Igazságügyi kizárás meghatározása és példája

Mi ez:

A bírósági kizárás akkor fordul elő, ha a bíróság lehetővé teszi a hitelező számára, hogy megragadja és eladja hitelfelvevő biztosítékát, amikor a hitelfelvevő nem fizette vissza a hitelezőt. A kifejezés leggyakrabban ingatlanokkal kapcsolatos.

Hogyan működik (Példa):

Általánosságban nyolc lezárás történt (ebben a példában feltételezzük, hogy a hitelfelvevő jelzálogot szerzett

1. A hitelfelvevő egy olyan szerződést ír alá, amely megegyezik a hitelező visszafizetésével egy bizonyos időtartamon keresztül, általában előre meghatározott részletekben.
2. A hitelfelvevő egy vagy több kifizetést veszít.
3. A hitelező elküldi a a hitelfelvevő egy vagy több bűncselekményt jelez.
4. A hitelfelvevő és a hitelező megpróbálja módosítani a visszafizetési ütemtervet, hogy a hitelfelvevő nagyobb valószínűséggel végezzen legalább néhány kifizetést, amíg vissza nem tér. (Ezt a folyamatot különleges tűrőképességnek vagy jelzáloghitel-módosításnak nevezik.)
5. A hitelfelvevő még mindig elmulasztja a kifizetéseket.
6. A hitelező a nemteljesítésről értesíti a hitelfelvevőt, és kezdeményezi a kizárási eljárásokat. A bírósági kizárás esetén a bíróság megerősíti a hitelezővel szemben fennálló összeget, és megadja a hitelfelvevőnek egy meghatározott időtartamot a fizetéshez ("kijavítja az alapértelmezettet").

• b. Nem hiteles kizárás esetén a hiteldokumentum feljogosítja a hitelezőt, hogy az ingatlan eladja a hitelegyenleget.
• 7. A hitelező eladja az ingatlant, és értesíti az értékesítést a helyi lapban. A hirdetmény tartalmazza az ingatlan leírását, a hitelfelvevő nevét és egyéb információkat. A hitelfelvevő a 13. fejezet szerinti csődöt fel tudja függeszteni, hogy ideiglenesen leállítsa a kizárást.

8. Nyilvános árverés történik az üzleti órák alatt, és a legmagasabb ajánlattevőt általában jogosult megvásárolni az ingatlant. Abban a pontban a hitelfelvevő nem tudja visszaszerezni az ingatlant, hacsak nem visszavásárolja.

Miért érinti:

Az igazságügyi kizárások akkor fordulnak elő, ha a jelzálogszerződésnek nincs "értékesítési ereje" megadja a hitelezőnek azt a jogát, hogy kizárja önmagában egy ingatlant. E záradék nélkül a hitelezőnek meg kell tennie a hitelfelvevőt a bírósághoz annak érdekében, hogy kizárja ebből a kifejezést. Számos állam bírósági kizárásokat igényel.

A kizárási folyamat több hónapig is eltarthat, ha nem évek, és hosszú távú károkat okoz egy személy hiteljelentésére. Fontos megjegyezni, hogy a kizáró jogszabályok országonként eltérőek, és ezek befolyásolják a lépések sorrendjét vagy időtartamát. Fontos megjegyezni azt is, hogy a szövetségi méltányos adósság-gyűjtési gyakorlatokról szóló törvény hatással van a kizárási eljárásokra azáltal, hogy meghatározza azokat a módszereket, amelyeket a hitelezők a rossz követelések után használhatnak.