redfin jutalék visszatérítéséről, hogy biztos legyen benne, hogy a dolgok zökkenőmentesen zajlanak. De még akkor is fennáll annak a kockázata, hogy elveszítené a visszatérítést. Valójában néhány állam nem engedélyezi a jutalék visszatérítését, beleértve Louisianát, Missouri-t, Oklahomát, Oregont és Tennessee-t.

Minden ügyfelet felkérnek arra, hogy vizsgálja meg ügynöke, a weboldalon közzétett minden felülvizsgálatnál. A magas vevői elégedettségű ügynökök jogosultak a bónuszt - 1000 dollárt és néha többet - a Redfin szerint.

A Redfin.com használatának okai

Otthoni érték eszköz: Nem kétséges, hogy Zillow otthoni értékének "Zestimate" népszerűségét - a vita ellenére - felismerte, a Redfin néhány évvel ezelőtt elindította saját otthoni értékelési eszközeit. Az otthoni cím megadását követően az eszköz lehetővé teszi, hogy kiválaszthassa a közelmúltban értékesített, összehasonlítható otthonok listáját a környéken, majd kiszámítja az ingatlan becsült értékét.

Lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy saját otthonaik közül a leginkább hasonló otthont választja, egyedülálló megközelítés, különösen a Zillow Zestimate-hez képest, amely egy fekete dobozértékelési eszköz, felhasználói bevitel nélkül.

Azonnali frissítések: Okostelefon vagy e-mail értesítést akkor lehet elindítani, ha az új otthonok szerepelnek, vagy amikor az árak a leginkább érdeklő területre esnek.

Az eladók elégethetik az igényeket: Ha egy Redfin ügynökön keresztül ad el egy otthont, értesítheti más érdeklődő potenciális vásárlókat, ha otthonában ajánlatot kap, és határidőt szab a versenytárs ajánlatok elfogadásához.

Alkalmazások: A Redfin az 5. helyezést tekintette át az otthoni keresési oldalak között, de a "best-of-breed brókeralkalmazást" szerezte meg a Clareity Consulting, az ingatlanpiacot szolgáló információs és informatikai tanácsadásban. "A Redfin megfelelő funkcionalitást kínál egy nagyon kellemes csomagban" - mondja Clareity.

A nagyméretű képek és az alapinformációk bemutatása egy kezdeti nézetben egy házi vadász könnyedén elvégezheti a részletes információkat. Ráadásul a felhasználó saját képeket és jegyzeteket adhat hozzá minden egyes listához.

Az App Store a Laud Redfin egyszerű használatát, a megkülönböztethető "Kedvencek" funkciót és a nyitott ház keresés funkcióit vizsgálja. Azonban az iOS és Android felhasználók egyaránt több otthoni keresési szűrőt keresnek, beleértve az úszómedencék, kandallók és garázsok paramétereit.

Alsó vonal

10 éves kockázati tőkefinanszírozással a Redfin sok hívővel rendelkezik, legalábbis az "intelligens pénz" körében. A felhasználók számára a helyi Többszörös Listázási Szolgáltatások (MLS) által működtetett otthoni keresési képességek összehasonlíthatók azzal, amit Ön megtalálja a Zillow és a Realtor.com webhelyen.

A legjobb esetben csak az ingatlanügynökök egy apró hányadát láthatja az ügynökök keresési eredményein a Redfin. Viszont érdemes megfontolni a visszatérítéssel működő bróker / ügynök kedvezményt.

Még több Investmentmatome:

• Teljes útmutató a Homebuyers számára
• Hasonlítsa össze a jelzálogkulcsokat
• Mit várhat el a Homebuying folyamattól?

Hal Bundrick egy személyi író a Investmentmatome, egy személyes pénzügy honlapján. Email: [email protected] . Twitter: @halmbundrick