Nem kell t�lfizetnie az els� otthonod�rt

A tipikus els� lak�sv�s�rl� t�bb ezer doll�rt fizet, mint egy tapasztalt v�s�rl�, ugyanabban a h�zban fizetne, k�t lak�sgazdas�gtan kutat�sa szerint.

Az els� alkalommal v�s�rolt v�s�rl�k �tlagosan k�r�lbel�l 2200 doll�rt, vagyis 0,79% -ot fizettek meg otthonaik�rt, mondta Jessica Shui k�zgazd�sz k�zgazd�sz �s a Sz�vets�gi Lak�sfinansz�roz�si �gyn�ks�g Shriya Murthy k�zgazd�sz. Elemz�si adatokat gy�jt�ttek �ssze 1,7 milli� h�ztart�si �rt�kes�t�sr�l 2012 v�g�t�l 2016 elej�ig. A tanulm�ny �tlagos lak�s�ra 275 020 doll�rt tett ki.

Kutat�saik nem azt jelentik, hogy t�l sokat k�ltenek, amikor megv�s�rolja az els� helyet. Bizonyos szak�rt�i tan�csokkal tisztess�ges �rat �s semmit sem tud fizetni.

Arra k�sz�l, hogy lelkes

Az els� id�z�t�k "sokkal t�bbet fizetnek, mint az ism�tl�d� v�s�rl�k", annak ellen�re, hogy "kisebb, rosszabb �s olcs�bb otthonokat v�s�roltak", Shui �s Murthy egy munkatapasztalatban arra a k�vetkeztet�sre jutott, hogy "Milyen k�r�lm�nyek k�z�tt teszik az els� alkalommal a Homebuyers Overpay? Elemz�s a jelz�log- �s felm�r�si adatok felhaszn�l�s�val."

Nem meglep�, hogy az els� v�s�rl�k hajland�ak v�s�rolni otthoni otthonokat. De mi�rt van "magasabb fizet�si hajland�s�ga", ahogy Shui �s Murthy be�rta a pap�rjukba?

"Az elsõ lak�sv�s�rl�k t�lfizet�s�nek oka elsõsorban a tapasztalatlans�guk" - mondja Shui �s Murthy egy e-mail interj�ban, hozz�t�ve, hogy az otthoni v�s�rl�k oktat�sa hasznos lehet.

Az �rzelemr�l van sz�

Az okok t�lmutatnak a tapasztalatlans�gon, mondja Jim Murrett, a �rt�kbecsl�si Int�zet eln�ke, ingatlanbecsl�k t�rsul�sa. B�rmely otthon, k�l�n�sen az els� otthon megv�s�rl�sa �rzelmi v�llalkoz�s.

"Az els� otthoni v�s�rl�k sokszor hagyj�k, hogy �rzelmeik jobbak legyenek" - mondja Murrett. "Nagyon izgatottak az els� otthonuk birtokl�s�ban, �s n�ha olyan szemmel n�zik meg a v�d�berendez�st." Azt mondja, hogy az els� id�z�t�k "elhanyagolj�k a potenci�lis negat�vokat, �s csak egy adott h�z pozit�vum�t vizsg�lj�k".

Murrett szerint nem meglep�dik a kutat�s. "Val�sz�n�leg kicsit magasabbat gondoltam volna", mint az �tlag 0,79% -os t�lfizet�s, mondja.

Neil Garfinkel, New York-i ingatlan�gyn�k, Abrams Garfinkel Margolis Bergson szerint az els� �r�k "nagyobb val�sz�n�s�ggel gondolkodnak sz�v�kn�l, mint a fej�kben." Ezzel szemben az a szem�ly, aki otthont v�s�rol a m�sodik vagy harmadik alkalommal " val�sz�n�leg kicsit elint�zik az �rzelmeket, �s megteremti azt a lehet�s�get, hogy azt mondja: "Nos, nem fogok t�bbet fizetni".

�s a tapasztalt vev� sz�vesebben t�vozik, m�g akkor is, ha �rzelmileg f�j.

Tippek a t�lfizet�s elker�l�s�re

A k�vetkez� tippeket k�vetve elker�lheti az els� (vagy k�vetkez�) h�z t�lfizet�s�t:

• Egy exkluz�v vev� �gyn�k�t b�rel, aki az �n �rdekeit szolg�lja.
• Haszn�ljon t�bb eszk�zt az otthon �rt�k�nek meghat�roz�s�hoz, p�ld�ul az online otthon�rt�k becsl�sekhez �s az ingatlan�gyn�k versenypiaci elemz�s�hez.
• T�rekedjen az objektivit�sra az�ltal, hogy meg�rja az el�ny�k �s h�tr�nyok list�j�t az �n �ltal megtekintett h�zakra �s figyelmet ford�tva a h�tr�nyokra.
• Szem�lyre szabott tan�csad�st k�rhet egy homeownership tan�csad�ssal a HUD �ltal tan�s�tott �gyn�ks�gt�l.
• Ellen�rizze az ir�ny�t�st, ha el akar j�rni, ha nem tudja el�rni a k�v�nt �rat.