A legjobb v�rosok b�rl�kh�z Oregonban

A legjobb helyek Oregonban t�rt�n� helysz�ni elemz�s�vel azt tal�ltuk, hogy az els� 20 v�ros nagy r�sze �szakr�l, Portland k�rny�k�r�l �s az �llam d�li r�sz�n tal�lhat�. A b�rl�k k�z�l az els� �t hely k�z�l h�rom Nagy-Portland washingtoni megy�ben tal�lhat�.

A piac m�sik v�g�n az Oregon Public Broadcasting k�zelm�ltbeli r�di�jelent�se szeml�ltette, hogy a probl�m�s b�rl�k szembes�lnek a Bend-ben, egy olyan v�rosban, ahol alacsony az �resed�si r�ta, ami korl�tozza az alacsony j�vedelm� b�rl�k lehet�s�geit, akik nagyobb b�rk�lts�gek�rt k�zdenek. Beyond Bend - a r�gi� legnagyobb v�rosa - a szoros b�rleti piac a k�z�p-oregoni gazdas�gi fejl�d�s szerint a recesszi� �ta a k�z�p-oregoni tendencia.

Investmentmatome elemz�se

Annak meg�llap�t�s�hoz, hogy mi j�r a b�rl�k sz�m�ra el�ny�s piacon, a k�vetkez� t�nyez�ket vett�k figyelembe:

Van-e b�relhet� egys�g? A 2013-as amerikai n�psz�ml�l�si adatok felhaszn�l�s�val egyenl�en s�lyoztuk a b�rl� �ltal lakott lak�sok �s a medi�n b�rlak�sok sz�zal�kos ar�ny�t. A b�rl�k nagy sz�zal�ka pozit�van s�lyozott, m�g a b�rleti �resed�si r�ta sokkal pozit�vabb volt, amikor az �tlaghoz legk�zelebb esett. Az �tlagt�l val� elt�r�s mindk�t ir�nyban cs�kkentette a v�ros pontsz�m�t.

Van-e munkahely a k�zelben?A 2013-as n�psz�ml�l�sb�l sz�rmaz� adatok felhaszn�l�s�val ugyan�gy s�lyoztuk az �tlagos ing�z�si id�t �s a h�ztart�sok j�vedelmi �tlag�t annak meghat�roz�sa �rdek�ben, hogy a lakosok hozz�f�r�st kapnak-e a k�zeli munk�hoz. A r�videbb ing�z�si id�k �s a magasabb j�vedelmek �ltal�ban a helyi b�rleti piac versenyk�pess�g�t t�kr�zik.

Megfizethet� b�rleti d�j?A Zillow ingatlanh�dj�r�l �sszegy�jt�tt�k az �r-b�rleti ar�nyok �tlag�t (az �tlagos lak��rat �s az �ves b�rleti k�lts�geket) �s a havi b�rleti d�jakat 2014 j�lius�t�l 2014 szeptember�ig. A medi�n b�rleti d�j �s a 2013-as n�psz�ml�l�s a h�ztart�sok �tlagos j�vedelm�nek adatai, a b�rleti d�jakat a j�vedelem sz�zal�k�ban sz�moltuk ki az egyes ter�leteken. Ugyan�gy s�lyoztuk az �r-b�rleti ar�nyt �s a b�rleti d�jat a j�vedelem sz�zal�k�ban, ahol a magasabb ar�ny �s az alacsonyabb sz�zal�kos ar�ny pozit�v eredm�nyt �rt el.

El�sz�r a j�v� Investmentmatome tanulm�nyait szeretn� tudni? Kattints itt hogy a friss�t�sek k�zvetlen�l a postal�d�j�ba ker�ljenek.

Elemz�s�nk bizonyos tendenci�kat t�r fel:

A szabad foglalkoz�s alacsony.�Az elemzett v�rosok t�bb mint fele az �llam medi�nja 5,1% al� esett.

A b�rleti d�jak megfizethet�k. A legmagasabb 20 helyen a medi�n b�rleti d�jak a j�vedelem kevesebb mint 30% -�t teszik ki, amit a Investmentmatome eg�szs�ges c�lk�nt aj�nlja a lakhat�si k�lts�geknek.

Az �r-b�rleti ar�nyok sz�m�tanak. A 20 legjobb v�ros k�zel fele ar�nya 15 �vn�l vagy id�sebb, ami azt mutatja, hogy jobb lenne a b�rleti d�j, mint v�s�rolni.

A Investmentmatome az Oregon 62 telep�l�sen - v�rosok, v�rosok �s n�psz�ml�l�s �ltal kijel�lt helyek - �sszeomlotta az adatokat. Csak azokat a helyeket elemezt�k, amelyeknek t�bb mint 5000 lakosa volt. A teljes adatk�szlet megtekint�s�hez kattintson ide.

A legjobb v�rosok b�rl�knek itt: Oregon

1. Ashland

Ez az Oregon-i v�ros, amely az Oregon Shakespeare Fesztiv�l�rt h�rt nyert, a list�n a legmagasabb az 18,65-�s �r-b�rleti d�j, ami azt jelenti, hogy az Ashland-i b�rleti d�j sokkal olcs�bb, mint egy h�z megv�s�rl�sa. A lak�sok 44,9% -a b�rl�i a v�rosban, amely szint�n a D�l-Oregoni Egyetemhez tartozik.

2. West Haven-Sylvan

A West Haven-Sylvan kisk�z�ss�ge, Portlandt�l nyugatra, a m�sodik legmagasabb h�ztart�si j�vedelem, 80,203 doll�r, a legjobb 20-ban, de a ter�let j� �r-�rt�k ar�nyt �rt el a megfizethet�s�g miatt, k�sz�nhet�en a magas �r-b�rleti ar�ny 16,9, �s az alacsony lakoss�gi j�vedelem 17,7% -a b�rbe ad.

3. Wilsonville

A b�rl�k 53,2% -�val a legmagasabb sz�zal�kar�ny a list�n, a Wilsonville komolyan gondolja, hogy helyet biztos�t az �j lakosoknak. Az �p�t�s folytat�dik a t�rs�g legnagyobb lak�telep�n, a Villebois vegyes haszn�lat� v�rosi faluban, ny�ron nyitva tartva egy �j utc�t, a Villebois Drive Northt. A fizet�k �tlagosan 24 percet t�ltenek a munk�ba, r�szben az�rt, mert Wilsonville a Portland fel� tart� lovasok legd�lebbi vas�t�llom�sa �s tranzitk�zpontja.

4. Beaverton

Az el�rhet�s�g egyike a Beaverton er�ss�geinek, amikor a lakhat�sr�l van sz�. Az �resed�si r�ta 5,1% -os �llami medi�n, a b�rlak�k pedig az �sszes lak�egys�g 51,5% -�t foglalj�k el. B�r a lakhat�s itt nem olyan megfizethet�, mint a list�n szerepl� m�s v�rosok, a r�gi� k�z�ss�gi megfizethet� lakhat�si partnerei lehet�s�get k�n�lnak az alacsony j�vedelm� csal�dok sz�m�ra saj�t lak��p�letekben.

5. Medford

Az Oregon harmadik legforgalmasabb rep�l�tere, a Rogue Valley Nemzetk�zi Rep�l�t�r, Medford b�szk�lkedhet megfizethet� b�rleti lehet�s�gekkel. A b�rl�k 2013-ban a lak�sok 48,8% -�t foglalt�k el; Id�k�zben a lak�sb�rl�kre ford�tott �sszeg a h�ztart�sok h�ztart�s�nak j�vedelm�nek 22% -a 41,513 doll�r.

6. Hillsboro

A top 10 legn�pszer�bb v�rosa, Hillsboro k�zel 94 ezer ember, 45,7% b�rl�. Az �resed�si r�ta 4,9%, �ppen az �llami medi�n alatt. A b�rlak�sok rendelkez�sre �ll�sa mellett a Hillsboro j� hozz�f�r�st biztos�t a munkahelyekhez, k�sz�nhet�en Portland metr�ter�let�nek, 24,4 perc �tlagos ing�z�s�nak k�sz�nhet�en, �s az Intel nagyobb k�zpontjainak otthona.

7. Klamath-v�zes�s

A Upper Klamath-t� d�li cs�cs�n�l ez a v�ros rendelkezik a b�rl�k m�sodik legnagyobb sz�zal�k�val, 52% -al, valamint viszonylag fiatal n�pess�ggel.A 25-34 �ves lakosok a v�ros legnagyobb csoportja, ami az�rt lehet, mert a v�ros otthont ad az Air National Guard 173. harci sz�rny�nak. A 7,4% -os �resed�si ar�ny azt jelenti, hogy a b�rl�k itt kev�sb� versenyk�pes h�zkutat�st keresnek az Oregon m�s helyeihez k�pest.

8. Oswego-t�

A t� az Willamette-foly� ment�n fekv�, Portlandt�l d�lre fekv� gy�ny�r� t� mellett, a Lake Oswego egy olyan hely, ahol sz�maink azt mutatj�k, jobb, ha h�zat b�relnek, mint v�s�rolni a 16,86-os �r-b�rleti d�j alapj�n. A gazdag k�lv�ros medi�n b�rleti d�ja a magas medi�n h�ztart�sok j�vedelm�nek 22,6% -a.

9. Astoria

Az Oregon �szaknyugati cs�cs�n l�v� kis kik�t�v�ros, Astoria egy olyan hely, ahol a b�rl�k 2013-ban a lak�sok 50,3% -�t foglalj�k el, �s a b�rlak�sok ar�nya 7% volt. A lak�sok is megfizethet�ek, hiszen a b�rl�k 42,143 doll�ros h�ztart�si j�vedelem 20% -�t fizetik.

10. Eugene

M�sodszor csak Portlandba, az �llam legnagyobb v�rosaiba, Eugene nagysz�m� b�rl�nek ad otthont: a 157 ezer lakos fele. Mint n�gy f�iskola, k�zt�k az Oregoni Egyetem otthona, a v�ros sz�mos di�kot �s szakembert szolg�l ki, akiknek az okleveles vagy magasabb v�gzetts�g�ek 40% -a. Az ing�z�si id� szint�n az egyik legalacsonyabb az els� 10 lista k�z�l 17,1 percen bel�l.

A legjobb 10 legjobb v�rosban vagy h�tv�gi v�rosokban Oregon v�ros�ban

N�zze meg ezt az interakt�v t�rk�pet a mi 10 legjobb v�rosunkr�l itt: Oregon. Kattintson az egyes ikonokra, hogy megn�zze a hely teljes pontsz�m�t.

A legjobb 20 v�rosban kiad�k Oregonban

	V�rosok	A b�rl�i lak�sok ar�nya 2013-ban	A b�raut� b�rleti d�ja 2013-ban	A h�ztart�sok �tlagos j�vedelme 2013-ban	�tlagos utaz�si id� 2013-ban	�r-meg-b�rleti ar�ny j�liusban �s 2014 szeptember�ig	A median b�rleti d�ja j�lius �s szeptember k�z�tt 2014	B�rleti d�j a j�vedelem sz�zal�k�ban	�sszes pont
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	West Haven-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Wilsonville	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Hillsboro	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Klamath Falls	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Lake Oswego	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astoria	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Eugene	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Grants Pass	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Coos Bay	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Corvallis	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Oak Hills	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	Roseburg	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	Libanon	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Forest Grove	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86

M�dszertan

Az egyes helyek pontsz�mai az al�bbi adatokb�l sz�rmaznak:

1. A b�rl� �ltal lakott lak�sok ar�nya a pontsz�m 20% -a. A sz�mok az Egyes�lt �llamok N�psz�ml�l�si Hivatal�nak 2013-os ACS-j�b�l sz�rmaznak.�2. A median b�rleti �resed�si ar�ny a pontsz�m 20% -a. A sz�mok az Egyes�lt �llamok N�psz�ml�l�si Hivatal�nak 2013-os ACS-j�b�l sz�rmaznak.�3. A h�ztart�sok �tlagos j�vedelme a pontsz�m 10% -a, �s az Egyes�lt �llamok N�psz�ml�l�si Hivatal�nak 2013-os ACS-j�b�l sz�rmazik.�4. Az �tlag ing�z�si id�k a pontsz�m 10% -�t teszik ki, �s az Egyes�lt �llamok N�psz�ml�l�si Hivatal�nak 2013-os ACS-j�b�l sz�rmaznak.�5. Az �r-b�rleti d�j a pontsz�m 20% -a. Az adatok a Zillow-b�l sz�rmaznak, amely az ingatlan honlapja a t�rt�nelmi list�kb�l ad�dik �ssze.�6. A b�rleti d�j sz�zal�k�ban a j�vedelem 20% -a. Ez a sz�zal�ka a Zillow median b�rleti d�ja, amely 2014 j�lius�t�l 2014 szeptember�ig �s az Egyes�lt �llamok N�psz�ml�l�si Hivatala 2013-as �tlagh�ztart�s bev�tel�n alapul. A b�rlak�sok k�z�tt voltak 1-5 h�l�szob�s lak�sok, egyh�zak, t�rsash�zak �s t�rsash�zak.

A Investmentmatome az Oregonban 62 helyen - v�rosokban, v�rosokban �s n�psz�ml�l�si helyeken - dolgozott �ssze az adatokat. Csak azokat a helyeket elemezt�k, amelyeknek t�bb mint 5000 lakosa volt. Kih�z�dtunk 33 olyan helyr�l, ahol hi�nyoztak az �r-b�rleti d�jadatok vagy a Zillow-i median b�rleti d�jak. B�r a n�psz�ml�l�s adatai r�szletesen megvizsg�lj�k az Oregon-i h�zakat, az adatok korl�tozott k�pet adnak a jelenlegi b�rleti piacr�l.

�A legjobb v�rosok b�rl�knek itt Oregon (teljes rangsor)

	V�rosok	A b�rl�i lak�sok ar�nya 2013-ban	A b�raut� b�rleti d�ja 2013-ban	A h�ztart�sok �tlagos j�vedelme 2013-ban	�tlagos utaz�si id� 2013-ban	�r-meg-b�rleti ar�ny j�liusban �s 2014 szeptember�ig	A median b�rleti d�ja j�lius �s szeptember k�z�tt 2014	B�rleti d�j a j�vedelem sz�zal�k�ban	�sszes pont
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	West Haven-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Wilsonville	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Hillsboro	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Klamath Falls	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Lake Oswego	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astoria	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Eugene	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Grants Pass	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Coos Bay	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Corvallis	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Oak Hills	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	Roseburg	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	Libanon	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Forest Grove	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86
21	Tualatin	45.4	7.8	61,250	22.1	15.12	1213.00	23.76%	59.41
22	Cedar Mill	23.5	2.5	99,708	21.6	17.49	2095.00	25.21%	59.14
23	North Bend	42.5	8.4	42,379	13.6	12.93	605.00	17.13%	58.33
24	Newberg	33.9	5.6	59,528	22.9	14.58	1213.33	24.46%	57.97
25	Albany	40.6	6.2	47,612	18.4	12.57	848.33	21.38%	57.77
26	Tigard	39.8	2.9	61,758	23.1	15.12	1221.67	23.74%	57.66
27	Keizer	39.8	3.5	51,751	20.9	12.34	795.00	18.43%	57.24
28	Prineville	45.5	6.9	29,959	16.3	13.21	575.00	23.03%	57.03
29	Portland	46.6	3.4	52,657	24.4	15.70	1394.33	31.78%	55.88
30	Redmond	43.6	4.4	39,863	20.2	13.13	941.67	28.35%	55.43
31	Fairview	48.1	5.4	50,897	21.7	13.49	1395.00	32.89%	55.38
32	Rockcreek	34.6	8.6	72,386	21.8	15.97	1466.33	24.31%	55.01
33	Aloha	35.1	4.6	61,480	26.3	13.75	1365.00	26.64%	54.44
34	Monmouth	53.3	3.4	31,582	22.6	13.04	762.50	28.97%	52.72
35	milwaukie	42.5	2.7	51,805	23.5	13.06	965.67	22.37%	52.29
36	hajl�t	41.7	8.2	53,027	15.3	15.46	1496.67	33.87%	51.74
37	West Linn	21.8	2.7	84,519	24.1	15.29	1625.00	23.07%	51.51
38	West Slope	45.9	0	62,000	22.5	17.31	1461.67	28.29%	50.94
39	Gresham	47.5	3.8	47,417	27.1	12.90	1156.67	29.27%	50.42
40	Hayesville	51.9	6.4	40,083	21.5	11.59	998.33	29.89%	50.23
41	Lincoln City	52.9	6.6	33,808	14	13.47	1133.33	40.23%	50.03
42	Garden Home-Whitford	31.6	3.1	54,523	24.6	15.97	1370.00	30.15%	49.32
43	Oak Grove	36.1	7.9	55,099	25.3	13.14	952.67	20.75%	49.01
44	Tehets�g	44.4	7.5	34,797	18.5	14.32	950.00	32.76%	48.73
45	Sutherlin	32.4	6.2	36,532	21.7	13.39	795.00	26.11%	48.31
46	K�zponti pont	37.9	1.3	47,417	16.9	13.50	903.33	22.86%	48.31
47	Eagle Point	35.6	8.1	56,309	26.7	14.21	1150.00	24.51%	47.10
48	Oregon City	35.7	2.3	60,223	25.7	14.04	1315.00	26.20%	46.47
49	Homokos	38.2	3.4	57,012	30.1	12.86	1237.50	26.05%	46.23
50	Cedar Hills	35.8	0	65,864	21.5	16.09	1423.33	25.93%	45.88
51	Junction City	47.7	0	37,377	24.2	14.64	695.00	22.31%	45.32
52	Boldog v�lgy	15.2	2.9	92,773	25.7	14.53	1995.00	25.80%	45.02
53	McMinnville	41.9	8.2	42,048	19.2	13.60	1131.67	32.30%	44.40
54	Troutdale	34	8.3	62,326	25.8	12.99	1395.00	26.86%	41.97
55	Sherwood	26.4	0	78,355	26.8	15.41	1415.00	21.67%	41.54
56	Canby	34.2	2.2	57,931	26.4	12.91	1300.00	26.93%	41.03
57	Cottage Grove	43.1	2.4	34,325	24.5	12.72	887.50	31.03%	40.18
58	N�gy sarok	41.1	1.2	45,678	22.5	10.92	850.00	22.33%	39.60
59	Winston	40.9	9.2	32,232	16.3	12.41	821.67	30.59%	39.40
60	Scappoose	29.3	0	57,239	29.2	13.65	908.33	19.04%	36.12
61	Firenze	37.1	11.1	31,812	15	13.67	850.00	32.06%	34.23
62	Oatfield	24.7	0.4	67,580	24.2	13.53	1550.00	27.52%	32.65

Ashland, Oregon, sz�nh�zi k�p a Shutterstockon kereszt�l.