Adólevonási bizonyítvány definíciója és példája
Tartalomjegyzék:
Mi az:
A adójóváhagyási igazolás
Hogyan működik (Példa):
Tegyük fel, hogy John egy házat birtokol az országban, és az éves ingatlanadó 4000 dollár. John nehéz időkre esett, és nem tudta fizetni az ingatlanadóját. Ennek megfelelõen a megyében a nem fizetett adókra vonatkozó zálogjog az ingatlantulajdonán. A zálogjogot adójóváírás-igazolás képviseli.
Ha egy ingatlanra vonatkozó adókövetelést helyeznek el, az ingatlantulajdonos nem tudja eladni vagy átruházni az ingatlant, amíg az adókat meg nem fizetik. És ha az adók már elég hosszúak maradnak, az adóhatóság akár adójóváírás-kizárás útján is megragadhatja az ingatlant, és eladhatja a be nem fizetett adókat.
Miért érinti:
Az adóhatóságok mindig is aggódnak, hogy pénzt kapjanak. Ezért gyakran hajlandók eladni adójóváírás-tanúsítványokat (más néven adóügyleteket) más embereknek. Lényegében a befektető az adót az ingatlan tulajdonos nevében fizeti. Ezt a nyilvános adókedvezmények árverésén vesz részt, és ha ő a nyertes ajánlattevő, akkor adójóváírás-igazolást kap, hogy megmutassa, hogy megvásárolta az adókötelezettséget. Az adójóváírás ára általában megegyezik a fennálló adók összegével, valamint a díjakkal és bírósági költségekkel (és bármi is legyen, ami a legmagasabb ajánlattevővé válik).
Az adójóváhagyás megszüntetése érdekében a tulajdonosnak meg kell fizetnie, amit a befektető az adójóváírás-igazolásért és meghatározott kamatlábért fizetett (ami az adójóváírás-tanúsítványokat érdekes befektetési eszközként teszi). Ezt az összeget az ingatlantulajdonos fizeti az adóhatóságnak, amely ezt követően átutalja a pénzt az adóhatósági igazolás jogosultjának. Ha az ingatlantulajdonos soha nem fizeti meg az adót, és az adóhatóság ezt kizárja az ingatlanon, akkor az ingatlan-adó tulajdonosa (a befektető) a tulajdonos tulajdonosává válik, és egyértelművé válik.
