3 h�nap, 3 h�z trendek: Gyors v�s�rl�k, magasabb �rfolyamok, tapogat� t�ke

A homebuying j�liust�l szeptemberig tov�bbra is versenyk�pes marad, az �len pedig olyan v�s�rl�k mennek v�gbe, akik gyorsan cselekszenek. �s mivel a jelz�logkamatok emelkednek, egyes lak�stulajdonosok k�nytelenek lesznek k�nyszer�teni saj�t t�k�j�ket, nem pedig refinansz�rozni vagy eladni. Itt h�rom lak�s �s jelz�log trend figyelni, mint 2018 nyar�n cs�szik lees�s:

• A h�ztart�sok elad�sa lassulni fog a harmadik negyed�vben, megnyitva a megnyer� otthoni v�s�rl�kat.
• Miut�n az �v els� fel�ben emelkedett, a jelz�logkamatok tov�bbra is felfel� - vagy fenns�kra emelkedtek.
• A jelz�logkamatok emelked�se bizonyos otthonokat tart ki a piacr�l, �s ezzel n�veli a hazai hitelkeretek ir�nti keresletet.

Otthoni v�s�rl�knak meg kell ragadnia a lehet�s�get

Egy tipikus �vben a h�ztart�sok cs�cspontja j�niusban, majd a harmadik negyed�vben cs�kkent. De sok otthon marad a piacon j�lius �s szeptember k�z�tt. A v�s�rl�k k�r�ben a verseny ugyanolyan, �s tal�n m�g egy kicsit is lass�tott.

Ha a ny�ron nyaralni szeretne els�dleges h�zon, Terri Robinson tan�cs�t gyors mozdulattal v�gzi. Robinson, egy ingatlan�gyn�k Ashburnban, Virginia szerint a versenyel�nyt olyan v�s�rl�khoz ford�tja, akik nem teszik a dolgokat. Ha a h�t elej�n egy k�v�natos ingatlan ker�l elad�sra, akkor ne v�rj�k, hogy m�g mindig szombaton legyen a piacon.

"Mindig k�szen �lljon a k�t�jelre, �s n�zze meg" - mondja Robinson.

�s seg�t megismerni, mennyi otthont engedhet meg mag�nak.

Stephanie Fix, a forr� Denver-i piac egyik �gyn�ke le�rja, hogy a vev�k jav�thatj�k es�ly�ket:

• A jelz�logj�hoz el�zetesen j�v�hagyt�k.
• V�gezze el a legnagyobb el�leget, m�g akkor is, ha ez nem 20%.
• Olyan tapasztalt �gyn�k�t b�rel, aki m�s helyi �gyn�k�kkel csatlakozott a h�l�zathoz, ami fontos, ha megfelel� otthonokat keres �s t�rgyal.
• Haszn�ljon olyan jelz�logk�lcs�nz�t, aki id�be telik a k�rd�sek megv�laszol�s�hoz.

Az els� id�z�t�k k�pesek fel�p�teni magukat az �llami otthoni v�s�rl� programokr�l, amelyeket sz�mukra terveztek. A szakos�tott �llami programok mellett a Federal Housing Administration �s a Department of Veterans Affairs ny�jtja az FHA hiteleket �s a VA k�lcs�n�ket, amelyek az els� hazai v�s�rl�k k�r�ben n�pszer�ek a rugalmas felt�telek �s a versenyk�pes �rak tekintet�ben.

" T�BB:�Legjobb hitelez�k az els� alkalommal lak� v�s�rl�k sz�m�ra

A jelz�logkamatok tendenci�t mutatnak

A jelz�logkamatok ebben az �vben emelkedtek, �s egyes megfigyel�k azt j�solj�k, hogy a harmadik negyed�vben emelkedni fognak.

A 30 �ves fix kamatoz�s� jelz�loghitelek �tlagsebess�ge t�bb mint f�l sz�zal�kponttal emelkedett 2018 els� f�l�v�ben, j�nius v�g�re pedig 4,72% volt. Kev�s, ha van ilyen, az iparban dolgoz� emberek elv�rj�k a jelz�loghitelek esed�kess�g�t, �m kett�oszt�dnak att�l, hogy az �rak emelkednek-e vagy ott maradnak-e, ahol vannak.

A Mortgage Bankers Association �s a Realtors Orsz�gos Sz�vets�ge �gy sz�molnak, hogy a jelz�logpiaci kamatl�bak mintegy k�t tized sz�zal�kponttal emelkednek szeptember v�g�ig, mivel a munkahelyteremt�s tov�bbra is er�s, �s a Federal Reserve r�vid t�v� kamatokat emel.

Nem mindenki meg van gy�z�dve arr�l, hogy a jelz�logkamatok folyamatosan n�vekedni fognak. Fannie Mae, a korm�ny �ltal t�mogatott v�llalkoz�s, amely jelz�loghiteleket v�s�rol a hitelez�k k�z�l, elv�rja, hogy a kamatl�bak a jelenlegi szinthez k�pest k�zel maradjanak a 2018 v�g�ig.

Michael Moskowitz, a New York-i jelz�loghitellel rendelkez� Equity Now eln�ke �gy v�li, hogy a jelz�loghitelek az eur�pai �s k�nai gazdas�gok gyenges�ge miatt ugyanolyanok maradnak, ami arra k�szteti a befektet�ket, hogy keresj�k az amerikai ad�ss�g felv�s�rl�s�nak biztons�g�t, fedezetet tartva a kamatokra.

Robinson, Virginia �gyn�ke azt mondja, hogy tan�csot ad az otthoni v�s�rl�knak: "Ne agg�dj a kamatemel�s miatt, ok�? Mert ebben az id�szakban a j�vedelmek is felm�sztak, �s a kamatl�bak m�g mindig historikusan alacsonyak."

" T�BB:�Hasonl�tsa �ssze a mai jelz�logkamatokat

A fel�j�t�k a HELOC-okhoz fordulnak

Minden lehets�ges vev� vagy lak�stan�csad� elmondan�, hogy nincs el�g elad� h�z. Az ujj�t sok okra mutathatja a lak�shi�ny miatt, �s az egyik�k a jelz�logkamatok emelked�se.

Ezt nevezik az �rr�gz�t�snek: a lak�stulajdonosok nem hajland�k eladni otthonaikat �s lemondani az �des jelz�logkamatokr�l.

Az �rvel�s �gy megy, mondja Mark Fleming, a First American vezet� k�zgazd�sza, a title insurance, a jelz�log elsz�mol�si szolg�ltat�sok �s az ingatlanadat-t�rsas�g: "3,5% -os, 30 �ves fix kamatoz�s� jelz�loggal �l�k, �s ha �n megy �s eladja az otthonom, �j otthonra kell �j jelz�logot kapnia 4,5% -kal. M�g akkor is, ha pontosan ugyanazt az �rat vettem, mint amennyit csak eladtam, havonta t�bbet fog fizetni ahhoz, hogy ott �ljek. Mi�rt mozogsz?

" T�BB:�Mennyit �r az otthonod?

Ahhoz, hogy kiel�g�tse a szebb vagy nagyobb otthonokba val� felkel�st, a z�rolt lak�stulajdonosok fel�j�thatj�k vagy kieg�sz�thetnek.

Az egyik legn�pszer�bb m�dja annak, hogy fizetni kell a fejleszt�sek a h�zimunka hitelt, vagy HELOC. Ez egy m�sodik jelz�log, amely lehet�v� teszi az otthon saj�t t�k�j�hez val� k�lcs�nz�st, ami az otthoni �rt�k �s a jelz�logk�telezetts�g k�z�tti k�l�nbs�g.

" T�BB:�A legjobb HELOC hitelez�k

A piac "elk�telezett a HELOC kihaszn�l�s fel� val� er�s elmozdul�sra, mivel lehet�v� teszik a hitelfelvev�k sz�m�ra, hogy kihaszn�lj�k a n�vekv� t�ke el�nyeit, mik�zben a t�rt�nelmi szempontb�l alacsony els� kamatoz�s� kamatl�bakat tartj�k" - jelentette ki a Black Knight jelz�logk�lcs�nz� c�g jelent�se.

A HELOC kamatl�bai v�ltoz�ak �s felfel� haladnak, amikor a Federal Reserve r�vid lej�rat� kamatl�bakat emel. B�r a lock-in effektek elriasztj�k a lak�stulajdonosokt�l az els�dleges jelz�log refinansz�roz�s�t, az �j �vek els� negyed�v�ben az �j HELOC sz�ml�k sz�ma 14% -kal n�tt, a legfrissebb adatok az ATTOM Data Solutions szerint.

T�bbet a Investmentmatome-r�l

• �Mennyit tudnak megfizetni?
• �A legt�bb �s a legkev�sb� megfizethet� hely, ahol otthont v�s�rolhat
• �A leg�jabb ingatlan- �s lak�spiaci trendek