HomeReady �s otthon lehets�ges: hitelek 3% -kal lefel� 2018-ra
HomeReady Mortgage Info | Fannie Mae - HomeReady Loan
Tartalomjegyzék:
- Fannie Mae HomeReady
- Freddie Mac Home Lehets�ges
- Opci�k, ha 3% lefel� kih�v�s
- crowdsourcing
- B�rbead�sb�l sz�rmaz� j�vedelem
- B�rlet-a-saj�t
- Tov�bbi jogosult tulajdons�gok seg�thetnek
- A hagyom�nyos 97 LTV-hitelek jobbak, mint az FHA?
- Mi a k�vetkez� l�p�s?
- Rajt�a jelz�log el�tti elj�r�s
- �sszehasonl�t�s�FHA versus hagyom�nyos hitelek
- megtal�lja�a legjobb nulla �s alacsonyabb el�legfizet�k
A Sz�vets�gi H�zigazgat�s �vek �ta az alacsonyan fizetett jelz�log-hegy kir�lya. Most Fannie Mae �s Freddie Mac, a korm�ny �ltal t�mogatott v�llalkoz�sok, amelyek t�ke�truh�z�st ny�jtanak a jelz�logpiac sz�m�ra, hitelterm�keket terveznek rem�nyked� otthoni vev�k sz�m�ra, v�kony megtakar�t�si sz�ml�kkal.
�A Fannie Mae HomeReady �s Freddie Mac otthoni lehet�s�ge eset�n 3% -os el�leget fizetnek - vagy milyen hitelez�k 97% -os hitelny�jt�sra vagy LTV-re vonatkoznak - az �n. Hagyom�nyos hitelek �llnak rendelkez�sre. A hagyom�nyos hitelek a hitelez�k leggyakrabban kiadott hitelterm�kei.Fannie Mae HomeReady
�Jonathan Lawless, a term�kfejleszt�s�rt �s a megfizethet� lak�sok�rt felel�s aleln�k a Fannie Mae-n�l azt �ll�tja, hogy a mai alacsony fizet�s� FHA-k�lcs�n�k "dr�g�k" lehetnek, �s a hitel �lettartama alatt a jelz�loghitel-biztos�t�si d�jakat is el lehet v�gezni. hogy saj�t versenyk�pes alacsonyabb fizet�si fok� hitelterm�ket �p�tsen ki.�A HomeReady programba bevont j�vedelemkorl�tok vannak, kiv�ve a kijel�lt alacsony j�vedelm� szomsz�ds�gokat. A Fannie szabv�nyos 97 LTV k�lcs�n nem rendelkezik ilyen korl�toz�sokkal, ha legal�bb egy hitelfelvev� els� alkalommal lak� vev�.
B�r az FHA ismert a nyugodt hitelez�si ig�nyeir�l - bele�rtve legal�bb 580 kredit pontsz�mot - a Fannie's HomeReady-nak van egy kis kicsi szob�ja saj�tja. Lehet�v� teszi, hogy a sz�l�k k�lcs�n�s hitelfelvev�k legyenek - an�lk�l, hogy lak�hellyel rendelkezn�nek -, �s a b�rleti d�jak kifizet�se j�vedelemforr�snak tekinthet�. A hitelfelvev�k ak�r 50% -os ad�ss�g / j�vedelem ar�nyt is el�rhetnek, �s a FICO pontsz�m 620-n�l is alacsonyabb. De csak tiszt�zni a DTI �s a hitelmin�s�t� akad�lyokat nem fogj�k megszerezni j�v�hagy�s�t. Lawless szerint Fannie Mae �gy t�nik, hogy megsz�nteti a "kock�zati r�tegz�st" - t�bb t�nyez�, amelyek a hitelfelvev� hitelk�pess�ge ellen dolgoznak. Alacsony hitelpontsz�m lenne. Adjon hozz� egy magas DTI-t, �s k�t sztr�jk van ellened. Ennek kell lennie az egyiknek vagy a m�siknak. "Soha nem lenne lehets�ges egy [97 LTV k�lcs�n] egy 620-as FICO �s egy 50 [DTI] -vel," mondja Lawless Investmentmatomenek. - Sz�ks�ged lesz kompenz�l� t�nyez�kre. Ez t�bb p�nzt jelentene a bankban, magasabb j�vedelmet - vagy v�g�l t�bb mint 3% -os el�leget. " T�BB:�Sz�m�tsd ki a DTI-t Freddie Mac saj�t 97 LTV programja, a Home Possible. A program seg�ti az alacsony j�vedelm�, alacsony j�vedelm� hitelfelvev�ket, akik bizonyos alacsony j�vedelm� ter�leteken k�lcs�n�ket ny�jtanak. Ism�telje meg a v�s�rl�kat is. Mik�zben a Home Possible tov�bbra is Freddie Mac "z�szl�shaj�ja" megfizethet� jelz�logterm�ke lesz, Patricia Harmon, a Freddie Mac vezet� term�kmenedzsere szerint m�g nagyobb rugalmass�g van egy �j HomeOne programban. Legal�bb egy hitelfelvev�nek els� �zben lak�hellyel kell rendelkeznie, de nincs j�vedelemhat�r vagy f�ldrajzi korl�toz�s. �s Harmon visszhangozza a Lawless figyelm�t a jegyz�si ir�nyelvek tekintet�ben. "Ha egy hitelfelvev�nek 640 hitelmin�s�ge van, ez nem automatikus j�v�hagy�s, �s nem automatikus cs�kken�s. A k�lcs�nfelvev� sz�mos egy�b jellemz�j�t�l f�ggne - mondja Harmon. "Min�l magasabb a hitelmin�s�t�s, ann�l alacsonyabb az ad�ss�g, ann�l t�bb k�szp�nzt tartanak fenn - ann�l nagyobb a j�v�hagy�s val�sz�n�s�ge". "Hab�r a 3% kicsi, a lak�s�rak emelkednek, egyre nagyobb �s nagyobb lesz, �s nehezebb megtakar�tani" - mondja Lawless. Fannie Mae �s Freddie Mac megpr�b�lj�k elh�r�tani az akad�lyt is, ami lehet�v� teszi a fizet�sek kifizet�s�t, figyelembe v�ve az Airbnb bev�teleket, �s m�g a b�rleti programokat is. A CMG Financial, a San Ramonban, Kaliforni�ban sz�khellyel rendelkez� hitelez� l�trehozta az Homefundme.com-ot, ahol a leend� lak�stulajdonosok meg�rinten�k szoci�lis h�l�zatuk kollekt�v zseb�t. "Alapvet�en k�rhetik csal�dj�t�l, bar�taikt�l, munkat�rsaikt�l, koll�g�kt�l, Facebook bar�taikt�l, hogy itt �s ott �t doll�rt adjanak nekik" az el�leget, Lawless szerint. Ek�zben a Seattle-i sz�khely� Loftium lehet�v� teszi a leend� lak�sv�s�rl�k sz�m�ra, hogy kiadj�k a szob�t a j�v�beli otthonukban, hogy seg�ts�k az el�leget. A Loftium az �n szob�j�b�l az Airbnb-b�l j�v� b�rleti d�j�rt cser�be a v�rhat� j�vedelem sz�zal�kos ar�ny�t fogja el�re kisz�molni, amelyet az el�leget fizethet. A hitelfelvev�nek meg kell r�gnia a teljes el�leget 1% -�ban; Fannie Mae lehet�v� teszi a m�sik 2% -ot a Loftium-b�l, mondja Lawless. " T�BB:�Sz�molja ki a havi jelz�log kifizet�s�t Van m�g egy b�rleti kezdem�nyez�s, amelyet Fannie Mae tesztel. "B�rl�k�nt kezded, de neked is lehet�s�ge van arra, hogy a j�v�ben a r�gz�tett �ron megv�s�rolja [az otthont]," mondja Lawless. Nem minden hitelez� vesz r�szt ezeken a k�s�rleti programokon, m�g Fannie vagy Freddie j�v�hagy�s�val. Besz�lget�s n�h�ny hitelez�vel, akkor kaphat egy �tletet, ha megengedik ezeket az �j fizet�si felt�lt�si tesztprogramokat. Ha a tesztel�s j�l megy, Lawless azt mondja, ezek a lehet�s�gek hivatalosan is a Fannie Mae hitelprogramjaiba tartozhatnak. "Nagyr�szt l�ttuk, hogy Freddie megv�ltoztatja programjaikat, hogy megfeleljenek a programoknak, amelyek a hely�k�n �llnak" - tette hozz� Lawless. A jelz�logfinansz�roz�shoz val� hozz�f�r�s, m�g az alacsonyabb el�legekkel is, m�g mindig nem oldja meg a rendelkez�sre �ll� lak�sok hi�ny�t. A hagyom�nyos finansz�roz�s szint�n seg�t a probl�ma megold�s�ban. Fixer-fels� finansz�roz�s beillesztett lak�sv�s�rl�si jelz�log - ak�r 3% -os el�leg - lehet egy v�lasz. Lawless azt mondja, hogy Fannie fel�j�t�si hitelprogramja a m�ltban "cs�nya" volt, de nemr�g friss�lt �s m�dosult, hogy k�nnyebben haszn�lhat� legyen. �s Fannie MH Advantage programja, a lakott lak�sok finansz�roz�s�ra, 97 LTV finansz�roz�st is k�n�l. Az FHA �ltal t�mogatott hitelek m�g mindig az els� alkalommal v�s�rolt h�zi v�s�rl�k l�rai r�szesed�s�t �lvezik, 2017-re viszont a jelz�log sz�mok 4% -kal cs�kkentek 2016-hoz k�pest. Ek�zben a hagyom�nyos hitelek sz�ma 18% -kal n�tt ugyanabban az id�szakban. a Genworth jelz�logbiztos�t�si els�dleges Homebuyer jelent�s�hez. Vajon Michael Fratantoni, a Mortgage Bankers Association vezet� k�zgazd�sza, �gy v�li, hogy a hagyom�nyos hitelprogramoknak ez a 3% -a jelent�s pozit�v hat�ssal van az els� lak�sv�s�rl�i piacon? "Igen, k�l�n�sen azon hitelez�k sz�m�ra, akik tov�bbra is �vatosak a hamis k�vetel�sekre vonatkoz� t�rv�nyi kitetts�gek miatt, a hagyom�nyos 97 hitelek egyre ink�bb h�z�dnak" - mondja Fratantoni a Investmentmatomenek. A hamis k�vetel�sekr�l sz�l� t�rv�ny az Egyes�lt �llamok Igazs�g�gyi Miniszt�riuma �ltal ind�tott peres �gyeket okozott a csal�sokkal v�dolt hitelez�k ellen az FHA-k�lcs�n�k biztos�t�s�ban, egy �vtizeddel ezel�tt bek�vetkezett h�ztart�si �sszeoml�s r�szek�nt. Ennek eredm�nyek�ppen sok hitelez� elkezdett f�lni az FHA hitelekt�l, �s �dv�z�lte az alacsonyabb fizet�s� hagyom�nyos jelz�logprogramokat. "Azonban ezek a hitelek dr�g�bbak, mint az FHA hitelek a hitelfelvev�kn�l, akiknek kevesebb a t�k�letes hitel�k" - mondja Fratantoni. "Az all-in k�lts�gek - a jelz�log-fizet�s �s a jelz�log-biztos�t�s - az FHA hitelekn�l kevesebbek, mint a hagyom�nyos hitelek, ha a hitelfelvev� hitelteljes�tm�nye k�r�lbel�l 700 vagy ann�l alacsonyabb." Besz�lj�tek meg az alacsony fizet�s� hitel opci�it, az FHA-t �s a hagyom�nyosakat, h�rom vagy t�bb hitelez�vel, hasonl�tsa �ssze a d�jakat �s a jelz�logk�lts�gekkel kapcsolatos k�lts�geket, �s keresse meg, mi m�k�dik a legjobban a helyzethez.Freddie Mac Home Lehets�ges
Opci�k, ha 3% lefel� kih�v�s
crowdsourcing
B�rbead�sb�l sz�rmaz� j�vedelem
B�rlet-a-saj�t
Tov�bbi jogosult tulajdons�gok seg�thetnek
A hagyom�nyos 97 LTV-hitelek jobbak, mint az FHA?
Mi a k�vetkez� l�p�s?
