Like-Kind Exchange definíció és példa
Tartalomjegyzék:
- Mi ez:
- Ha John egy hasonló jellegű cserét folytat, akkor ezt a tőkenyereséget elhalaszthatja úgy, hogy az ingatlant egy "hasonló jellegű" ingatlanra cseréli: hasonló jellegű, mint az általa értékesített. Ha azonban John eladja vagyonát, és több mint 45 napig megy át helyettesítési javak beszerzése nélkül, John a tőkenyereség adójának, valamint az állami tőkenyereségadónak minősülhet. A helyzet felgyorsítása és a megfelelés biztosítása érdekében felveheti a kapcsolatot egy képesített közvetítővel, és képzett árutovábbítási rendszert alakíthat ki. A képzett közvetítő hasonló a letéti társasághoz: átadja John ingatlanát a vevőnek, és átadja a helyettesítő ingatlant Johnnak.
Mi ez:
A egy 1031-es csere egy ingatlanügylet, amelyben a vevő és az eladó ténylegesen cseréljenek ingatlant, hogy elkerüljék az értékesítés utáni tőkenyereség-adót. Hogyan működik (példa): John Doe hogy eladja kereskedelmi tulajdonát 600.000 dollárért, amelyet 400.000 dollárért vásárolt befektetésként. Tudja, hogy az ingatlanának eladása 200 ezer dollár nyereséget eredményez, amely adóköteles.
Ha John egy hasonló jellegű cserét folytat, akkor ezt a tőkenyereséget elhalaszthatja úgy, hogy az ingatlant egy "hasonló jellegű" ingatlanra cseréli: hasonló jellegű, mint az általa értékesített. Ha azonban John eladja vagyonát, és több mint 45 napig megy át helyettesítési javak beszerzése nélkül, John a tőkenyereség adójának, valamint az állami tőkenyereségadónak minősülhet. A helyzet felgyorsítása és a megfelelés biztosítása érdekében felveheti a kapcsolatot egy képesített közvetítővel, és képzett árutovábbítási rendszert alakíthat ki. A képzett közvetítő hasonló a letéti társasághoz: átadja John ingatlanát a vevőnek, és átadja a helyettesítő ingatlant Johnnak.
A minősített árutovábbítási rendszert használva a "szálláslehetőség" ideiglenesen (vagy ideiglenesen megtarthatja a csereeszközöket). Az ingatlan értékesítésében és a csereeszköz későbbi megvásárlásakor a főkötelezettnek nevezik.
Miért számít:
A hasonló jellegű tőzsde alapvetően lehetővé teszi a befektető számára, hogy elhalasszon egy értékesítésből származó nyereséget vagy veszteséget ha a befektető egy hasonló jellegű ingatlanra cseréli. A minősített tőzsdei szállás rendezésével a befektető képes elkerülni a vagyon értékesítéséből származó bevétel megérintését a bevétel újrabefektetése előtt, így elkerülhetővé válik a tőkenyereség-adók megfizetése és a tranzakció támogatása.
