• 2024-06-26

Hogyan kell d�nteni az id�, hogy otthont v�s�rolj

Soha nem beszéltünk veled erről: mindössze egy hónap alatt hogyan lehet elveszíteni a hasi ...

Soha nem beszéltünk veled erről: mindössze egy hónap alatt hogyan lehet elveszíteni a hasi ...

Tartalomjegyzék:

Anonim

Tal�n �szreveszi az "elad�" jelz�st arra a funky h�zra, amelyet mindig csod�lkozt�l a reggeli bicikliz�seden. Vagy egy bar�tom dereng a dologr�l �s a mag�n�letr�l az eleg�ns �j lak�sban, amit csak v�s�rolt. Tal�n belef�radt a szobat�rsakra, vagy csak szeretne hajl�tani a saj�t kertj�be.

Egy bizonyos ponton valami megk�rdezheti mag�t�l: Meg kell-e venni egy otthont �s mennyi h�zat engedhetem meg magamnak?

Az a d�nt�s, hogy a b�rl�t�l a lak�stulajdonos fel� menjen, �rzelmileg �s p�nz�gyileg �sszetett. �me n�h�ny kulcsfontoss�g� t�nyez�, amelyet fontol�ra kell venni annak eld�nt�se sor�n, hogy a v�s�rl�s helyes-e �nnek.

Nincs jobb ideje v�s�rolni, ugye?

Az otthon birtokl�sa virtu�lis k�vetelm�nynek sz�m�tott az �gynevezett amerikai �lom megval�s�t�s�ban. De akkor j�ttek az emberek 2 tonn�s aut�kat, rep�l�g�peket f�st�ltek �s �l� telev�zi�z�st figyeltek. V�s�rl�s okos v�laszt�s sok ember sz�m�ra, de nem mindig a legjobb �zlet, att�l f�gg�en, hogy hol laksz, �s milyen t�nyez�k, mint p�ld�ul mennyi ideig tervezed az otthonodban maradni �s az otthonod m�ret�t, amelyet szeretne v�s�rolni ahol b�rel.

Miel�tt elk�telezn� mag�t a v�s�rl�ssal kapcsolatban, vegye figyelembe a k�vetkez� pontokat:

  • Nagy kezdeti befektet�s van.�Ha h�zat v�s�rolsz, a z�r� k�lts�gekb�l (az otthon v�s�rl�si �r�nak nagyj�b�l 3% -a) �s az el�leg �sszeg�ig kell sok p�nzt felvenni. Nem mindenki rendelkezik ilyen k�szp�nzzel.
  • Kezelheti az ad�ss�got?�A hitelez�k gyakran megvizsg�lj�k az ad�ss�g / j�vedelem ar�ny�t: hogyan jelzik a jelz�logk�lcs�n �s az egy�b tartoz�sok a fizet�se ellen. A hagyom�nyos hitelez�k gyakran haszn�lj�k az �gynevezett 28/36 szab�lyt, amikor meghat�rozz�k, hogy k�lcs�n ny�jtanak-e. A h�zhoz kapcsol�d� kifizet�sek (jelz�log, ad�k, biztos�t�sok) nem haladhatj�k meg az �tutal�si j�vedelm�nek 28% -�t, �s az �sszes egy�b ad�ss�g�sszeg nem haladhatja meg havi el�tti j�vedelm�nek 36% -�t. (Err�l sokkal k�s�bb.)
  • A v�s�rl�s dr�g�bb, mint gondoln�.�Nem lehet egyszer�en �sszehasonl�tani havi jelz�logk�lcs�n�t a havi b�rleti d�j�val - ezek az alm�k �s a narancs, k�l�n�sen akkor, ha �gy gondolja, hogy a v�s�rl�s helye nem felt�tlen�l azonos m�ret�, mint a b�relt hely. B�r �n levonhatja a saj�t tulajdon� ingatlanok k�lts�geit, meg kell fizetnie az ingatlanad�t, a lak�stulajdonos biztos�t�s�t, a HOA d�jakat �s val�sz�n�leg a jelz�logbiztos�t�st, valamint a fel�j�t�sokat, a karbantart�st, a k�z�zemi szolg�ltat�sokat �s egy�b d�jakat, amelyeket �ltal�ban a f�ldes�r fedez.
  • A v�s�rl�s cs�kkenti a mobilit�s megk�nny�t�s�t.�A mai v�ltoz� munkaer�piacon nagyon kevesen mondhatj�k biztosan, hogy �t �ven bel�l ugyanazt a munk�ltat�t fogj�k l�tni. Sokkal k�nnyebb �s kev�sb� k�lts�ges egy �vig tart� b�rletet hagyni, mint eladni egy otthont.
  • Milyen forr� a piaca?�Az ingatlan helyi �s ciklikus, ez�rt fontolja meg, hogy a ter�let jobban megfelel-e a b�rl�s vagy a v�s�rl�s. Ha nagyobb nagyv�rosi ter�leten �lsz, a Case-Shiller Index hasznos �ttekinthet� pillant�st vetni arra, hogy az aktu�lis ingatlan�rt�kek hogyan viszonyulnak a t�rt�nelmi cs�csokhoz �s m�lypontokhoz.

" T�BB:�Sz�molja ki, hogy b�reljen-e vagy v�s�roljon

Otthon egy befektet�s?

Vannak, akik ink�bb a tulajdonukba vetett�k a p�nz�ket, nem pedig a f�ldes�rnak adj�k. M�g ez a matematika sok embernek van �rtelme - k�l�n�sen azoknak, akik el�g hossz� ideig maradnak ahhoz, hogy teljes m�rt�kben ki tudj�k fizetni a jelz�logukat - senki nem tudja megj�solni, hogy az adott id�kereten bel�l emelkednek vagy cs�kkennek az otthoni �rak, ez�rt ne sz�mold otthonodat fej�steh�n.

Mi a teend�, miel�tt cselekedn�l

Ha a v�s�rl�sr�l gondolt, k�vesse ezeket a l�p�seket, miel�tt elindulna.

  1. Sz�m�tsa ki jelenlegi ad�ss�gait, bele�rtve az aut�hiteleket, a hitelk�rty�s fizet�seket �s a di�khiteleket. Ne feledje a fent eml�tett 28/36 szab�lyt.
  2. Vegye figyelembe, hogy mennyi k�szp�nz van. El�g lesz el�g ahhoz, hogy legal�bb fedezze az el�leget �s a z�r� k�lts�geket, �s ne felejtse el el�gg� elhagyni a banksz�ml�j�t, hogy fedezze az esetleges v�szhelyzeteket.
  3. Gy�z�dj�n meg r�la, hogy elegend� p�nzt helyezhet le. A hitelez�k hagyom�nyosan a h�ztart�si v�tel�r 20% -�nak megfelel� kifizet�seket k�veteltek, de olyan speci�lis programok, amelyek 3% -ig alacsonyabbak a kifizet�sekn�l. (Ha egy 300 000 doll�ros otthonra 20 sz�zal�kkal cs�kkenten�k, akkor 60 000 doll�rra lenne sz�ks�g a bankn�l - �s tov�bbi 9 ezer doll�rt kell fizetnie a k�lts�gek lez�r�s�hoz.)
  4. A hitelhez el�zetesen j�v�hagyt�k. L�pjen kapcsolatba a hitelez�vel, hogy el�zetesen j�v�hagyt�k a jelz�logot. Ez nem k�veteli meg, hogy elfogadja a k�lcs�nt; ez csak egy m�dja az ingatlan�gyn�k�knek �s az elad�knak, hogy komolyan vagy. Az egyik legfontosabb dolog, amit egy �gyint�z� �gyn�k k�rni szeretne arr�l, hogy el�re lett-e j�v�hagyva, ez�rt a folyamat korai szakasz�ban ellen�rizze ezt a rovatot.

" T�BB:�Keressen egy hitelez�t, hogy el�zetesen j�v�hagytassa

Jobb a b�rleti d�j?

D�nt�s arr�l, hogy b�reljen-e vagy v�s�rol-e egy nagy d�nt�s, amely s�lyos "Hol vagyok most?" �s "Hov� megyek?" T�pus� k�rd�sekre van sz�ks�g. Lehet, hogy a legjobb megold�s a b�rleti d�j fenntart�sa, ha a szem�lyes vagy szakmai okokb�l maxim�lis rugalmass�got k�v�n megtartani, vagy ha t�bb ad�ss�gra ugrik, akkor a k�nyelmes �vezetb�l kiker�l. Tal�n m�g csak nem k�szen �ll szemben�zni a tulajdonosi felel�ss�ggel: jav�t�sok, friss�t�sek, karbantart�s, udvari munka �s minden m�s. M�g a 800 n�gyzetm�teres lak�s �s a 2400 n�gyzetm�teres h�z takar�t�s�nak k�l�nbs�geire is gondolhat, hogy helyet �s m�ly l�legzetet szeretne venni.

A helyi lak�spiac is ellen�llhat �nnek. Ha olyan forr� piacon �lsz, ahol a lelkes h�zigazd�k t�l kev�s tulajdons�got keressenek, tal�n a legjobb lehet, ha az id� m�lna, am�g egy jobb v�s�rl�si lehet�s�g meg nem jelenik.

�Meggy�z�d�tt, hogy k�sz vagy? Keresse meg a legjobb ingatlan�gyn�ket

M�g t�bb Investmentmatome:�Mennyi h�ztart�st tudok megfizetni?�Hasonl�tsa �ssze a jelz�logkamatokat�Sz�molja ki a havi jelz�log kifizet�s�t


Érdekes cikkek

Asztrológia Tarot kártya üzleti terv minta - Összefoglaló

Asztrológia Tarot kártya üzleti terv minta - Összefoglaló

Martini asztrológia és Tarot asztrológia tarot kártya üzleti terv összefoglaló. A Martini Asztrológia és a Tarot különféle oracular és alternatív tanácsadási szolgáltatásokat kínál, beleértve az asztrológiai és tarot kártyaolvasásokat.

Asztrológia Tarot kártya üzleti terv minta - Cég összefoglalása

Asztrológia Tarot kártya üzleti terv minta - Cég összefoglalása

Martini asztrológia és Tarot asztrológia tarot kártya üzleti terv vállalati összefoglaló. A Martini asztrológia és a Tarot különféle szórakoztató és alternatív tanácsadási szolgáltatásokat kínál, beleértve az asztrológiai és a tarot kártyaolvasásokat.

Mesterséges virágok import üzleti terv minta - Függelék

Mesterséges virágok import üzleti terv minta - Függelék

Fantasztikus Florals művirág behozatali üzleti terv függelék. A Fantastic Florals, Inc. induló vállalkozás, amely kizárólag kézműves virágokat importál indonéziai kézművesekből. Termékei egyedülállóak és célközönségeik a felső középső és a felsők között vannak.

Asztrológia Tarot kártya Üzleti terv minta - Management Összegzés

Asztrológia Tarot kártya Üzleti terv minta - Management Összegzés

Martini asztrológia és Tarot asztrológia tarot kártya üzleti terv menedzsment összefoglaló. A Martini Asztrológia és a Tarot különféle szórakoztató és alternatív tanácsadási szolgáltatásokat kínál, beleértve az asztrológiai és a tarot kártyaolvasásokat.

Asztrológia Tarot kártya Üzleti terv Minta - Piacelemzés |

Asztrológia Tarot kártya Üzleti terv Minta - Piacelemzés |

Martini asztrológia és tarot asztrológia tarot kártya üzleti terv piaci elemzés összefoglaló. A Martini asztrológia és a Tarot különféle szórakoztató és alternatív tanácsadási szolgáltatásokat kínál, beleértve az asztrológiai és a tarot kártyaolvasásokat.

ASP szoftverfejlesztő üzleti terv Minta - piaci elemzés |

ASP szoftverfejlesztő üzleti terv Minta - piaci elemzés |

KnaelHaed ASPware, Inc. asp szoftverfejlesztő üzleti terv piaci elemzés összefoglaló. A KnaelHaed ASPware egy olyan induló vállalat, amely egy alkalmazásszolgáltatói honlapot fejleszt ki, hogy egy olyan online szolgáltatáscsomagot biztosítson, amely segíteni fogja az építővállalatokat abban, hogy jobban kezeljék az üzleti élet minden aspektusát.