Hogyan tal�lhat�k meg �s finansz�rozhat�k banki tulajdonban l�v� ingatlanok

Az otthoni �rak m�g mindig emelkednek - jelenleg a 2006-ban be�ll�tott �sszes cs�cspont alatt vannak �tlagban, a Case-Shiller Otthoni �rindexek szerint. Kombin�lja ezt a karcs� h�zl�tes�tm�nnyel sok piacon, �s elk�pzelhet�, hogy elfelejtette kihaszn�lni az els� vagy a k�vetkez� otthonod megv�s�rl�s�nak lehet�s�g�t.

De a bank tulajdonban l�v� ingatlanok, m�s n�ven ingatlan tulajdon� h�zak, lehetne megfizethet� lehet�s�g az els� vagy felfel� ir�nyul� homebuyers. A hitelez�k hajlamosak az �truh�zott ingatlanok kirak�s�ra, �s �rzelmi k�t�d�s n�lk�l gyakran hajlamosak arra, hogy eladj�k a vagyont a piaci �rt�k alatt.

A "nagy befektet�s"

"�n egyfajta hajl�ktalan vagyok!" Sheila Asseline a South Lake Tahoe, California, azt mondja, nevetve, amikor elmes�li az � lak�shelyzet�t �t �vvel ezel�tt. "A l�nyommal �s a f�rj�vel �ltem, mert eladtam egy h�zat, �s nem tal�ltam helyettes�t� ingatlant."

De azt�n telefonbesz�lget�st kapott az ingatlan�gyn�kt�l, elmondta neki egy olyan bank tulajdon� h�zat, amelyet �pp most jegyeztek fel a piacon.

"�n csak ugrott r�, mert �gy gondoltam, hogy j� befektet�s lesz. �s kider�lt, hogy nagyszer� befektet�sr�l van sz�. "Az Asseline elismeri, hogy el�nyt jelent a kor�bbi lak�s�nak elad�s�b�l. T�ny, hogy a h�zon bel�li aj�nlatot magasabb aj�nlatt�tel mellett fogadta el egy m�sik vev�t�l, mert ez az aj�nlat a finansz�roz�s megszerz�s�t�l f�gg�tt.

"A folyamatot rendk�v�l egyszer�nek tal�ltam" - tette hozz�. - Aj�nlatot tettem, �s a bank visszat�rt, �s elfogadtam. K�nny�nek bizonyult. K�t h�ttel k�s�bb az elad�s lez�rult.

N�h�ny �v m�lva, a konyha �s a mesterf�rd� friss�t�se ut�n eladta a h�zat �s "nagyon j�l".

" T�BB:�Sz�molja ki a havi jelz�log kifizet�s�t

Hol tal�lhat�k banki tulajdonban l�v� ingatlanok

Az ingatlanok tulajdon�ban l�v� h�zak nem csak a legink�bb depresszi�s ingatlanpiacokon tal�lhat�k. 2016. okt�ber�ben az �t piac, amely a legmagasabb REO-�rt�kes�t�st l�tta a Hubzu-n�l, a hazai aukci�s weboldalon, amely a hitelez� �ltal kiz�rt lak�sok �rt�kes�t�s�re szolg�l:

1. Chicago
2. Baltimore
3. Washington DC.
4. New York City
5. Tampa-St. Petersburg

De a lakhat�si v�ls�g elhalv�nyultak, a legjobb aj�nlatok elt�ntek?

A foreclosure-v�ls�g szeptemberi feletti kihirdet�s�t k�vet�en az ingatlankutat� c�g, az Attom Data Solutions, a k�vetkez� h�napban 27% -kal emelkedett a kiz�r�si tev�kenys�g ter�n. Ezenk�v�l a harmadik negyed�v v�g�n az �res banki tulajdon� ingatlanok 67% -kal n�ttek egy �vvel ezel�tti id�szakban.

"M�g a legjobb id�kben is vannak olyan otthonok, amelyek elz�rk�ztak" - mondja Steve Udelson, az Altisource Online Real Estate eln�ke, amely a Hubzu.com-ot m�k�dtet. Azon v�s�rl�k sz�m�ra, akik nem tal�lnak megfizethet� otthonokat a c�lter�let�k�n, �rdemes megragadni az idej�t, hogy kivizsg�lj�k a kiz�rt otthonokat.

A REO tulajdons�gok gyakran t�bbsz�r�s list�z�si szolg�ltat�sokon tal�lhat�k. A weboldalak, mint a Hubzu.com, a RealtyTrac �s az Auction.com list�ja REO h�zakat k�n�lnak elad�sra, �s j� forr�st jelentenek a rem�nyked� otthoni v�s�rl�k sz�m�ra.

�rdemes megkeresni az ingatlan�gyn�k�t is a REO otthonokr�l az �n ter�let�n.

Az id�z�t�ssel kapcsolatos megjegyz�s

B�r a "bajba jutott" tulajdons�gok megv�s�rl�sa bonyolultnak t�nhet, val�j�ban az a k�rd�s, hogy a piacr�l val� kiz�r�s folyamata a megfelel� id�ben t�rt�njen. Alapvet�en h�rom szakasz van:

• Pre-kiz�r�s�amikor a jelz�log-fizet�si k�sedelmek miatt k�sedelmes ingatlan tulajdonosa a hitelez�t�l �rtes�t�st k�ld az alap�rtelmezett elmarad�sr�l.
• Nyilv�nos �rver�s�akkor tartj�k, ha a k�lcs�n mulaszt�sa. Ez az, amikor a professzion�lis befektet�k harcolnak ki, hogy lowball aj�nlatokat. Sokszor, mert az aj�nlatok t�l messze vannak a piaci �rt�k alatt, a bank egyszer�en visszaszerezni fogja az ingatlant.
• Banki tulajdon� �rt�kes�t�s vagy �rver�s. Ez az, ahol Udelson szerint a potenci�lis lak�stulajdonosoknak van a legnagyobb lehet�s�ge. Ezen a ponton van egy elad�, aki motiv�lt eladni. A bankok a lehet� legr�videbb id�n bel�l szeretn�k megszerezni ezeket a tulajdons�gokat, mondja.

Egy k�lcs�n v�s�rolni �s rehabilit�lni

Az ut�bbi �vekben a finansz�roz�s rugalmasabb� v�lt. Az egyik sz�vets�gi hitelprogram lehet�v� teszi, hogy egy hitelk�pes h�zat v�s�roljon, �s jav�tsa a jav�t�sokat �s jav�t�sokat a hitelcsomag r�szek�nt az ingatlan megv�s�rl�s�hoz; A Federal Housing Administration �ltal t�mogatott 203 (k) k�lcs�n lehet�v� teszi, hogy a jelz�log a h�ztart�s �rt�k�n alapuljon a rehabilit�ci� ut�n, vagy az otthoni v�tel�r �s a jav�t�s k�lts�ge, att�l f�gg�en, hogy melyik a kisebb. A jelz�logjog hat�rai helyenk�nt v�ltozhatnak.

" T�BB:�Legjobb hitelez�k az FHA hitelekhez

Sz�mos bank k�n�l hagyom�nyos v�teli �s fel�j�t�si hitelcsomagokat is.

T�bbet a Investmentmatome-r�l�Sz�molja ki a jelz�log kifizet�s�t�Hasonl�tsa �ssze a jelz�logkamatokat�Mennyit haza tehetsz?

Hal Bundrick egy szem�lyi �r� a Investmentmatome, egy szem�lyes p�nz�gy honlapj�n. E-mail: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick.

Ezt a cikket a Investmentmatome �rt�k, �s eredetileg az USA Today kiadta.