Megkapt�l-e elegend� t�ke a refinansz�roz�shoz?
SPÁRGA és NYÚJTÁS rutin! +tippek *Andi*
Tartalomjegyzék:
- Ellen�rizze az online port�lokat
- K�rjen ingatlan�gyn�k�t vagy hitelez�t szak�rt�i �rt�kel�sre
- Pozit�v t�ke? A refinansz�roz�ssal el�re l�phet
- Ha v�z alatt vagy, akkor van seg�ts�g
Ha a jelz�logban v�z alatt volt�l - ann�l ink�bb, mint a h�zad piaci �rt�ke - vagy olyan ter�leten �lsz, ahol a h�ztart�si �rt�kek visszaesnek a recesszi� ut�n, neh�z megmondani, hogy visszanyerte-e a megfelel� t�ke�sszeget a jelz�loghitel-refinansz�roz�si munk�t az �n �rdek�ben.
A "t�ke" csak fantasztikus kifejez�s, amely le�rja az otthoni val�s piaci �rt�k �s a jelz�log fennmarad� egyenlege k�z�tti k�l�nbs�get. Ha a piaci �rt�k nagyobb, mint amivel tartozol, t�ke van - �s j� helyzetben lesz ahhoz, hogy refinansz�rozni tudja a jelz�log�t. Egyes piacokon a lak�stulajdonosok k�tsz�mjegy� �r-elismer�st �lveznek, mint az ingatlan �rt�k�nek emelked�se.
M�sok nem voltak ilyen szerencs�sek �s "negat�v m�lt�nyoss�guk". Hatmilli� amerikai tulajdonosa jelenleg v�z alatti a jelz�logk�lcs�n�k�n, komor figyelmeztet�s a 2007-2008-as p�nz�gyi v�ls�gra. A legut�bbi Zillow Negative Equity Report szerint a hitelfelvev�k 820 ezer f�t meghalad� vagy ann�l t�bbet fizetnek, mint amennyit otthonuk �ri.
Ne p�nik, ha m�g mindig v�z alatt vagy; l�p�seket tehet a p�nz�gyi helyzet refinansz�roz�s�ra �s jav�t�s�ra. �s m�g ha el is utas�tott�k volna a m�ltban, ez id� alatt jogosultt�l. A lak�stulajdonosoknak sz�mos m�dja van arra, hogy megtudj�k, hol �llnak a m�lt�nyoss�gon.
Ellen�rizze az online port�lokat
Az otthoni �rt�k �ltal�nos megismer�s�hez �ltal�nosan ellen�rizheti az online ingatlanport�lok otthoni �rt�k�nek automatikus becsl�s�t, p�ld�ul Zillow Zestimate haszn�lat�t.
Az ilyen t�pus� becsl�sek �sszehasonl�thatj�k az otthonuk �rt�k�t az �sszehasonl�that� �rt�kes�t�seken �s a piacon megjelen� �rt�kel�seken alapulva, de az online becsl�s nem mindig t�k�letesen pontos, mondja Joe Parsons, a PFS Finansz�roz�si Szolg�lat vezet�je, Kalifornia.
Figyeljetek arra is, hogy az �n ter�let�n milyen otthonok adtak el a k�zelm�ltban. Ha l�tod a nyitott h�zakat a k�zelben, akkor p�r percet kell elt�ltened ahhoz, hogy v�gigs�t�lj a tulajdons�gokon, hogy megn�zze, hogy az otthona mennyire van a piaccal szemben, �s jobban meg�rteni, hogy az elad�k mi�rt k�rnek bizonyos �rakat.
A Investmentmatome figyelemmel k�s�ri az �n otthoni �rt�k�t �s az otthoni egyenl�s�get, �gy nem kell.
K�rjen ingatlan�gyn�k�t vagy hitelez�t szak�rt�i �rt�kel�sre
A m�sodik m�dja annak, hogy megtal�lja az otthoni �rt�ket, hogy konzult�ljon egy ingatlank�zvet�t�vel, aki akt�v a k�rny�ken. Az ingatlan�gyn�k�k �sszehasonl�t� piaci elemz�st ny�jthatnak, amely a mostan�ban �rt�kes�tett list�kra �s �sszehasonl�that� lak�sokra vonatkozik. A CMA lehet�v� teszi az otthon �rt�k�nek m�retez�s�t, �llapot�t, k�nyelm�t �s egy�b kulcsfontoss�g� attrib�tumait. A legt�bb �gyn�k d�jmentesen ny�jt CMA-t k�r�sre.
Egy m�sik olcs� megold�s egy lehets�ges refinansz�roz�si hitelez� k�r�se egy automatiz�lt �rt�kel�si modell jelent�shez, mondja Parsons. Az AVM sokkal megb�zhat�bb, mint egy online becsl�s, amely �ltal�ban kev�s vagy semmilyen �sszef�gg�sben van. A legt�bb (ha nem minden) hitelez� AVM jelent�st k�sz�t, ami k�r�lbel�l 20 doll�rba ker�l.
Ezek a jelent�sek ugyanazokat az adatokat emelik ki, mint a hazai �rt�kbecsl�k, �m ezek a k�lts�gek egy h�nyad�t teszik ki. A tulajdon�rt�kel�sek a legpontosabb �s legalkalmasabb m�dja annak, hogy megtudja, mi az otthona val�ban meg�ri, de mivel �tlagosan k�r�lbel�l 500 doll�rba ker�lnek, akkor nem akar fizetni egyet, hacsak nem komolyan gondolja �t a refinansz�roz�st.
Pozit�v t�ke? A refinansz�roz�ssal el�re l�phet
Ha el�gg� magabiztos, hogy j�l olvastad otthonod �rt�k�t, �s t�bbet �r, mint jelenleg a jelz�logoddal tartozol, keressen egy jelz�log-br�kert, hogy seg�tsen a refinansz�roz�si folyamat megkezd�s�ben.
El�sz�r is, a hitelez� egy ingatlan�rt�kbecsl�st rendel egy ingatlan�rt�kel�t�l, aki alaposan megvizsg�lja otthon�t bel�lr�l-bel�l. Az �rt�kbecsl� az otthon�nak m�ret�t, �llapot�t, hely�t, fejleszt�seit �s hib�it, valamint a nemr�giben �rt�kes�tett list�kat �s a piacon l�v� jelenlegi otthonokat vizsg�lja meg, hogy hivatalos �rt�ket tal�ljon otthon�ban. (Tipp: Seg�thet otthonod �rt�kel�si �rt�k�nek n�h�ny kulcsfontoss�g� fejleszt�s�vel.)
A legfontosabb az, hogy most a labda g�rd�lj�n, mik�zben az �rak m�g mindig alacsonyak �s pozit�v m�lt�nyoss�god van "- mondja Matt DeCesaro, a Homebridge Financial Services igazgat�ja, a Georgiai Johns Creek-ben.
"Sokan �lnek a p�lya sz�l�n, mert csak nem ismerik a lehet�s�g�ket" - mondja DeCesaro. "Egy-k�t �r�ra egy jelz�loghitel-szakemberrel le�lhetn�nk egy nagy j�t�kv�lt�."
Ha v�z alatt vagy, akkor van seg�ts�g
Tegy�k fel, hogy az internetes becsl�s �s az AVM jelent�s szerint az otthona kevesebbet �r, mint akkor. Lehets�ges, hogy egy �rt�kel�s hasonl� eredm�nyeket t�kr�z. Ha a kifizet�sekkel k�zd, �s nem tudod refinansz�rozni, mert negat�v egyenl�s�ged van, lehet�s�g van arra, hogy elveszed a terheit a v�llaidr�l.
A korm�nyprogram - a Home Affordable Refinance Program, m�s n�ven HARP - c�lja, hogy seg�tse a lak�stulajdonosokat, akik esetleg vesz�lyt jelenthetnek az otthonuk elveszt�s�re. 2018. december 31-�n j�r le. Tov�bbi inform�ci�kat a korm�ny honlapj�n tal�l a HARP-r�l.
M�g t�bb Investmentmatome: Meg kell-e refinansz�rozni a jelz�logomat?�Hogyan lehet refinansz�rozni a jelz�logot alacsony hitel pontsz�mmal�Mennyibe ker�l a h�zam?
Friss�tve: 2017. szeptember 20.
