K�vesse ezeket a 3 szab�lyt a h�velykujj, amikor h�zat vesz

Forrest Baumhover

Tudjon meg t�bbet a Forrest-r�l a Investmentmatome's Ask Ad Advisor-ban

A legnagyobb v�s�rl�s, amit a legt�bb ember tesz �let�k sor�n, az otthona. Ez a leghosszabb id�n �t tart� v�s�rl�s is a legt�bb ember sz�m�ra. Ezt szem el�tt tartva fontos, hogy otthont v�s�roljon, amely �r�m�t ny�jt a b�nat helyett.

T�l sok ember ny�l a p�nz�gyein a t�r�sponton t�l, otthon megv�s�rl�s�val, amit nem engedhetik meg maguknak �s fizethetik az �rat a p�nz�gyi terhet, a cs�kken� �letmin�s�get, s�t a csal�di �sszeesk�v�st is. Ezeknek az alapvet� h�velykujjszab�lyoknak k�sz�nhet�en biztos�thatja, hogy ne t�lzottan kiterjedjen a megfelel� otthoni keres�sre.

1. Ker�lje el a PMI-t

A h�z megv�s�rl�s�nak els� szab�lya az, hogy megbizonyosodjon arr�l, hogy elegend� el�leget fizetett; 20% elegend�. A 20% -os el�leg lehet�v� teszi a hitelfelvev�nek, hogy j� hitelhez jusson a legjobb jelz�logkamatokhoz, mik�zben megakad�lyozza a mag�n jelz�logbiztos�t�st (PMI).

>> T�BB: L�sd a mai jelz�logkamatok itt

Egyes jelz�logokra PMI sz�ks�ges, amikor a hitelez� f�l a kifizet�sek alap�rtelmez�s�t�l. L�nyeg�ben a PMI egy hitelez� biztos�t�si k�tv�nye, amelyet a hitelfelvev� fizet. Semmit sem kapsz ki t�le, �s p�nzbe ker�l. Teh�t ha felt�telezz�k, hogy j� hiteled van, elegend� 20% -os el�leget hagysz, hogy elker�ld a j�t�k elveszt�s�t.

2. Ir�ny�tsd a PITI-t

A m�sodik szab�ly az, hogy a PITI (a jelz�logk�t�, a jelz�logk�lcs�n, az ingatlanad�k �s a lak�stulajdonos biztos�t�si d�ja) a teljes �letk�lts�g k�r�lbel�l egynegyed�nek kell lennie. Ha p�ld�ul a teljes k�lts�ge havonta 4 000 doll�r, akkor a PITI-nak k�r�lbel�l 1000 doll�rnak kell lennie. (�s persze, a k�lts�geket fedezni kell a j�vedelme ut�n, miut�n megbizonyosodott arr�l, hogy elt�r�l p�nzt nyugd�jaz�si megtakar�t�sok, s�rg�ss�gi alapok �s egy�b biztos�t�kok.)

>> T�BB: Investmentmatome P�nz�gyi �tmutat� a Homebuyers sz�m�ra

A jelz�logk�lcs�nz�k az �gynevezett 28% -os szab�lyt alkalmazz�k, ha figyelembe vessz�k az alkalmaz�sukat; vagyis a teljes j�vedelemnek legfeljebb 28% -a kell a lak�s fel� fordulnia. A PITI fel� teljes k�lts�g�nek egynegyed�re t�rt�n� k�lts�gvet�snek biztos�tania kell, hogy j� form�ban legyen.

3. Ne feledje a karbantart�si k�lts�geket

Okos, hogy a h�z teljes k�lts�g�nek k�r�lbel�l 1% -�t az �ves karbantart�shoz k�ltse. Ez csak a h�z �s az alapok fenntart�s�nak k�lts�ge; nem tartalmaz friss�t�seket vagy tervezett jav�t�sokat. Egy 300 000 doll�ros h�zhoz ez �vente 3000 doll�r, vagy 250 doll�r havonta. B�r ez �gy hangzik, mint egy csom� p�nzt f�lretenni, h�l�s lesz, hogy ott van, amikor meg kell jav�tania a l�gkondicion�l�t vagy egy lyukat a tet�n.

Als� vonal

E szab�lyok k�vet�se neh�zkesnek t�nhet, k�l�n�sen 20% -os megtakar�t�st az el�leg ut�n. Ha azonban ezt megteheti, akkor val�sz�n�leg megengedheti mag�nak a jelz�logk�lcs�n�k kifizet�s�t, k�l�n�sen az�rt, mert a b�rleti d�jat �s a saj�t t�ke hozz�tartoz�s�t veszi ig�nybe. Tov�bb�, ha egy h�zra 20% -ot megtakar�thatsz, akkor semmi gond nem lehet a s�rg�ss�gi p�nzt�r fenntart�s�ban, ami egy�bk�nt okos.

Sokan �gy tal�lj�k, hogy k�vetkezetes er�fesz�t�ssel �s kis tervez�ssel megengedhetik maguknak otthont. Ha nem vagy biztos benne, hogy tudsz besz�lni egy csak d�jk�teles p�nz�gyi tervez�vel.

K�p iStockon kereszt�l.