Hogyan lehet megszabadulni a mag�n jelz�log-biztos�t�s

Baranyi Tibor Imre: A jelenségvilág fogságában - gyakorlati materializmus és folyományai

Tartalomjegyzék:

1. V�rja meg az automatikus t�rl�st
2. K�rje a korai lemond�st
3. Szerezzen �j �rt�kel�st
4. Az �rt�k n�vel�se otthoni fejleszt�sekkel
5. Refinance a jelz�log
6. Adja el otthon�t
Ismerd a jogaidat

Ha mag�n jelz�log-biztos�t�ssal rendelkezik, akkor val�sz�n�leg v�rakoz�ssal tekint a napra, amikor v�get �r, �desen cs�kkentve a jelz�log kifizet�s�t. Itt j� h�r: B�r a PMI v�g�l automatikusan t�rl�dik, sz�mos dolgot tehet meg, hogy az adott nap gyorsabban �rkezzen.

�n fizet a PMI-nek, de megv�di a hitelez�j�t, nem pedig a kock�zatot, hogy meg�ll�tja a jelz�log kifizet�s�t. Nem te vagy az egyetlen, aki kifizette; az amerikai jelz�logk�lcs�n�k k�r�lbel�l 13% -a rendelkezik PMI-vel. �tlagosan a PMI tulajdonosai a kifizet�s el�tt 5 �s f�l �vig fizetnek kifizet�st, az Egyes�lt �llamok Jelz�log Biztos�t�i, a washingtoni D.C. sz�khely� ipari csoport szerint.

A PMI az egyetlen olyan hitelez�i v�delem, amely megszabadulhat. Department of Veterans Affairs jelz�log finansz�roz�si d�jak nem lehet t�r�lni. A Federal Housing Administration jelz�loghitel-biztos�t�si d�jak sem a korm�nynak fizetettek. A hitelny�jt�skor fizetett jelz�log-biztos�t�s teljes eg�sz�ben kifizet�sre ker�l, amikor a k�lcs�nt kibocs�tj�k, �s a hitelfelvev� magasabb kamatl�bbal visszafizeti. Mindezek mellett eladni vagy refinansz�rozni kell, hogy egy�rtelm�v� v�ljon.

A PMI-vel rendelkezõ lak�stulajdonosoknak hat lehetõs�g�k van megszabadulni.

1. V�rja meg az automatikus t�rl�st

Nem kell tenned valamit. V�g�l a jelz�log-biztos�t�sod el fog esni. A hitelez�nek meg kell szak�tania a PMI-t, ha valamelyik ilyen dolog t�rt�nik:

A jelz�log 78% -os hitelt �r el.�A sz�vets�gi lak�stulajdonosokr�l sz�l� 1998-as t�rv�ny el��rja, hogy a hitelez�k a PMI-t felszabad�ts�k d�jmentesen a hitel-�rt�k ar�ny mellett. Az LTV megtal�l�s�hoz oszd meg a hitelegyenleget az eredeti v�tel�ron, vagy sz�m�tsd ki itt. P�ld�ul 250 000 doll�ros �s 320 000 doll�ros v�tel�r eset�n az LTV 0,78 vagy 78%.)
A jelz�log el�ri a f�l�ton.�F�ggetlen�l att�l, hogy az �n LTV-je, a hitelez� automatikusan befejezi a PMI-t, amikor a jelz�log f�lig befejez�dik - p�ld�ul a 30 �ves jelz�log 15. �v�ben. Ez akkor t�rt�nhet meg, ha a hitelez� saj�t t�k�je el�rte a 78% -ot, ha a jelz�logot ballonfizet�ssel, kamatoz� id�szakkal vagy els�dleges t�relmess�ggel l�tja el.

Lindsey Johnson, az amerikai jelz�logbiztosok �gyvezet� igazgat�ja, a nagybiztos�t�kat k�pvisel� ipar�gi csoport elmondja a hitelfelvev�k sz�m�ra, hogy k�rjenek �r�sos p�ld�nyt a PMI t�rl�si �temterv�r�l �s hitelez�i ig�nyeir�l. H�vja fel a sz�mot a havi jelz�log-kimutat�s�ban, �s tegye meg most, mondja, sok�ig, am�g sz�ks�ge van r�. �gy tudni fogja, mikor kell kifizetni a kifizet�seket, �s meg tudja figyelni a fejl�d�st.

Tudja meg, mennyit �r el otthonod

A Investmentmatome figyelemmel k�s�ri az �n otthoni �rt�k�t �s az otthoni egyenl�s�get, �gy nem kell.

C�mApt (opcion�lis)

2. K�rje a korai lemond�st

P�nzt takar�that meg, ha hamarabb elt�vol�tja a PMI-t. "Amikor a jelz�logk�tele az otthon eredeti �rt�k�nek 80% -�t el�ri - az elad�si �r kisebb vagy az alapul vett �rt�kelt �ron - a jelz�loghitelez�je �r�sbeli k�r�s�re t�rli a PMI-t" - mondja Marc Zinner, kereskedelmi �gyek�rt felel�s aleln�k Genworthben, az egyik legnagyobb mag�nbiztos�t� t�rsas�gn�l.

Haszn�lja a PMI-�temez�st, amely otthon eredeti �rt�k�n alapul, hogy nyomon k�vesse az el�rehalad�st. K�sz�tsen �r�sos k�relmet a hitelez�j�hez n�h�ny h�nappal a jelz�log el�terjeszt�se el�tt, hogy el�rje a 80% -os hitel �rt�k�t, �s �ll�tsa be a folyamatot.

Annak �rdek�ben, hogy az �gyet a korai lemond�sra is megkaphassa:

J� fizet�si el�zm�nyek.�A szab�ly az elm�lt 12 h�napban nem �rkezett 30 napos kifizet�s, �s az elm�lt 24 h�napban nem t�rt�nt 60 napos k�sedelmes fizet�s. Id�ben t�rt�n� kifizet�sek sz�m�tanak, amikor megszabadulni a PMI. A k�sedelmes fizet�sek magas kock�zati kateg�ri�ba tehetik �nt, ami megnehez�ti a t�rl�st.
Nincs m�s joga.�A jelz�lognak az otthon egyetlen ad�ss�g�nak kell lennie, bele�rtve a m�sodik jelz�logk�lcs�n�ket, az otthoni hiteleket �s a hitelkeretet.
Bizony�t�k az �rt�kre.�Az �rt�kbecsl�s, a maga k�lts�g�n, hogy bizony�tsa az otthon �rt�k�t, nem esett vissza. Bizonyos hitelez�k elfogadj�k a k�zvet�t�i �r v�lem�ny�t.

3. Szerezzen �j �rt�kel�st

Ha az ingatlan�rt�kek emelkednek, ahol �lsz, k�rheted a korai lemond�st az otthoni aktu�lis �rt�k alapj�n. Val�sz�n�leg �j �rt�kel�sre lesz sz�ks�ged.

Miel�tt 300 doll�rt �s 500 doll�rt k�ltene egy �rt�kbecsl�re, ellen�rizze a hitelez� szab�lyait. N�h�ny hitelezõ ig�nyli a hitelfelvevõket, hogy bizonyos �rt�kbecslõket haszn�ljanak. M�sok elfogadj�k a br�ker �r v�lem�ny�t, gyorsabb folyamat, amely k�r�lbel�l egy vagy t�bb �rt�kbecsl� d�jat sz�mol.

Itt van egy figyelmeztet�s: Az aktu�lis �rt�k alapj�n t�rt�n� visszavon�shoz legal�bb k�t �ven �t rendelkezned kell az otthoni tulajdonban, �s 75% -os LTV-vel kell rendelkezned. Ha legal�bb �t �ve tulajdonosa az otthoni, 80% -os LTV-t t�r�lhet.

" T�BB:�Tanulja meg, hogyan er�s�theti otthon �rt�kel�si �rt�k�t �s becs�lheti meg otthoni �rt�k�t

4. Az �rt�k n�vel�se otthoni fejleszt�sekkel

A piact�l f�gg�en el�fordulhat, hogy egy j�l megv�lasztott �talak�t�si projekt seg�ts�g�vel n�velheti otthona �rt�k�t. A Remodeling Magazine azt mondja, hogy olyan projektek, amelyek n�velik a megf�kez�st, mint a korszer�s�tett iparv�g�ny, az ajt�k �s ablakok, a leg�rt�kesebbet adj�k az elk�lt�tt �sszegnek.

5. Refinance a jelz�log

A refinansz�roz�s lehetõv� teheti, hogy elker�lje a PMI-t, de gyõzõdj�k meg r�la, hogy az elfogyasztott pr�miumfizet�sek nagyobbak, mint a refinansz�roz�si k�lts�gek (haszn�lja ezt a sz�mol�g�pet a d�nt�shez).

6. Adja el otthon�t

Az utols� lehet�s�g, amikor a PMI-t hajlik, az, hogy eladja az otthont.Val�sz�n�tlen, hogy �nnek sz�ks�ge van r� vagy kell, azonban, tekintettel a t�bbi v�laszt�si lehet�s�gre.

Ismerd a jogaidat

Id�nk�nt a hitelfelvev�k �s a hitelez�k kopognak a PMI visszavon�s�val. Ha �n elsz�ll�thatatlan akad�lyokba �tk�zik, amikor megpr�b�lja visszavonni, panasszal forduljon a Consumer Financial Protection Officehez a 855-411-CFPB-n�l (2372).

Ray Rodriguez, a Cherry Hill region�lis �rt�kes�t�si vezet�je, az N.J.-alap� TD Bank szerint a hitelez�k k�l�nb�znek att�l, hogy hogyan m�k�dnek egy�tt a hitelfelvev�kkel a PMI visszavon�sa miatt. Gondolj a jelz�log-biztos�t�sra, amikor jelz�logot kapsz, mondja. Mondja el a hitelez�nek, hogy sz�ks�ge lesz a hitel PMI lemond�si felt�teleire, m�g miel�tt al��rn� a jelz�logk�lcs�n szerz�d�st.

"Ez a hitelez�, vagy aki ezt a k�lcs�nt fogja ell�tni, aki meghozza a szab�lyokat" - mondja Rodriguez. "A hitelez�nek tiszt�ban kell lennie a szervizpolitik�j�val. Ha azt mondj�k, hogy "Nem" vagy "Ha" vagy "Tal�n", �s k�t m�sik hitelez�t h�vsz, �s azt mondj�k: "Abszol�t m�don, ezt megtenn�nk neked", akkor a l�baddal szavazhatsz.

T�bbet a Investmentmatome-r�l

Sz�m�tsa ki a hitel-�rt�k ar�ny�t
Sz�molja ki, hogy van-e �rtelme a refinansz�roz�snak
Mi a mag�n jelz�log-biztos�t�s (PMI)?

A cikk egy kor�bbi v�ltozata hib�san kimondta a hitel-�rt�k ar�nyokat �s a tulajdonjogokat, amelyek az �j �rt�kel�sen alapul� mag�n jelz�log-biztos�t�s t�rl�s�hez sz�ks�gesek. Ez a cikk jav�t�sra ker�lt.