Ingatlanbefektet�s: P�nzt takar�t meg a b�rlak�sokra

Ha valaha is fontol�ra vette, hogy t�bb b�rleti ingatlanba fektet, most m�r j� alkalom. Az �rak m�g mindig alacsonyak, de az emelked�n �lltak. A Realtors Orsz�gos Sz�vets�ge szerint egy amerikai lakoss�gi ter�let egy megl�v� otthona medi�n�ra 13,7% -ra n�tt 2012 j�liusa �s 2013 j�liusa k�z�tt, a legut�bbi 17 h�napos �vk�zi �remelked�s. Az �j f�ldesurak a val�sz�n�leg �rt�kelni k�v�nt ingatlanok k�z�l v�laszthatnak, �s sz�mos b�rl� lehet.

A licencelt ingatlan�gyn�k, Pat Mueller n�h�ny okot id�zett ehhez a trendhez: "Sok csal�d elvesz�tette otthonait a kiz�r�s miatt, �s �vek �ta el�sz�r l�p be a b�rleti piacon. A jelz�logok is nehezebbek, �gy kevesebb ember jogosult egy �jra."

Min�l t�bb k�szs�g hoz az asztalra, �s ann�l t�bb id�t ford�thatsz a tulajdonodra, ann�l gyorsabban tudsz befektetni. De a b�rbead�sba val� befektet�s katasztrof�lis (vagy t�l stresszes lehet, hogy �rdemes legyen) szak�rtelem n�lk�l. Itt h�rom szakember lehet az �j tulajdon�val kapcsolatban, �s mit tehet annak �rdek�ben, hogy enyh�tse, mennyit k�ltenek:

Ezermester

El�fordulhat, hogy fel kell b�relnie egy szakembert a b�rlet sor�n v�gzett munk�ra. Ha �j �zletekre vagy �j cs�vekre van sz�ks�ge, pl. Vegye fel villanyszerel�t, v�zvezet�k-szerel�t vagy enged�llyel rendelkez� v�llalkoz�t. A Handymen �ltal�ban kisebb, jobban kezelhet� feladatokat kezel, mint p�ld�ul:

• Fest�s �s fest�k elt�vol�t�sa
• Gipszkarton jav�t�s
• Kisebb berendez�sek jav�t�sa (t�bbek k�z�tt sziv�rg� WC vagy csaptelep r�gz�t�se)
• Csemp�k vagy padl�burkolatok, d�szl�cek, ablakok, ajt�k beszerel�se
• Refinishing deckek, szekr�nyek �s egy�b fa t�rgyak

Ha el tudod ugrani: Maga is megtehet b�rmelyik (vagy mindegyik) projektet, ha id�t �s �rdekl�d�st szeretne tanulni. Term�szetesen ez csak akkor m�k�dik, ha viszonylag k�zel �lsz a b�rleti d�jakhoz �s el�g rugalmas ahhoz, hogy r�videsen �rtes�tse �ket. �s ha hajland� v�laszolni az alkalmi 5 �r�s pinc�k el�raszt�s�ra.

�tlagos megtakar�t�s: B�rmilyen alap�r vagy �r�nk�nti k�lts�g k�l�nb�zik a helyt�l a helyig, de orsz�gosan �tlagosan 60 �s 85 doll�r k�z�tti k�lts�get sz�molhat fel a jav�t�si k�lts�gekre. Az �ltal�nos k�lts�gek nem ig�nyelnek egy�ni k�zbes�t�t, mint egy c�g alkalmazottja. V�rjon tov�bbi d�jat, ha munk�ja megk�veteli az anyag boltba val� utaz�s�t.

Resident Property Manager

Mivel rengeteg tulajdon tulajdonosa, lehet, hogy saj�t maga kezelheti �ket, de ha seg�ts�gre van sz�ks�ge, egy rezidens menedzser val�sz�n�leg k�lts�ghat�konyabb lesz, mint egy vagyonkezel� t�rsas�g. A rezidens vezet�k:

• Seg�ts�g�l szolg�lni
• Hirdessen meg �resed�seket az egys�gekben
• Apartmanok megjelen�t�se a leend� b�rl�knek
• Tekintse �t a b�rleti alkalmaz�sokat
• Gy�jtsd �ssze a b�rleti d�jakat

Ha el tudod ugrani: Ism�t min�l k�zelebb �lsz a tulajdonodhoz �s ann�l t�bb szabadideje van, ann�l kev�sb� val�sz�n�, hogy menedzserre van sz�ks�ge. A f�n�k felel�ss�ge ugyancsak cs�kkenteni fogja a karbantart�s id�tartam�t.

�tlagos megtakar�t�s: A belf�ldi lakoss�gi vezet�kre vonatkoz� nemzeti fizet�si b�rek mind�ssze 25 USD / �ra. Kutasson a k�z�ss�g b�reir�l �s igazodjon hozz�, mennyi felel�ss�get v�llal a vezet�je.

Ingatlan�gyn�k

Miut�n megszerezte a p�nz�gyeit rendben, �s elv�gezte saj�t kutat�sait a szomsz�ds�g (ok) ban, amelyeket fontolgat, felveheti a kapcsolatot egy ingatlan�gyn�krel, hogy megmutassa a potenci�lis tulajdons�gokat. Azt is elrendezheti, hogy egy ingatlan�gyn�k mutassa meg az egys�get, ha k�szen �ll a b�rleti d�jra.

Ha el tudod ugrani: Att�l f�gg. M�g akkor is, ha �n egy helyi, vagy alaposan kutatott a k�rny�k (ek), amit fontolgat, az ingatlan�gyn�k egy nagyszer� er�forr�s az els� b�rleti vev�. A Realtors hozz�f�rhet olyan adatokhoz �s statisztik�khoz, amelyek nem felt�tlen�l �llnak a nagyk�z�ns�g rendelkez�s�re, �s az els� v�s�rl�k nem ismerhetik meg a megfelel� k�rd�seket. Egy ingatlan�gyn�k seg�ts�g�vel az �ll�shelyek bet�lt�s�re kev�sb� van sz�ks�g az �gyfelek sz�m�ra, att�l f�gg�en, hogy m�s k�telezetts�gv�llal�sai vannak-e, vagy azt tervezik-e, hogy olyan rezidens menedzsert b�relnek, aki ugyanezt teheti.

�tlagos megtakar�t�s: A b�rleti ingatlanok v�s�rl�jak�nt, mint amikor saj�t otthon�t v�s�rolja, az elad�k �ltal�ban a vev� ingatlan�gyn�k�i d�jainak t�bbs�g�t, ha nem mindegyiket fizetik. Ebben az esetben Mueller r�mutat arra, hogy kev�s oka van, ha nem dolgozik egy ingatlan�gyn�kn�l. Seg�ts�gny�jt�s az egys�gek felt�lt�s�hez az ingatlan�gyn�k szolg�ltat�sai a havi b�rleti d�j 10-20% -�t tenn�k vissza. A Mueller t�bb k�zvet�t�vel folytatott interj�kat javasolja, miel�tt v�gleges d�nt�st hozna.

Als� vonal

�j f�ldes�rk�nt nem felt�tlen�l ellen�rizheti az �temterv rugalmass�g�t, illetve az ingatlanok v�ratlan jav�t�sainak �sszeg�t (�s k�lts�g�t). A k�lcs�nz�k hossz� t�v� befektet�sek. Az �j b�rleti d�jakb�l sz�rmaz� nyeres�g maximaliz�l�sa �rdek�ben azonban otthonra v�s�rolhat, �s kicsiben kezdheti. A Mueller azt javasolja, hogy csak egy vagy k�t tulajdons�ggal kezdjenek. Ez lehet�v� teszi, hogy maximaliz�lja a saj�t ig�nyeire ford�tott id�t, �s minim�lisra cs�kkents�k az �sszeget, amelyet m�snak kell fizetnie.

Tov�bbi inform�ci�k a Investmentmatome-r�l:

• Hogyan lehet online fi�kot nyitni 5 l�p�sben?
• Tanulm�ny: az amerikaiak 81% -a nem tudja, hogyan kell megnyitni egy online �gyn�ki sz�ml�t
• Webhely�nk Aj�nlott br�kerek a Penny Stock Trading sz�m�ra

�A h�z k�pe a Creative Commons seg�ts�g�vel.