Hogyan kell d�nteni az id�, hogy otthont v�s�rolj

Tal�n �szreveszi az "elad�" jelz�st arra a funky h�zra, amelyet mindig csod�lkozt�l a reggeli bicikliz�seden. Vagy egy bar�tom dereng a dologr�l �s a mag�n�letr�l az eleg�ns �j lak�sban, amit csak v�s�rolt. Tal�n belef�radt a szobat�rsakra, vagy csak szeretne hajl�tani a saj�t kertj�be.

Egy bizonyos ponton valami megk�rdezheti mag�t�l: Meg kell-e venni egy otthont �s mennyi h�zat engedhetem meg magamnak?

Az a d�nt�s, hogy a b�rl�t�l a lak�stulajdonos fel� menjen, �rzelmileg �s p�nz�gyileg �sszetett. �me n�h�ny kulcsfontoss�g� t�nyez�, amelyet fontol�ra kell venni annak eld�nt�se sor�n, hogy a v�s�rl�s helyes-e �nnek.

Nincs jobb ideje v�s�rolni, ugye?

Az otthon birtokl�sa virtu�lis k�vetelm�nynek sz�m�tott az �gynevezett amerikai �lom megval�s�t�s�ban. De akkor j�ttek az emberek 2 tonn�s aut�kat, rep�l�g�peket f�st�ltek �s �l� telev�zi�z�st figyeltek. V�s�rl�s okos v�laszt�s sok ember sz�m�ra, de nem mindig a legjobb �zlet, att�l f�gg�en, hogy hol laksz, �s milyen t�nyez�k, mint p�ld�ul mennyi ideig tervezed az otthonodban maradni �s az otthonod m�ret�t, amelyet szeretne v�s�rolni ahol b�rel.

Miel�tt elk�telezn� mag�t a v�s�rl�ssal kapcsolatban, vegye figyelembe a k�vetkez� pontokat:

• Nagy kezdeti befektet�s van.�Ha h�zat v�s�rolsz, a z�r� k�lts�gekb�l (az otthon v�s�rl�si �r�nak nagyj�b�l 3% -a) �s az el�leg �sszeg�ig kell sok p�nzt felvenni. Nem mindenki rendelkezik ilyen k�szp�nzzel.
• Kezelheti az ad�ss�got?�A hitelez�k gyakran megvizsg�lj�k az ad�ss�g / j�vedelem ar�ny�t: hogyan jelzik a jelz�logk�lcs�n �s az egy�b tartoz�sok a fizet�se ellen. A hagyom�nyos hitelez�k gyakran haszn�lj�k az �gynevezett 28/36 szab�lyt, amikor meghat�rozz�k, hogy k�lcs�n ny�jtanak-e. A h�zhoz kapcsol�d� kifizet�sek (jelz�log, ad�k, biztos�t�sok) nem haladhatj�k meg az �tutal�si j�vedelm�nek 28% -�t, �s az �sszes egy�b ad�ss�g�sszeg nem haladhatja meg havi el�tti j�vedelm�nek 36% -�t. (Err�l sokkal k�s�bb.)
• A v�s�rl�s dr�g�bb, mint gondoln�.�Nem lehet egyszer�en �sszehasonl�tani havi jelz�logk�lcs�n�t a havi b�rleti d�j�val - ezek az alm�k �s a narancs, k�l�n�sen akkor, ha �gy gondolja, hogy a v�s�rl�s helye nem felt�tlen�l azonos m�ret�, mint a b�relt hely. B�r �n levonhatja a saj�t tulajdon� ingatlanok k�lts�geit, meg kell fizetnie az ingatlanad�t, a lak�stulajdonos biztos�t�s�t, a HOA d�jakat �s val�sz�n�leg a jelz�logbiztos�t�st, valamint a fel�j�t�sokat, a karbantart�st, a k�z�zemi szolg�ltat�sokat �s egy�b d�jakat, amelyeket �ltal�ban a f�ldes�r fedez.
• A v�s�rl�s cs�kkenti a mobilit�s megk�nny�t�s�t.�A mai v�ltoz� munkaer�piacon nagyon kevesen mondhatj�k biztosan, hogy �t �ven bel�l ugyanazt a munk�ltat�t fogj�k l�tni. Sokkal k�nnyebb �s kev�sb� k�lts�ges egy �vig tart� b�rletet hagyni, mint eladni egy otthont.
• Milyen forr� a piaca?�Az ingatlan helyi �s ciklikus, ez�rt fontolja meg, hogy a ter�let jobban megfelel-e a b�rl�s vagy a v�s�rl�s. Ha nagyobb nagyv�rosi ter�leten �lsz, a Case-Shiller Index hasznos �ttekinthet� pillant�st vetni arra, hogy az aktu�lis ingatlan�rt�kek hogyan viszonyulnak a t�rt�nelmi cs�csokhoz �s m�lypontokhoz.

" T�BB:�Sz�molja ki, hogy b�reljen-e vagy v�s�roljon

Otthon egy befektet�s?

Vannak, akik ink�bb a tulajdonukba vetett�k a p�nz�ket, nem pedig a f�ldes�rnak adj�k. M�g ez a matematika sok embernek van �rtelme - k�l�n�sen azoknak, akik el�g hossz� ideig maradnak ahhoz, hogy teljes m�rt�kben ki tudj�k fizetni a jelz�logukat - senki nem tudja megj�solni, hogy az adott id�kereten bel�l emelkednek vagy cs�kkennek az otthoni �rak, ez�rt ne sz�mold otthonodat fej�steh�n.

Mi a teend�, miel�tt cselekedn�l

Ha a v�s�rl�sr�l gondolt, k�vesse ezeket a l�p�seket, miel�tt elindulna.

1. Sz�m�tsa ki jelenlegi ad�ss�gait, bele�rtve az aut�hiteleket, a hitelk�rty�s fizet�seket �s a di�khiteleket. Ne feledje a fent eml�tett 28/36 szab�lyt.
2. Vegye figyelembe, hogy mennyi k�szp�nz van. El�g lesz el�g ahhoz, hogy legal�bb fedezze az el�leget �s a z�r� k�lts�geket, �s ne felejtse el el�gg� elhagyni a banksz�ml�j�t, hogy fedezze az esetleges v�szhelyzeteket.
3. Gy�z�dj�n meg r�la, hogy elegend� p�nzt helyezhet le. A hitelez�k hagyom�nyosan a h�ztart�si v�tel�r 20% -�nak megfelel� kifizet�seket k�veteltek, de olyan speci�lis programok, amelyek 3% -ig alacsonyabbak a kifizet�sekn�l. (Ha egy 300 000 doll�ros otthonra 20 sz�zal�kkal cs�kkenten�k, akkor 60 000 doll�rra lenne sz�ks�g a bankn�l - �s tov�bbi 9 ezer doll�rt kell fizetnie a k�lts�gek lez�r�s�hoz.)
4. A hitelhez el�zetesen j�v�hagyt�k. L�pjen kapcsolatba a hitelez�vel, hogy el�zetesen j�v�hagyt�k a jelz�logot. Ez nem k�veteli meg, hogy elfogadja a k�lcs�nt; ez csak egy m�dja az ingatlan�gyn�k�knek �s az elad�knak, hogy komolyan vagy. Az egyik legfontosabb dolog, amit egy �gyint�z� �gyn�k k�rni szeretne arr�l, hogy el�re lett-e j�v�hagyva, ez�rt a folyamat korai szakasz�ban ellen�rizze ezt a rovatot.

" T�BB:�Keressen egy hitelez�t, hogy el�zetesen j�v�hagytassa

Jobb a b�rleti d�j?

D�nt�s arr�l, hogy b�reljen-e vagy v�s�rol-e egy nagy d�nt�s, amely s�lyos "Hol vagyok most?" �s "Hov� megyek?" T�pus� k�rd�sekre van sz�ks�g. Lehet, hogy a legjobb megold�s a b�rleti d�j fenntart�sa, ha a szem�lyes vagy szakmai okokb�l maxim�lis rugalmass�got k�v�n megtartani, vagy ha t�bb ad�ss�gra ugrik, akkor a k�nyelmes �vezetb�l kiker�l. Tal�n m�g csak nem k�szen �ll szemben�zni a tulajdonosi felel�ss�ggel: jav�t�sok, friss�t�sek, karbantart�s, udvari munka �s minden m�s. M�g a 800 n�gyzetm�teres lak�s �s a 2400 n�gyzetm�teres h�z takar�t�s�nak k�l�nbs�geire is gondolhat, hogy helyet �s m�ly l�legzetet szeretne venni.

A helyi lak�spiac is ellen�llhat �nnek. Ha olyan forr� piacon �lsz, ahol a lelkes h�zigazd�k t�l kev�s tulajdons�got keressenek, tal�n a legjobb lehet, ha az id� m�lna, am�g egy jobb v�s�rl�si lehet�s�g meg nem jelenik.

�Meggy�z�d�tt, hogy k�sz vagy? Keresse meg a legjobb ingatlan�gyn�ket

M�g t�bb Investmentmatome:�Mennyi h�ztart�st tudok megfizetni?�Hasonl�tsa �ssze a jelz�logkamatokat�Sz�molja ki a havi jelz�log kifizet�s�t