�j k�lcs�n m�dos�t�s Fannie, Freddie: Mit kell tudni

Ha k�szk�dik a havi jelz�logk�lcs�n�nek kifizet�s�hez, Fannie Mae �s Freddie Mac �j hitel-m�dos�t�si programot k�n�lnak, �gy otthona tov�bbra is kiz�r�sra ker�l - �s te maradsz.

A Flex Modification nev� program 2017. okt�ber 1-j�n l�pett hat�lyba. A program tartalmazza a Fannie �s Freddie szabv�nyos �s egyszer�s�tett m�dos�t�si programjainak legfontosabb elemeit, valamint a lej�rt Home Affordable Modification Programot.

�me egy k�zelebbi pillant�s a Flex Modification m�k�d�s�r�l, �s ki jogosult.

" T�BB: Online jelz�logfinansz�roz�si hitelez�k �sszehasonl�t�sa

Mi a Flex Modification program?

A Flex Modification a Sz�vets�gi Lak�sfinansz�roz�si �gyn�ks�g ir�ny�t�sa alatt l�trehozta a hossz� t�v� kiz�r�s-megel�z�si megold�s sz�ks�gess�g�t, most, hogy a HAMP lej�rt. A hitel m�dos�t�sa abban az esetben t�rt�nik, ha a hitelez� beleegyezik a jelz�log eredeti felt�teleinek megv�ltoztat�s�hoz - gyakran a hitelkeret meghosszabb�t�s�val vagy a f�bb egyenleg vagy kamatl�b cs�kkent�s�vel - a havi kifizet�sek cs�kkent�s�hez.

A program neve "Flex Modification", mert a hitelez�k sz�m�ra nagyobb rugalmass�got ny�jt a hitelfelvev�k �rt�kel�s�hez k�pest a kor�bbi hitel-m�dos�t�si programokhoz k�pest. A HAMP-lel a hitelez�k egy min�s�tett k�lcs�n felt�teleit m�dos�thatn�k, m�g a jelz�logfizet�s a hitelfelvev� j�vedelm�nek 31% -�t �rte el. A Flex Modification program ugyanazokat az int�zked�seket alkalmazza, de lehet�v� teszi a hitelez�k sz�m�ra, hogy fontolj�k meg, h�ny nappal k�sedelmes hitelfelvev�k �s az otthonuk �rt�ke. C�lja a havi jelz�logk�lcs�n�k 20% -os cs�kkent�se a jogosult hitelez�k sz�m�ra.

A m�dos�tott k�lcs�n mind a hitelez�k, mind a hitelfelvev�k sz�m�ra el�ny�s: �ltal�ban olcs�bb �s id�ig�nyesebb, mint egy kiz�r�s.

Elfogadom?

Itt vannak a Flex m�dos�t�shoz j�v�hagyand� krit�riumok:

• A jelz�logot a Fannie vagy Freddie tulajdon�ban vagy garant�lnia kell. Az FHA, VA vagy USDA hitelek nem jogosultak.
• A jelz�lognak legal�bb egy �vesnek kell lennie.
• �nnek rendelkeznie kell egy els� z�logjog� jelz�loggal, ami azt jelenti, hogy a jelz�log-v�llal�j�t el�sz�r vissza kell fizetni, ha az alap�rtelmezett a k�lcs�n �s az otthon �rt�kes�t�se.
• Legal�bb 60 napot kell fizetnie az els�dleges lak�hely, a m�sodik otthon vagy a befektet�si c�l� ingatlan hitel�nek.
• Az �n jelz�logk�lcs�ne jelenleg vagy kevesebb, mint 60 nap, de a hitelez� meghat�rozta, hogy a k�lcs�n "k�zelg� alap�rtelmezett." Ez azt jelenti, hogy a hitelez� �gy v�li, hogy m�r nem tudja megfizetni a havi kifizet�s�t.
• Az ingatlan szabadon hagyhat� vagy el�t�lhet�, vagyis amikor egy hat�s�g a legfontosabb domain erej�t haszn�lja fel, hogy egy ingatlanot nyilv�nosan megragadjon.

Hogyan kell jelentkezni?

Fannie Mae �s Freddie Mac elkezdi alkalmazni az alkalmaz�st okt�ber 1-j�n, de el�sz�r ellen�riznie kell, hogy a jelz�log az egyik �gyn�ks�g tulajdon�ban vagy garant�lt. K�rje meg a hitelez�j�t, vagy haszn�lja az online hitelkeres�si eszk�z�ket (kattintson ide Fannie �s Freddie itt).

Miut�n meger�s�tette ezt, teljes k�r� hitelfelvev�i csomagot kell beny�jtania, amely tartalmazza a k�vetkez�ket:

• Al��rt �s kit�lt�tt hitelfelvev�i seg�ts�gny�jt�si �rlap.
• Egy al��rt �s kit�lt�tt k�r�s az egy�ni ad�bevall�si �tirat IRS formanyomtatv�nyra.
• A p�nz�gyi neh�zs�gek dokument�lhat� bizony�t�ka, p�ld�ul munkahely elveszt�se, v�l�s, hal�l vagy betegs�g.
• J�vedelem bizony�t�ka. A munkan�lk�lis�gbıl sz�rmaz� j�vedelem nem felel meg. Ha �n munkan�lk�li, akkor Fannie �s Freddie az FHFA szerint val�sz�n�leg hat h�napos munkan�lk�lis�ggel j�r a munkan�lk�lis�g helyett.

A hitelez�nek vagy a szervizel�nek biztos�tania kell ezt a pap�rmunk�t.

Mi van, ha �n vagyok igaz�n �m�g�tt a kifizet�sek?

Ha t�bb mint 90 nap m�lva van a jelz�logoddal kapcsolatban, Fannie Mae �s Freddie Mac �gy v�li, hogy a k�lcs�n nagy kock�zat� lesz a kiz�r�s kock�zat�val. Ez a v�geredm�ny a Flex Modification c�lja.

Ilyen esetekben a rugalmas m�dos�t�s rugalmas v�ltozata l�tezik, amely nem ig�nyli a dokument�ci�s csomagot vagy a j�vedelem ellen�rz�s�t. A program c�lja 20% -os kifizet�scs�kkent�s is.

Hogyan szerezhetek k�lcs�n m�dos�t�si seg�ts�get?

Csapatmunka sz�ks�ges ahhoz, hogy m�dos�tsa a jelz�logk�lcs�net, ha fizetni szeretne. �rje el a jelz�loghitelez�j�t - vagy az eredeti k�lcs�nad�, vagy az �j, ha a k�lcs�nt �jra�rt�kes�tett�k - a lehet� leghamarabb.

Deborah Kearns egy szem�lyi �r� a Investmentmatome, egy szem�lyes p�nz�gy honlapj�n. E-mail: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.