Ingatlanbefektetési bizalom (REIT) Definíció és példa
Top 8 REITs to WATCH in 2020! (Q3 FULL Industry Comparison)
Tartalomjegyzék:
Mi az:
Aegy zárt végű befektetési társaság, amely ingatlanokkal kapcsolatos vagyontárgyakat, például épületeket, ingatlanokat és ingatlan értékpapírokat birtokol.
A REIT-ok a közönséges részvényekhez hasonlóan a legfontosabb tőzsdei piacon is értékesítik
Hogyan működik (Példa):
A REIT pénzt gyűjt be a befektetők gyűjteményéből és biztosítja számukra az ingatlanhoz való hozzáférést. A nyilvánosan forgalomba hozott REIT-k pénzt gyűjtenek portfólióikhoz értékesítési részvényekkel cserébe. A magán REIT-eknek egyedi befektetőket kell találniuk.
Az REIT-eknek jogukban áll az adóköteles jövedelmük legalább 90% -át a befektetők rendelkezésére bocsátani. A jövedelem a bérleti díjból, a kezelési díjakból és a lízingbevételből származik.
A jelzálog REIT-ok, amelyek elsősorban a jelzálogkölcsönök és az ingatlanokkal kapcsolatos egyéb adósságpapírokba fektetnek be, a REIT tulajdonában lévő jelzáloggal kapcsolatos fizetésekből származnak. A jelzálog REIT-ok sokkal inkább egy kötvénybefektetéshez hasonlítanak, mintsem egyenes ingatlanbefektetésként.
Miért fontos:
REITs egy erős módja az egyének számára, hogy ingatlanba fektessenek. Az épületek magántulajdonban levő tulajdonlásához képest a REIT-részvények folyékonyabbak (mivel nyílt piacon szabadon megvásárolhatók és szabadon értékesíthetők), miközben továbbra is a viszonylag kiszámítható bevételi forrást kínálja, amelyet a bérlő bérleti díjának kiszámításakor elvár.
A REIT-nek nagy mennyiségű bevételnek kell elosztania, a REIT-ek magas osztalékhozamot eredményeznek. Nekik is vannak tárgyi eszközeik (földterületek, épületek stb.), Ami viszonylag stabil, alacsony volatilitású részvényt jelent. Emiatt gyakran lassabban nőnek, mint az S & P és a Dow Jones Industrial Average (DJIA).
