3 h�nap, 3 lakhat�si trendek: �rak emelked�se, �rak lass�, millenniumi v�s�rl�s

Az els� h�zon bel�li v�s�rl�knak tal�n m�g n�h�ny dolga van a 2018 utols� h�rom h�napj�ban, m�g akkor is, ha a jelz�logk�lts�gek v�rhat�an tov�bbra is lassan emelkednek. Itt h�rom lak�s- �s jelz�log-trend figyelhet� meg okt�bert�l az �v v�g�ig:

Magasabb �rak:�Ha a jelz�logkamatok szer�nyen emelkednek, vannak m�dok az otthoni v�s�rl�k sz�m�ra.

A lak�s�rak lassul�sa:�Nem, a lak�s�rak nem v�rhat�an hamarosan el fognak esni, de a n�veked�s �teme lassul.

Millennials:�B�r a 25-34 �ves koroszt�ly lemaradt a kor�bbi gener�ci�kb�l, a lak�ingatlan ar�nya emelkedik.

Lehet, hogy az �rak 5% alatt maradnak?

A jelz�logkamatok t�bb mint nyolc �v alatt 5% alatt maradtak, kiv�ve 2011 febru�rj�ban k�t hetet, amikor a 30 �ves r�gz�t�s r�viden megszegte az 5% -os szintet, mint egy hal, amely olyan gyorsan ugrik, hogy hallja, nem l�tom.

Egy nap, a jelz�logkamatok szinte garant�ltan 5% f�l� emelkednek �s h�napokig ott maradnak. De az el�rejelz�sek szerint a 2018 negyedik negyed�vben nem fog megt�rt�nni, b�r k�zeledhet. A Realtors Orsz�gos Sz�vets�ge, Fannie Mae �s Freddie Mac azt j�solj�k, hogy a negyed�vben a 30 �ves fix �rt�k 0,1% -kal, vagyis 0,2% -kal emelkedik. A Investmentmatome napi �rfolyam-felm�r�s�ben a 30 �ves fix kamatoz�s� jelz�log a j�liust�l szeptemberig �tlagosan 4,74% volt, ami a negyedik negyed�v �tlag�t 4,8% -r�l 4,9% -ra emeli, ha az el�rejelz�sek helyesek.

Amikor a jelz�logkamatok emelkednek:

• Ne p�nik �s ne v�s�roljon, miel�tt megtal�lta a megfelel� otthont.
• Z�rja be a sebess�get, amikor csak tud.
• Fizet�si kedvezm�nyes pontok az �rcs�kkent�s �rdek�ben.
• M�dos�tsa �rkateg�ri�j�t.

" T�BB:�Hogyan v�s�rolhat otthon, ha az �rak emelkednek

Az �rak megk�nny�tik a g�zped�lt

A lak�s�rak m�g mindig emelkednek. De nem megyek olyan gyorsan, mint amilyenek voltak, �s ha ez a tendencia folytat�dik, akkor �r�mmel fogadhatj�k az otthoni v�s�rl�kat: az elad�k esetleg versenyezhetnek a v�s�rl�k helyett a m�sik ir�nyba.

Augusztusban a 267.300 doll�r�rt �rt�kes�tett egykori csal�di h�z k�z�pkateg�ri�ja, a Realtors Orsz�gos Sz�vets�ge szerint. Ez 4,9% -os n�veked�st jelent az el�z� augusztusi �rt�kn�l, �s a harmadik h�napot egy sorban jelzi, hogy az egy �vvel ezel�tti lak�s�rak fel�rt�kel�d�se kevesebb mint 5% volt. A legutolj�ra ez t�rt�nt j�niusban �s 2014 augusztus�ban.

Ek�zben a lak�sok viszontelad�si k�n�lata felfel� cs�szik. Augusztusban 1,7 milli� megl�v� egy�ni csal�di h�z �rt�kes�thet�, szemben a 2017 augusztus�ban megrendezett 1,65 milli�val, a Realtors Orsz�gos Sz�vets�ge szerint. Nem nagy k�l�nbs�g, de a lassabban emelked� �rak �s a n�vekv� k�szletek rem�nyked� jelek lehetnek az otthoni v�s�rl�k sz�m�ra, akik f�radtak az aj�nlati h�bor�kr�l.

Lehets�ges, hogy a negyedik negyed�v az elad�i piacr�l "az esetleges nagyobb egyens�lyra, vagy potenci�lisan valamivel a vev� piac�ra fordulhat az �v folyam�n" - mondja Mark Fleming, az els� amerikai ingatlank�zvet�t� c�g vezet� k�zgazd�sza.

V�s�rl�i piac azonban messze nem biztos a dologban. Fleming azt �ll�tja, hogy az otthonokban annyira megd�bbentett kereslet �ll fenn, hogy a jelz�logk�lts�gek szer�ny emelked�se nem okozhat otthoni elad�st.

" T�BB:�Mit kell tudni a v�s�rl�sr�l 2018-ban?

Fiatal v�s�rl�k l�pnek be a piacon

A millenniumok v�g�l meg�rkeznek a hazai tulajdonban.

A 35 �v alatti amerikaiak eset�ben az idei m�sodik negyed�vben a lak�stulajdonosok ar�nya 36,5% volt. Ez a legmagasabb ar�ny a 35 �v alattiakn�l 2013 �ta. A millenniumi lak�ingatlan m�r emelkedik, mivel 2016-ban 34,1% -kal cs�kkent.

M�g a fejl�d�ssel is, a millenniumoknak hossz� utat kell megtenni�k ahhoz, hogy megfeleljenek a kor�bbi gener�ci�k tulajdonosi magass�g�nak.

Amikor a 25-34 �vesek voltak, a baby boomerek �s Gen Xers 2015-ben 8 sz�zal�kponttal magasabbak a 25-34 �vesekn�l, a Urban Institute �ltal v�gzett kutat�sok szerint. "Ha a millenniumi lak�ingatlanok ar�nya megegyezik a kor�bbi gener�ci�kkal, ma k�r�lbel�l 3,4 milli� lak�stulajdonos lenne" - jelentette be az int�zet a ny�ron.

Blokkolja a millenniumi alacsonyabb tulajdonosi ar�nyt a t�rsadalmi �s gazdas�gi t�nyez�k kever�k�n. A legnagyobb k�zrem�k�d� az a tendencia, hogy a v�rosi int�zet szerint a k�s�bbi koroszt�lyokhoz k�t�dnek, mint a kor�bbi gener�ci�k. R�ad�sul a millenniumoknak t�bb oktat�si ad�ss�ga van, �s k�z�l�k t�bb dr�ga v�rosokban �l, n�velve ezzel az el�leg megtakar�t�s�hoz sz�ks�ges id�t.

A jelz�loggal kapcsolatos t�vhitek nem seg�tenek. Egy felm�r�sben a b�rl�k fele azt mondta a Federal Reserve-nek, hogy b�relnek, mert nem engedhetik meg maguknak az el�leget. Egy m�sik felm�r�s szerint a v�laszad�k 29% -a elmondta a Investmentmatomenek, hogy 20% -os el�leg sz�ks�ges a jelz�loghoz val� jogosults�ghoz. J� h�r: Meg tudod venni egy h�zat, amely j�val kevesebb, mint 20% -kal lefel�.

• Az Amerikai Egyes�lt �llamok Veter�n�gyi Hivatala �ltal garant�lt VA hitelek nem ig�nyelnek el�leget.
• Az USDA hitelek, amelyeket az Egyes�lt �llamok Mez�gazdas�gi Miniszt�riuma garant�l a vid�ki lak�sok sz�m�ra, nem ig�nyelnek el�leget.
• A Federal Housing Administration �ltal biztos�tott FHA-hitelek 3,5% -os minim�lis el�leget fizetnek.
• Egyes hagyom�nyos jelz�logprogramok 3% -ig engedik meg az el�leget.

A m�g jobb h�r az, hogy minden �llamnak van otthoni v�s�rl�programja, amely olyan el�ny�ket k�n�l, mint az el�leg �s a piaci kamatl�bak. K�n�lhatnak kezdõ v�s�rl�kat, f�ggetlen�l att�l, hogy melyik gener�ci�hoz tartoznak, a sz�ks�ges lend�let a hazai tulajdon el�r�s�hez.

" T�BB:�Els� �zben hazai v�s�rl�i programok

T�bbet a Investmentmatome-r�l

• Mennyit tudnak megfizetni?
• A legt�bb �s a legkev�sb� megfizethet� hely, ahol otthont v�s�rolhat
• Jelz�log- �s ingatlanpiaci trendek a Q3-ban