Adózási szolgáltatási díj meghatározása és példája
Tartalomjegyzék:
Mi az:
A adózási szolgáltatási díj gondoskodjon arról, hogy a jelzáloggal ellátott ingatlantulajdonosok adót fizessenek időben.
Hogyan működik (példa):
Tegyük fel például, hogy John házat vásárol. 100 000 dollárt kölcsönöz a XYZ Banktól a vásárláshoz. A város John él az ingatlan értékelésekor, és minden évben elküldi a Jánosnak egy 500 dolláros ingatlanadó-számlát.
Mivel a ház XYZ Bank XX biztosítéka, a Bank XYZ meg akarja győződni arról, hogy senki más nem képes követelni a házat - beleértve a város - ha John nem fizet be. A Bank XYZ fedezetének megóvása érdekében adóhivatali ügynökséget bíz meg, hogy nyomon kövesse a János házának ingatlanadó-kifizetését. Ha John kifizeti a fizetést vagy késedelmes fizetést hajt végre, az adóügynökség figyelmezteti a Bank XYZ-t. A bank ezt a megfigyelési költséget Jánosnak adózási díj útján végzi (vagy néha a havi letéti kifizetés részeként).
Ha John nem akarja megfizetni a díjat, akkor létrehozhat egy zárolt számlát, ami a Bank XYZ számláján van, amelyre havonta egy esedékes pénzt fizet az ingatlanadó-számla felé (amelyet a hitelező ezután elküld adót fizetni).
Miért számít:
Adózási szolgáltatási díjak léteznek, mert a hitelezők meg akarják védeni a biztosítékhoz való hozzáférést, ha a hitelfelvevő alapértelmezett. Végül is, ha egy hitelfelvevő nem fizeti az ingatlanadóját, valószínűleg csak idő kérdése, mielőtt leállítja a jelzálogot.
Az ingatlanokkal foglalkozó adóhatósági ügynökségek előnyökkel járhatnak a vásárlók és a tulajdonosok számára is. Ha az ingatlan egy korábbi tulajdonosának vissza kell fizetnie az adót, akkor az adóhatóság jogosult arra, hogy lépjen be és megragadja a vagyont, még akkor is, ha a bank zálogjoggal rendelkezik az ingatlanon is. Ebben az esetben az adóügynökség segíthet annak biztosításában, hogy a vevő ingatlanokat vásároljon, és ne fizessen ki semmilyen adótartozást.
