Eminent Domain Definition & Example

Mi ez:

Eminent domain egy jogi stratégia, amely lehetővé teszi egy szövetségi vagy helyi önkormányzat számára, nyilvános használatra.

Hogyan működik (Példa):

Mondjuk, hogy John Doe a 47-es főút melletti egy hektáros házban lakik. Az állam meg kívánja szélesíteni a szükséges úttestet a nagyobb forgalmat és az új kaszinót, amely az úton épült. Az út szélesebbé tétele érdekében az államnak szüksége van a tér mindkét oldalán.

Mivel az állam úgy ítéli meg, hogy szükséges az út, megragadja John tulajdonát és 250 000 dollárt ad neki. Johnnak nincs lehetősége arra, hogy nemet mondjon, bár meg tudja vitatni, hogy a 250 000 dollár tisztességes piaci érték.

A helyi és szövetségi kormányok rendőri ereje általában azoknak a hatásköröket biztosítja számukra, hogy a tulajdonukat nyilvánosan használják fel. Az Egyesült Államok Alkotmányának ötödik és tizennegyedik módosítása lehetővé teszi a kormány számára, hogy gyakorolja az illetékességi területét, és "megillető kártérítést" követeljen a lefoglalt vagyontól.

Egyes esetekben az ingatlantulajdonos elindítja az eminens tartományi eljárást. Ezt inverz elítélésnek nevezik, és az ingatlantulajdonosok általában azt alkalmazzák, amikor a kormány egy ingatlanot nem kompenzáció nélkül használ (jellemzően ez akkor történik, amikor a kormányzat szennyezte a tulajdonot).

Miért érinti:

Az Eminent domain egy ellentmondásos téma. Bár a javak megszerzéséhez szükség lehet (különösen az egészség és a biztonság esetében), néha nehéz elkülöníteni az embert a vagyonától. Ezenkívül komoly kérdés merül fel azzal kapcsolatban, hogy az adott ingatlanra vonatkozó további nehéz szabályozás végrehajtása ténylegesen megegyezik-e az ingatlan lefoglalásával, mivel jelentősen csökkenti a tulajdonos "ingatlanhasználatát és élvezetét", és így a tulajdonos csak a kártérítésre jogosult. Végül, jelentős vita van arról, hogy mi minősül valódi közhasználatnak. Például egyes bíróságok lehetővé tették a városok számára, hogy tisztességtelen városrészeket tisztítsanak egyszerűen a város szépítésére. Mások megengedték a kormányoknak, hogy megragadják a tulajdonukat, és adják azt a vállalkozásoknak, amelyek gyárakat vagy más munkahelyeket teremtenek az ingatlanon.