4 Otthoni kapcsol�d� ad�kedvezm�nyek, amelyeket nem szabad figyelmen k�v�l hagyni

Ad�szezon van r�nk, �s ha te vagy a lak�stulajdonos, akkor k�vetelhet n�h�ny nagy �sszeg� levon�st, ami seg�thet cs�kkenteni a tartoz�st.

A jelz�log-kamatok, az ingatlanad�k �s a jelz�log-biztos�t�si d�jak csak n�h�ny olyan levon�s, amit megtehet, ha van jelz�log az otthon�ban. Egy�tt, ak�r t�bb ezer doll�rt is megtakar�thatnak az ad�sz�ml�j�n.

Annak �rdek�ben, hogy min�l jobban kihaszn�lhass�k az ingatlanra vonatkoz� ad�levon�sokat, Andrew Poulos ad�szak�rt�vel, az Atlanta Atlanta Poulos Accounting and Consulting vezet�j�vel besz�lgett�nk. Itt elmagyar�zza, hogy mit lehet - �s nem is - az ingatlanad� levon�sa az ad�kra.

Ne feledje, hogy r�szletezheti a levon�sokat vagy az IRS standard levon�s�t - de nem mindkett�t.

"A r�szletezett levon�sok csak akkor fognak �lvezni �nt, ha elegend� dolog van az ad�kra vonatkoz�an, szemben a szok�sos levon�ssal" - mondja Poulos. A szok�sos levon�s 12 600 doll�r a h�zasp�rok �s a 6,300 doll�r egyszem�lyes vagy h�zas p�rok k�l�n beny�jtani. Ha �n 65 �ves vagy ann�l id�sebb (1952. janu�r 2. el�tt sz�letett), vagy ha vak vagy, az IRS megn�velte a 2016-os ad��vre vonatkoz� �ltal�nos levon�st 13.850 doll�rra a h�zasp�rok�rt, 7.850 doll�r�rt a kislemez�rt �s 7.550 doll�r�rt a h�zasp�rok sz�m�ra k�l�n.

"Ha t�teles t�teleid nem haladj�k meg ezeket az �sszegeket," mondja Poulos, "�rdemes megtenni �ket, mert kicsit kicser�lj�k magunkat."

Az oszt�ly dolgozik, lak�stulajdonosok, ez�rt h�zzon fel egy sz�ket, �s vegyen n�h�ny megjegyz�st.

»T�BB: Fedezze fel otthoni v�s�rl�si �s refinansz�roz�si lehet�s�geit.

Jelz�logjog

A lak�shitelek �gy vannak fel�p�tve, hogy a kezdeti �vekben minden egyes kifizet�s �ri�si darabja megegyezzen azzal, hogy lefizesse a k�lcs�n �rdekl�d�s�t, �s csak egy kicsit halad a megb�z� fel�. A j� h�r az, hogy levonhatja az els�dleges (�s n�ha m�sodlagos) tart�zkod�si kamatot - legfeljebb 1 milli� doll�rra (vagy 500 000 doll�rra, ha h�zasok �s k�l�n bejelentkeznek).

A lak�stulajdonosok t�bbs�ge �vente ad�z�si sz�ml�k egyik legnagyobb levon�s�nak sz�m�t. Ez vonatkozik az otthoni v�s�rl�sokra �s a jelz�loghitelek refinansz�roz�s�ra, a hazai hitelkeretekre �s az otthoni hitelekre, amelyeket n�ha m�sodik jelz�lognak neveznek. A saj�t t�ke ad�ss�g�nak levonhat� kamatai - att�l f�ggetlen�l, hogy mik�nt haszn�lta ki a felszabad�tott p�nzt - az �v sor�n 100 000 doll�r vagy ann�l kisebb �sszeg� k�lcs�n�kre vonatkozik (vagy 50 000 doll�rra, ha h�zasok �s k�l�n bejelentkeznek).

Ez a levon�s, amelyet az IRS Form 1098-ban beny�jtottak, ak�r t�bb ezer doll�rt is felvehet a legt�bb lak�stulajdonos sz�m�ra. Az el�ny: Cs�kkenti az ad�k�teles j�vedelmet, �gy nem annyira tartozol ad�id�t.

A jelz�logk�lcs�n-levon�s kihaszn�l�s�nak kulcsa r�szletesen r�szletezi a levon�sokat, mondja Poulos. K�lcs�nad�ja minden �vben k�zli �nnel egy nyilatkozatot, hogy tudassa veled, mennyit fizetett; hogy seg�tsen kital�lni, hogy �rdemes-e a r�szleteket felsorolni.

Pont

Ha 2016-ban v�s�rolt otthonodat, van m�g egy levon�s (pontsz�m!), Amelyet be kell vonnia ad�t�rv�ny�be: jelz�loghitel pontokat. A legt�bb hitelfelvev� pontokat fizet, amelyek k�tf�lek�ppen fordulnak el�: kedvezm�nyes pontok, amelyek lehet�v� teszik, hogy egy bizonyos jelz�logkamatl�b�rt cser�be el�refizetjenek bizonyos k�lcs�n�ket; �s a hitelind�t�si d�j. Az egyik pont egyenl� a hitel �sszeg�nek 1% -�val. Sok lak�stulajdonos teljesen figyelmen k�v�l hagyja ezt a levon�st, mondja Poulos.

Tegy�k fel, hogy New York-ban v�s�rolt egy otthont egy 500.000 doll�ros hitel felhaszn�l�s�val, 1% -os d�jjal. Ez 5000 doll�r, amit levon�sk�nt k�l�n�thet el ad�t�rv�nye alapj�n, �s minden egyes doll�r�rt j�v��r�st szeretne kapni.

A hitelez�nek meg kell adnia egy p�ld�nyt az elsz�mol�si kimutat�s�r�l, a janu�rban megk�t�tt hitelny�jt�si d�jr�l �s kedvezm�nyes pontokr�l. Ha nem kapsz m�solatot, k�rdezd meg t�le, �s ellen�rizd, hogy ez az inform�ci� szerepel-e benne, �gy kihaszn�lhatja az 1098-os �rlap levon�s�t, mondja Poulos.

Ingatlan ad�k

A lak�stulajdonos m�sik �r�ks�ge az �ves ingatlanad�k levezet�se. Le kell vonnod ezeket az ad�kat abban az �vben, amikor fizetnek, nem az �vre, amire esed�kesek, mondja Poulos.

A megyei ingatlan�rt�kel� irod�ja jellemz�en az �v elej�n nyilatkozatot tesz k�zz�, amely bemutatja az ingatlanad�k �sszeg�t. M�g egy dolog, hogy szem el�tt tartsuk: Ha v�s�rolt egy otthont, �s megt�r�tette az elad�kat az ad�kat, amelyeket m�r fizetett az �v, akkor l�tni fogja, hogy t�kr�z�dik a telep�l�s nyilatkozata, nem a 1098.

Jelz�logbiztos�t�s

Ha az el�lege kevesebb, mint az otthoni v�tel�r 20% -a, val�sz�n�leg jelz�log-biztos�t�si d�jat fizet. 2016 v�g�ig a jelz�log-biztos�t�si d�jlevon�s mag�ban foglalja a Veter�n�gyi Miniszt�rium, a Sz�vets�gi H�zigazgat�si Hivatal �s az Vid�ki Lak�s�gyi Szolg�lat �ltal biztos�tott politik�kat, valamint a hagyom�nyos hitelez�k �ltal ny�jtott, 2006 ut�n kiadott mag�nbiztos�t�st.

Az IRS �gy kezeli a jelz�log-biztos�t�si d�jfizet�st, mint olyan jelz�log-kamatot, amelyet levonhat az A 1040-es nyomtatv�nyon. B�r a pr�mium teljes �sszege levonhat� kamatt�mogat�snak, a magas j�vedelm�ek sz�m�ra fokozatosan kiszabadul, mondja Poulos. P�ld�ul �n nem vonhatja le a jelz�log-biztos�t�si d�j�t, ha 109 000 doll�rn�l (vagy 54,500 doll�rn�l t�bbet a bejelentett h�zasp�rok eset�ben) korrig�lt brutt� j�vedelem ut�n keres.

Nem lehet levonni (sajn�lom)

Persze, el�g kedves levon�sokat kapsz a h�ztulajdonosok tagjak�nt, de vannak kiv�telek. �me n�h�ny ingatlanhoz kapcsol�d� k�lts�g, amit nem lehet levonni:

• �Lak�s- �s c�m biztos�t�si fedezet (a jelz�log-biztos�t�si d�jak kiv�tel�vel)
• ��rt�kcs�kken�s
• �K�zm�vek, mint a g�z, az �ram �s a v�z
• �A legt�bb elsz�mol�si k�lts�g (a pontokon k�v�l)
• �Elveszett bet�tek, el�legek vagy komoly p�nz
• �Lak�sfel�j�t�s mag�nk�zzel, k�szp�nzzel vagy hitelk�rty�val
• �Lak�stulajdonosok t�rsul�s d�ja
• �Ad�k�teles ad�k (b�lyegiad�k) a szem�lyes lak�s�rt�kes�t�sben

N�zze meg az IRS-list�t a k�l�nleges helyzetekr�l �s a lak�ingatlannal kapcsolatos egy�b meg nem engedett t�rgyakr�l.

Als� sor

Az otthoni tulajdon birtokl�s�nak egyik legfontosabb el�nye mindig a csomaggal egy�tt j�r� ad�kedvezm�nyek voltak. Ne feledje azonban, hogy ha a t�teles levon�sok nem annyira megegyeznek, mint a szok�sos levon�s, akkor jogosult a szok�sos levon�s lenne a legjobb m�dja annak, hogy menjen.

Ha bonyolult ad�z�si helyzeted van, vagy bizonyos bizonytalanul bizonyos ingatlanra vonatkoz� levon�sokr�l van sz�, j� �tlet, hogy konzult�ljon egy enged�llyel rendelkez� ad�szak�rt�vel �tmutat�s�rt. Nem akarja kihagyni a levon�sokat, amelyek cs�kkentik az ad�terheket, �s t�bb p�nzt tartanak a zseb�ben.

A lak�stulajdonosnak van n�mi f�jdalompontja az �t ment�n, de az �n �ltal megszerzett ad�kedvezm�nyek hossz� t�von az �let�nek legnagyobb beruh�z�s�t teszik majd kihaszn�lva.

M�g t�bb Investmentmatome:

Hasonl�tsa �ssze a jelz�logkamatokat

Mit v�rhat el a homebuying folyamat

Mennyit tudnak megfizetni?

Ezt a t�rt�netet 2017. janu�r 17-�n friss�tett�k, �s eredetileg 2016. m�rcius 14-�n jelent meg.

Deborah Kearns a Investmentmatome szem�lyi �llom�ny�nak �r�ja. Email: [email protected] . Twitter: @debbie_kearns .

K�p iStockon kereszt�l.