Recapture Definition & Example

Mi ez:

A visszafogás akkor fordul elő, amikor egy személy vagy egy entitás bizonyos (

) Hogyan működik (példa):

Az adóhatóságok olyan adóbeszedéseket hajthassanak végre, amelyekben az adóhatóság megköveteli, hogy az adózó az előző bevételi évekre adót fizetjen (általában az adózó levonása vagy adójóváírása alapján az adóhatóság úgy dönt, hogy nem helyénvaló).

A visszavételi záradékok gyakoriak a kereskedelmi ingatlanokban. Mondjuk, hogy John Doe az ABC bevásárlóközpont tulajdonában van. Egy kis üzletet bérel a XYZ cégnek. A lízing szerint a XYZ vállalat a havonta legalább $ 5,000 havonta bérleti díjakat fizet a John Doe-nak, és 3% -át fizeti. Más szóval, az XYZ társaságnak havonta legalább 167.000 dollár bevételt kell elérnie.

A XYZ cég csak 100.000 dollárt fizet havonta. Mivel a lízing visszavonási záradékkal rendelkezik, John Doe megszüntetheti a lízinget és visszaveszheti a kiskereskedelmi helyet a XYZ cégtől. Ez lehetővé teszi számára, hogy egy jobb teljesítményű bérlőt kapjon a térben, nem pedig a bérleti szerződés teljes időtartama alatt egy olyan bérlőnek szenvednie kell, amely nem termel elegendő jövedelmet a számára.

Az újrahasznosítás egy másik formája az értékcsökkenés visszafogása. Tegyük fel, hogy John Doe 100 000 dollárért vásárolt egy házat, és bent egy üzletből, ami lehetővé tette, hogy évente 1000 dollárral leértékelje a házat. Öt éve élt a házban, így 5 000 dolláros értékcsökkenést rögzített, majd elhatározta, hogy eladja a házat, és Tampába költözik. A házat 120 000 dollárért értékesítette.

Mivel a ház értékcsökkenthető eszköz Johnnak, a ház értékesítéséből származó nyeresége a ház értékcsökkenésén alapul (azaz $ 100,000 - $ 5,000 vagy $ 95,000). Nem azon alapszik, amit a házért fizetett (100 000 dollár). Így a 120 000 dolláros értékesítése 25 000 dolláros nyereséget eredményez, nem pedig 20 000 dolláros nyereséget. Más szóval Johnnak 25 000 dollár visszafogott nyereséget kell nyilvánítania.

Miért fontos:

A visszavonások leginkább a kereskedelmi ingatlannal kapcsolatos ügyletekben vannak, de bármely olyan szerződésben lehetnek, amelyben eszközbeszerzés zajlik és a vevő a későbbiekben megvásárolhatja az eszközt. Amint azt már bemutattuk, az adózó hatóságok visszaszerezhetik az elveszett adóbevételeket, amikor úgy döntenek, hogy az adófizetők nem követik a szabályokat.