Mikor v�s�rolj�k meg els� nyaral�j�t?

A stabiliz�ci� lehet a legrosszabb sz�, amit valaha is k�sz�tettek. Egy otthoni nyaral�s - t�nyleg? Lehet, hogy ha a tart�zkod�s-otthoni kiruccan�s egy tengerparti villa a kedvenc strandj�n vagy egy rusztikus kabinban, p�r l�p�sre egy legend�s pisztr�ng-hal�sz patak.

A nyaral�h�zak elad�sa az el�z� �vihez k�pest 2015-ben cs�kkent, de 2006 �ta a m�sodik legmagasabb szinten �llt, a Realtors Orsz�gos Sz�vets�ge szerint. �s az �rak nem cs�kkentek. A median holiday home �ra 192 ezer doll�r volt, ami 28% -kal n�tt 2014-t�l. Lawrence Yun, a NAR vezet� k�zgazd�sza szerint az er�s kereslet �s a kevesebb bev�tel vezet az adatokhoz.

Ha arra t�reksz�nk, hogy megszerezz�k saj�t nyaral�j�t, itt tudjuk, mikor kell megv�s�rolni.

" T�BB:�Sz�molja ki a havi jelz�log kifizet�s�t

Ha el�g id� van

V�s�roljon, ha �n �s csal�dja, ha van ilyen, olyan �temterveket k�n�l, amelyekkel teljes m�rt�kben kihaszn�lhatja az ingatlant. Az utaz�si id� t�nyez�, ez�rt tartsd szem el�tt a t�vols�got. A legt�bb tulajdonos lak�helye 200 m�rf�ld�n bel�l �l a NAR szerint.

"A feles�gem �s �n 2007-ben vett�nk otthont a gy�ny�r� Anna Maria-szigeten" - mondja Ron Schmedly Cincinnati-nak. A floridai menek�l�s k�r�lbel�l 1000 m�rf�ldre van az Ohio otthon�t�l. "A helysz�n nem lehetne jobb, �s �vente majdnem nyolc hetet t�lt�tt�nk a tengerparton, �s nagyon j�l �rezt�k magunkat."

De ahogy a p�r gyermekei n�ttek, az iskolai tev�kenys�gek kezdtek domin�lni a h�tv�g�ken. Most azt mondja, hogy a csal�d csak a h�laad�s, szilveszter, �s minden m�s tavaszi sz�netet tart a floridai visszavonul�son.

"Biztos vagyok benne, hogy miut�n a gyermekeink 11 �ve befejezik a k�z�piskol�t, m�g t�bb id�t t�lt�nk lefel�, de azt gondolom, hogy t�l kor�n v�s�roltunk egy nyaral�h�zat, hogy a lehet� legjobban kihaszn�lhassuk." elismeri.

Ha el�g p�nzed van

Az otthon�b�l nyert �rt�k n�veli a t�bb id�t, amit elk�lt. De b�rmilyen m�don, ahogy szeletelj�tek, egy m�sik otthon egy m�sik k�lts�g - gyakran, jelent�s. Biztosnak kell lenni abban, hogy p�nz�gyileg j�l �rzi mag�t, miel�tt elkezdi az otthoni keres�st.

David Gorman, a Bank of America ter�leti �rt�kes�t�si vezet�je szerint a potenci�lis v�s�rl�knak figyelembe kell venni�k:

• J�vedelm�k �s p�nz�gyi p�rn�k. Rendelkeznie kell egy stabil j�vedelemmel, �s k�pesnek kell lennie arra, hogy megfizetje a m�sodik otthont ad� j�rul�kos k�lts�geket, p�ld�ul a biztos�t�si, karbantart�si, jav�t�si, lakberendez�si �s vagyonkezel�si d�jakat.
• Az ad�ss�guk. A hitelez�k �ltal�ban az ad�ss�g�t, bele�rtve a potenci�lis �j jelz�logk�lcs�n�ket is, a havi ad�z�s el�tti bev�tel�nek legfeljebb 36% -�t k�pviselik.
• El�leg�ket. A nyaral�knak ny�jtott k�lcs�n�k �ltal�ban nagyobb el�legeket ig�nyelnek, mint az els�dleges lak�ingatlanok�, Gorman szerint. Az �n �ltal k�n�lt jelz�logkamatl�bak azonban a nagyobb �sszeg� el�legekkel is javulhatnak - �gy a havi kifizet�se alacsonyabb lehet.

�n is fizetni �llami �s sz�vets�gi ad�kat a m�sodik ingatlan. Az �rak �s ezeknek az ad�knak a mennyis�ge, amelyek levonhat�k, nagym�rt�kben f�ggnek a v�s�rolt ingatlan t�pus�t�l �s a haszn�lat m�dj�t�l. Az otthoni v�s�rl�s el�tt tan�csot k�rhet az ad�szak�rt�kt�l.

Miel�tt megn�zn� a tulajdons�gokat, meg kell �rtenie a jelz�log-opci�it is. �s a hitel el�k�pzetts�g�nek megszerz�se seg�t abban, hogy a lehet� legjobb �rat megkapja.

A nyaral�h�zak hozz�adhatnak �rt�ket

Az a d�nt�s, hogy v�s�rolni egy m�sodik otthont az egyik, akkor szeretn�, hogy alaposan m�rlegelje. De a nyaral�si tulajdons�goknak nem kell p�nzes g�dr�knek lenni�k.

"A hossz� t�v� t�ke kiakn�z�s�nak lehet�s�ge nagy el�nye a nyaral�nak," mondja Gorman. "B�r az �sszes eszk�z r�vid t�von ingadozik, a nyaral�h�zak val�sz�n�leg megtartj�k �rt�k�ket �s �rt�kelik, mert a n�pszer� f�ldrajzi ter�leteken tal�lhat�ak, korl�tozott lak�sokkal."

Van �rt�k is, ha b�relni az otthoni, ha nem vagy ott. Az egyre t�volabbi Schmedlys 2014-ben kezdte meg ezt.

John Banczak, a TurnKey Vacation Rentals �gyvezet� eln�ke elmondta, hogy egy j� �k�lszab�ly minden olyan 100 000 doll�r�rt, amit egy nyaral� v�s�rl�s�hoz k�lt, arra kell t�rekednie, hogy �vente 12 000 doll�r �s 14 000 doll�r b�rleti d�jat sz�moljon el.

�s akkor a stabiliz�ci�s otthona val�ban meg fogja keresni.

�Keresse meg a legjobb ingatlan�gyn�ket

T�bbet a Investmentmatome-r�l Hasonl�tsa �ssze a jelz�logkamatokat�Keressen egy jelz�loghitel-k�zvet�t�t�Mennyit tudnak megfizetni?

Ezt a cikket a Investmentmatome �rta, �s eredetileg Redfin kiadta. Hal Bundrick egy szem�lyi �r� a Investmentmatome, egy szem�lyes p�nz�gy honlapj�n. E-mail: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick.