Nem záró-költség refinanszírozás: helyes Önnek?
Dafy feat. Z x Crack - Mától Nem Létezel | OFFICIAL MUSIC VIDEO |
Tartalomjegyzék:
- Hogyan működik a bezárás-költség-refinanszírozás?
- Előnye és hátránya a bezáró költségű refinanszírozásnak
- Mikor kell kiválasztani a bezárási költség refinanszírozást?
- A nem záródó költség refinanszírozás hátulja
- A számok futtatása
- Hogyan lehet kiszámítani a töréspontot?
A bezáró költségű jelzálog túl jónak tűnhet ahhoz, hogy igaz legyen. De ha a refinanszírozási arányok kedvezően alacsonyak - mégsem összezárva az előzetes díjak visszatartja Öntől a jelzálog refinanszírozását - egy nem záródó költség refinanszírozást érdemes megfontolni. Különösen, ha csak néhány éven át szeretne maradni a házában.
Hogyan működik a bezárás-költség-refinanszírozás?
A zárókötelezettségek a központi költségvetés szerint a fő egyenlegének 3-6% -át tehetik ki. Ezek a díjak az értékelés, a cím keresés, a rögzítési díjak és az összes többi. De a hitelezők gyakran csomagolják a "nem záró költség" jelzéseket a minősített hitelfelvevők számára. Ez többféleképpen is megvalósítható.
Magasabb kamatláb felszámítása. A hitelező a kamatláb emelésével fedezheti a refinanszírozási költségeket a záró költségek nélkül. Így a hitelező mindent visszaszerez, és valószínűleg sokkal több idő alatt, miközben több hitel ügyletet csábít a jelzálog-részlegébe.
A díjak finanszírozása. Vagy a hitelező a "nem-költség" refinanszírozási díjakat a teljes tőkeösszegbe befizetheti. Ez egy másik módszer, ugyanazzal az eredménnyel: nagyobb fizetés, mivel a díjak és kamatok a hitel élettartama alatt kerülnek kifizetésre.
Előnye és hátránya a bezáró költségű refinanszírozásnak
Előnyök:
- Nincs záró kifizetés záráskor
- Nem fizetnek nagy előzetes díjat, ami rövidebb áttörési pontot jelent
- A nulla díjak megfizetése megkönnyíti a hitelezők közötti kamatlábak összehasonlítását
Hátrányok:
- Egy magasabb havi fizetést kell fizetnie
- Valószínűleg többet fog fizetni a kölcsön életében
Mikor kell kiválasztani a bezárási költség refinanszírozást?
Remélve, hogy hamarosan felmegy egy másik házba? A bezáró költségű jelzálogfinanszírozás az Ön számára lehet. Ha csak egy pár évet szeretne otthonában tartani, akkor valószínűleg nem tudta visszafizetni a refinanszírozási megtakarításokat, a megtakarítási díjakat.
És ez az egyetlen lehetőség - a várakozáson kívül - azok számára, akik egyszerűen nem rendelkeznek a megtakarításokkal, hogy fedezzék az előzetes zárási költségeket.
Azonban nem minden hitelező kínálja a bezárási költség opciót. A Investmentmatome kutatás szerint csak néhány hitelező nyíltan hirdet nem záró költség refinanszírozási programot. Valójában az Egyesült Államok Bank volt az egyetlen olyan nemzeti hitelező, akiről azt találtuk, hogy támogat egy konkrét zéró záró költségű refinanszírozási programot.
Néhány különböző hitelezőnek fizetnie kell, hiszen a helyi bankok és a hitelszövetkezetek nagyobb valószínűséggel hirdethetik meg ezeket a lehetőségeket.
" TÖBB: Mennyibe kerül a házam?
A nem záródó költség refinanszírozás hátulja
Ha hosszabb ideig hagyja el a gyökereit, valószínűleg fontolóra kell vennie a záró költségek kifizetését. Csak egy kis matematika kérdése.
Míg az elozetes költség csökkentése nem záró költség refinanszírozással történik, az eredmény magasabb fizetés, és talán jelentősen nagyobb érdeklődés, amelyet a kölcsön élettartama alatt fizetnek. A hitelezők is hozzáadhatnak egy előtörlesztési büntetést a hitelhez annak érdekében, hogy visszatartsanak a refinanszírozástól, mielőtt megtérülnének a költségekből.
A számok futtatása
Annak érdekében, hogy bölcs döntést hozhasson, kérje meg a hitelezők, hogy fontolgatják, hogy elemezze a záró költségek, valamint a különbség a kamatláb és a kifizetések nem záró-költség refinanszírozási képest egy hitel a felárat. Egy alkalmazással az egyes hitelezők hivatalos Kölcsönbecslést adnak, amely részletezi az általuk kínált költségeket és feltételeket.
Most kiszámíthatja a "break-even" pontot, hogy mennyi ideig tart a hitel lezárási költségeinek visszakövetelése és összehasonlítani azt a záróköltséggel nem rendelkező jelzáloggal szemben. Tegyük fel, hogy a kölcsöntőke költsége összesen 3500 dollár. Így számíthatja ki a szüneteltetési időszakot:
Most összehasonlíthatja azt a megnövekedett kamatlábbal és a bezáró költség refinanszírozásával, miközben figyelembe veszi, hogy mennyi ideig kíván otthon maradni. Szeretne nekünk a matematikát elvégezni? A Investmentmatome refinanszírozási számológép használatával írja be a refinanszírozás feltételeit bezárási költségek nélkül, majd a standard refinanszírozási feltételeket az előzetes díjakkal. A számológép megmutatja a megszakítási pontokat, valamint a havi kifizetéseket és megtakarításokat. Többet a Investmentmatome-ról Frissítve: 2017 augusztus 3. Hogyan lehet kiszámítani a töréspontot?
Ebben a példában 31 hónapra lenne szükség ahhoz, hogy a standard refinanszírozási költségek záruljanak. Ha legalább három éve szeretne otthonában maradni, akkor vissza tudja téríteni a refinanszírozási díjakat.
Számítsa ki a havi költségmegtakarítást a meglévő lakástámogatással szemben az új, alacsonyabb refinanszírozott havi fizetéshez képest. Példaként 150 dolláros megtakarítást használunk. (Például: $ 1200 - $ 1.050 = $ 150 havi megtakarítás)
Vonja le a tényleges adókulcsot az 1-től. Használunk 25% -os adókulcsot. (Példa: 1 - 0,25 = 0,75)
Összehasonlítsa havi megtakarításait adózás utáni adókulccsal. Ez lesz az adózás utáni megtakarítás. (150 x 0,75 = 113 dollár)
Ossza meg a becsült zárási költségeket az adózás utáni megtakarítások alapján, hogy hónapok száma megszakadjon. ($ 3,500 / $ 113 = 31 hónap)
