�j Fannie, Freddie Refinance Opci�k: Mit kell tudni

A Sz�vets�gi Lak�sfinansz�roz�si �gyn�ks�g 2009-ben l�trehozta a Home Affordable Refinance Programot (HARP), hogy refinansz�roz�si lehet�s�geket biztos�tson azon lak�stulajdonosoknak, akiknek a jelz�logk�telezetts�ge magasabb, mint ingatlanvagyonuk, �s akiket gyakran a hagyom�nyos hitelez�k elutas�tanak. Eddig a HARP t�bb mint 3,4 milli� lak�stulajdonosnak ny�jtott seg�ts�get a hitelek refinansz�roz�s�hoz.

A HARP 2018. december 31-�n j�r le, de k�t refinansz�roz�si lehet�s�g k�z�l v�laszthat, ha a hat�rid�t elmulasztj�k:

• A Fannie Mae High Loan-to-Value Refinance opci�.
• A Freddie Mac Enhanced Relief Refinance.

Mindk�t refinansz�roz�si opci�nak ugyanazok a k�vetelm�nyei vannak, �s a magas hitel / �rt�k ar�ny� hitelfelvev�kre vonatkoznak (sz�m�tsd ki ar�nyodat itt).

2016 okt�ber�ig t�bb mint 251.000 jelz�log volt jogosult a HARP hitelre. Azonban kevesebb, mint 139.000 r�szes�lne az egyikb�l, a Urban Institute Housing Finance Policy Center szerint, mivel a jelz�loghitelek refinansz�roz�s�ra vonatkoz� z�r� k�lts�gek meghaladn�k a hossz� t�v� megtakar�t�sokat.

Az al�bbiakban r�szletesebben megn�zz�k e k�t programot:

Mi�rt kellene fontol�ra venni az �j refinansz�roz�si lehet�s�geket?

A HARP-hoz hasonl�an az �j refinansz�roz�si lehet�s�gek cs�kkenthetik a m�r megl�v� k�lcs�n futamidej�t vagy kamatl�b�t, valamint cs�kkents�k az �ltal�nos havi t�kereket vagy kamatfizet�seket. Ez felszabad�tja a helyet a havi k�lts�gvet�s�ben, hogy megfeleljen az egy�b p�nz�gyi k�telezetts�geknek.

"A fenntarthat� refinansz�roz�si lehet�s�g biztos�t�sa olyan magas LTV-hitelfelvev�k sz�m�ra, akik a jelz�logk�lcs�n�k jelenlegi fennmarad�s�val bizony�tott�k felel�ss�g�ket, mind a hitelfelvev�k, mind a [Fannie Mae �s Freddie Mac] szempontj�b�l p�nz�gyi jelent�s�g�ek" - nyilatkozta Melvin L. Watt FHFA igazgat�. "Ez az �j k�n�lat lehet�s�get ad a hitelfelvev�knek arra, hogy refinansz�rozz�k az alacsony kamatl�bakat, megfizethet�bb� tegy�k a jelz�logk�lcs�n�ket, �s ezzel cs�kkentik a kock�zati kitetts�geket Fannie Mae �s Freddie Mac sz�m�ra."

Refinance program t�mogathat�s�ga

Ha m�r van HARP-k�lcs�ned, akkor nem lesz k�pes refinansz�rozni ezeket a programokat, mert m�r megkaptad a sz�vets�gi jelz�logk�lcs�n�ket. Ahhoz, hogy jogosult legyen, az al�bbiakat is meg kell adnia:

• 12 egym�st k�vet� havi jelz�loghitel-kifizet�st hajtottak v�gre a hitel ut�n, mivel a Fannie Mae vagy a Freddie Mac portf�li�j�ba ker�lt.
• Nem tettek k�sedelmet az elm�lt hat h�napban.
• Az elm�lt 12 h�napban nem volt t�bb kifizet�s.
• Van ellen�rizhet� bev�teli forr�sa.
• A refinansz�roz�sb�l sz�rmaz� el�ny�k k�z�l legal�bb az egyiket megkapja: havi t�k�j�nek �s kamatfizet�s�nek cs�kkent�se; alacsonyabb kamatl�b; r�videbb amortiz�ci�s id�szak; vagy egy stabilabb hitelterm�k (p�ld�ul egy �ll�that� kamat� jelz�logr�l egy fix k�lcs�nre t�rt�n� v�lt�s).

Az alkalmaz�s el�nyei

Ezek az �j hitelek sz�mos el�nnyel rendelkeznek a hagyom�nyos refinansz�roz�ssal szemben. Nem:

• Minim�lis hitelmin�s�t�sre van sz�ks�g.
• Hat�rozza meg a maxim�lis ad�ss�g / j�vedelem vagy a hitel-�rt�k ar�ny korl�tot.
• �ltal�ban �rt�kelni kell.
• Hat�rozza meg, hogy h�nyszor lehet refinansz�rozni ezeket a programokat.
• �ll�tsa be a k�lcs�n�gylet lebont�si k�vetelm�ny�t. A HARP ezzel szemben 2009. m�jus 31-�n vagy azt megel�z�en keletkezett hitelekre alkalmazand�.

Rendelkeznek tov�bb� egyszer�s�tett alkalmaz�si �s dokument�ci�s folyamattal is.

Hogyan kaphat seg�ts�get

Ha refinansz�rozni akarsz, de a hagyom�nyos hitelez�k elford�tott�k, k�rdezd meg Fannie Mae-t vagy Freddie Mac-et, ha az �j programokat okt�berben �lvezed. A lehet� leghamarabb l�pjen kapcsolatba az aktu�lis hitelez�j�vel, hogy felt�rja a megk�nnyebb�t� lehet�s�geket.

" T�BB: Az egyablakos �gyint�z�s az otthona kezel�s�hez

Friss�tve: 2017. szeptember 20.