3 Adózási kérdés, amit meg kell kérdezned a bérleti ingatlan megvásárlása előtt

Milyen egyszerűbb módja a jövedelemszerzésnek, mint a bérlakásoknak?

Ellenőrizze a bérlőket időnként, maradjon a javítások tetején, és nézze meg a pénz bejutását. De egy módon, akkor válhat egy rémálom, ha nem vigyázol: az adó ember a hátadon.

Egyszerűen elfelejthetjük az adók bonyolultságát, mint a földesúrat - mind a jó, mind pedig a rossz … mert a levonások a követeléssel együtt járnak. De egy kis szervezetnél, az adóügyi nyilvántartásokkal összhangban, mint a földesúrnak nem kell ijesztő feladat.

Tehát mielőtt bérlakóvá válna, tudnia kell ezt az adókról:

1. Miért pontosan a bérleti jövedelmet tekintjük, és hogyan jelenthetem?

A bérleti díját a rendszeres jövedelemadó alapján adózzák; használja az E-mellékletet (I. rész) a vagyonához kapcsolódó bevételek és kiadások bejelentésére. Mindegyik Ütemtervnek három helyet kell bérbe adnia: használjon annyi menetrendet, amennyi szükséges ahhoz, hogy fedezze az összes bérlakásodat.

A földesúrnak meg kell határoznia, hogy melyik számviteli módszert fogja használni:

Pénztári alap: Jövedelem akkor számolják be, amikor megkapja, és a költségek levonásra kerülnek abban az évben, amikor megfizetjük őket.

Eredményforgalom: A bevétel akkor jelentkezik, amikor keresni, nem akkor, amikor ténylegesen megkapja, és a levonásokat az adott évben ha a következő évig nem fizeti meg a számlát.

Számos földesurazó használja a készpénzes számviteli módszert, mivel gyakran kevésbé nehéz a bevételek és kiadások nyomon követése, mivel azok beérkeztek vagy kifizetésre kerülnek. a rendszeres bérleti kifizetések kapsz, az IRS a következőket tekinti bérleti jövedelem:

Az első és a múlt havi bérleti díj. Adót fizet akkor, ha ezt megkapja, még akkor is, ha az utolsó hónap bérleti díját a bérlő számlájára egy másik évre alkalmazzák. Ugyanez vonatkozik az előzetes bérleti díjakra is.

• A vissza nem térítendő betétek a tisztítás vagy más költségek fedezésére szolgálnak.
• Barter. Ha lefoglalja a bérlőnek a bérleti díját, mert elfogadja az udvar karbantartását, jelentenie kell a szolgáltatások értékét bevételként.
• A bérlő által fizetett költségek. Ha a bérlő eléri a javítást egy javításra, majd levonja a bérleti díjból, akkor a költségeket a bevétel részeként kell feltüntetnie. Később levonhatja a javítás költségeit.
• Bérlet törlése: A bérleti díj törlésének részeként kapott fizetések jövedelemnek számítanak.
• Ha elfogadja a biztonsági letétet, és azt tervezi, nem kell ezt az összeget bérleti díjként számolni.

Ha bérbe adja lakóhelyét vagy nyaralóhelyét, de az összes napot, amikor az ingatlant 15 főnél kevesebbre költi le, nem kell számolni a pénzt bérleti díjaként. Továbbá, ha részleges érdeklődést igényel a bérlakásnál, akkor az ingatlan jövedelmének részét kell megadnia az IRS-nek.

2. Milyen adókedvezményeket vehetek?

Miután megfelelően figyelembe vette bérleti bevételét, adóelszámolást követelhet. Az IRS lehetővé teszi, hogy levonja az alábbi, a bérlakásokhoz kapcsolódó költségeket:

Reklám álláshelyek

• Tisztítás
• Karbantartás
• Az ingatlan aktív gondozása
• Az ingatlan kezelő társaságnak fizetett díjak
• Biztosítás
• Jogi költségek
• Jegybankok fizetése
• Javítási költségek
• Kellék a megfelelő karbantartásért
• Segédprogramok
• Lehetőség van arra is, hogy levonja a bérleti ingatlanok által tapasztalt értékcsökkenést.

3. Milyen rekordokat kell tartanom?

Mindig, amikor bevételt és költségeket jelent az IRS-nek, akkor az adóellenőrzés esetén meg kell adnia a nyilvántartást, hogy támogassa az ügyet.

Nem csak a bevételeit kell tartania, hanem szintén jó nyilvántartást vezet az egyes ingatlanok javítási és karbantartási tevékenységeiről. Győződjön meg arról, hogy a bevételeit különböző kategóriákba különíti el. A kisebb javításokat és karbantartást a főbb tételeknél eltérő kategóriának tekintik. Az olyan elemek, mint a remodeling, a tetőcserék, a nagyobb lakásfelújítások és a szigetelés telepítése, tőkekövetelményeknek tekinthetők, és ezeket a kisebb javításoktól elkülönítve kell jelenteni.

A befektető válasz:

Egy jól működő adózási szakember segíthet egy jó nyilvántartási rendszer létrehozásában, és segít megérteni, hogyan értékelheti bérleti jövedelmét és hogyan tudja megfelelően levonni a levonásokat.